岳阳康乐生态养生园有限公司

重整投资人招募公告

2023年1月19日，岳阳县人民法院裁定受理岳阳康乐生态养生园有限公司（以下简称康乐公司或债务人）破产清算一案，并于2023年2月23日指定湖南骄阳律师事务所担任管理人。

根据第一次债权人会议通过的《关于招募重整投资人的议案》，为盘活康乐公司核心资产“丹枫家园”，提升康乐公司资产价值及债权清偿率，现管理人根据有关规定面向全国公开招募投资人。

具体招募事宜如下：

一、项目基本情况

（一）项目情况简介

康乐公司系养老服务企业，其主要资产系其养老服务场所，取名“丹枫家园”。丹枫家园位于岳阳市区、岳阳县城结合处的麻塘镇新建村，东傍风景秀美的麻布大山，西傍烟波浩淼的洞庭湖水，北邻日新月异的南湖旅游度假区，南衔江南水乡的田园景色。自然生态优美，空气洁净清新。京广铁路、岳荣高速、岳荣公路紧贴园区而过。岳阳市区18路、26路公交车开年内可直达园区，交通十分便利。项目按照“文化养生，艺养结合”的要求，已经建设成为开放型园林化的老年生活景区。园内设有多功能活动中心，有党建活动室、棋牌室、书画阅览室、老年大学教室、影剧院；有门球场4个以及健身广场、荷花池、垂钩池；园区营养膳食中心可同时容纳300人就餐，医疗中心有医务室、体检室、理疗室、中西医药房，有市中医院专家坐诊；还建有老人接待中心、购物超市、员工宿舍、污水处理池、防火消防池等。园内种植各类花草树木500多种，修建了多处长椅、凉亭、甬道，开窗可见绿，出门可踏青，绿化率达90％以上；园区还开辟生态种养园50亩，为入住老人提供绿色无公害蔬菜，身体条件允许的入住老人，还可供小块土地自由种植。

（二）工商登记信息

统一社会信用代码：914*****591*******

住所地：岳阳县荣家湾镇麻塘村黎家组

注册资本：*****万人民币

法定代表人：谌国胜

企业类型：有限责任公司(自然人独资)

股东：孙三明（出资比例为100%）

经营范围：为老年人提供垂钓休闲咨询服务、养老服务，医疗器械、药品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（三）资产情况

根据湖南新融达房地产土地资产评估有限公司湘新融达评报字[2023]第0331号《资产评估报告》，以2023年6月1日为基准日，丹枫家园房屋建筑物评估值94,481,000元、土地使用权评估值41,622,500元、构筑物及其他辅助设施评估值11,201,000元、设备评估值1,804,000元、车辆评估值290,000元、苗木评估值5,700,000元，总评估值155,098,500元。同时，考虑到政府政策支持、区位优势、市场回暖趋势、无形资质增值及税收优惠等因素，预计重整投资总价值可能达到175,098,500元。

（四）负债情况

截至2023年5月25日，管理人共收到4008户债权申报（含清算组移交的债权申报数量），申报的债权总额为人民币376,264,974.46元。其中，申报对债务人的特定财产享有抵押权的债权1户，申报债权总额10,591,114.56元；申报税收债权1户，申报债权总额6,854,846元；申报普通债权共4006户，申报债权总额358,810,013.9元。

经审查，管理人认为成立的共3982户，确认债权总额为人民币302,079,310.54元。其中，抵押债权1户，确认总额9,800,000元；普通债权共3981户，总额292,279,310.54元。

以上资产、负债数据仅供意向投资人参考，意向投资人应以自行尽职调查的结果作为投资决策的依据。有关详细的资产、负债情况，有意向的投资人可向管理人进一步咨询。

二、投资人条件

1.主体资格：意向投资人应当是依法成立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单；无被工商、劳资、环保、安监等政府部门处罚记录，未有拖欠员工、劳务工薪酬款项的行为。

2.资金实力：意向投资人应具备足够的资金实力参与本次投资，能出具相应的验资报告或担保函、资信证明等履约能力证明；

3.资金来源：意向投资人的资金来源须合法；

4.行业背景：原则上不限行业，只需具备相应的开发能力，不过，考虑到当前资产用途，凡具备养老服务项目开发经验者优先。

三、意向投资人报名时需提交的资料

1.投资意向书和保密承诺函，投资意向书须有法定代表人签字并加盖公章；保密承诺函须签署原件，意向投资人应承诺对从管理人处获得的所有资料和信息无条件承担保密义务；

2.意向投资人基本情况介绍、机构规模、业绩经验等基础资料；

3.企业法人营业执照副本复印件（须加盖公章）、法定代表人身份证明；

4.意向投资人的股东会或董事会等权力机构同意参与本次投资的决议原件；

5.载明经办人或者委托代理人姓名、联系方式、授权范围、授权期限的书面授权委托书（须加盖公章）；

6.资信证明或履约能力证明，包括但不限于以下内容：近三年业绩及财务报表或审计报告、投资优势、资金实力、融资能力、资金来源的计划等；

7.初步投资方案，包括但不限于以下内容：拟参与重整的方式、重整思路或经营方案、投资资金额度、对债权人的清偿(清偿方式及清偿时间)等；

8.意向投资人组成联合体参与投资的，投资联合体中双方均应符合前述条件，按本公告要求提交相关材料，另需提交包括说明各主体的角色分工、权利义务等联合投资协议，并承诺联合投资人之间承担连带责任；

9.意向投资人未被列入失信被执行人、无征信违法记录、无负有债务不能清偿情形的承诺函；

10.管理人要求提交的其他相关材料。

以上所涉资料复印件均需同原件核对，复印件加盖意向投资人单位公章，同时注明复印件与原件一致。报名材料应装订成册，封面应加盖意向投资人单位公章，并由法定代表人（负责人）或委托人签名。以上资料分为基础资料及投资方案两册，分别单独成册并单独装袋密封，一式三份。

四、招募流程

（一）提交报名材料阶段

1.报名时间

意向投资人应在本公告发布之日起10日内将报名材料纸质版（一式三份）现场提交或者使用邮政EMS邮寄给管理人。

2.报名地点及联系方式

岳阳县荣家湾街道办事处麻塘村黎家组丹枫家园求实楼

联系人：杨律师

联系电话：135*****660

意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料，管理人要求补正拒不补正的，视为不符合意向投资人报名条件，报名无效。

3.投资意向保证金

有意向参与的投资人，应在报名截止日前向管理人缴纳投资意向保证金人民币500万元，并汇入下列账户：

开户行：中国农业银行股份有限公司岳阳县支行

账户名称：岳阳康乐生态养生园有限公司管理人

账户号码：1843 6901 0400 *****

意向投资人是否按本公告要求缴纳意向保证金将作为资金实力评审的重要依据，同等条件下将优先选择已缴纳意向保证金的意向投资人。

(二)确认报名成功及尽职调查阶段

管理人将依据上述标准，在报名材料及保证金实际收到之日起5个工作日内对报名材料进行资格审查，对符合资格要求的，出具资格入围通知书，并立即安排配合尽职调查；不符合资格要求的，管理人在审查期限结束后5个工作日内无息退还其保证金。

意向投资人开展尽职调查所需费用由意向投资人自行承担。管理人在意向投资人尽职调查阶段所提供的资料仅供投资人参考，意向投资人应以自行尽职调查的结果作为投资决策的依据。

管理人有权对意向投资人开展考察，意向投资人应当予以积极配合。

(三)提交重整投资方案阶段

报名成功的意向投资人应当于2023年11月20日下午17时前向管理人提交《重整投资方案》,内容包括但不限于以下内容：经营方案、偿债资金额度、偿债资金来源、债权调整及清偿方案、重整计划的执行期限、重整计划的监督期限等。

意向投资人向管理人提交《重整投资方案》,须装订成册，一式三份。封面应加盖意向投资人公章，并由法定代表人(或负责人)签名。

(四)遴选及确定重整投资人阶段

在《重整投资方案》提交期限届满后，管理人将通过竞争性谈判遴选的方式，确定最终的重整投资人。

1.组成评审委员会进行重整投资人评审确定；

2.对符合报名条件的意向投资人，评审委员会将根据投资金额、支付方式与期限、履约能力及保障以及《重整投资方案》的可行性等方面进行综合评审；

3.在招募期间，如果只有一位意向投资人报名成功，经评审委员会评审通过，可直接确定为正式重整投资人；

4.管理人向最终确定的正式重整投资人签发《重整投资人身份确认函》。意向投资人最终被确定为重整投资人后，应在收到《重整投资人身份确认函》15日内与管理人或债务人签订《重整投资协议》。《重整投资协议》签订后，先前缴纳的投资意向保证金转为重整履约保证金。

康乐公司重整计划草案获湖南省岳阳县人民法院裁定批准后，重整投资人所缴纳的重整保证金转为重整投资人应缴纳的等额投资款。

五、投资意向保证金或重整履约保证金的退还

1.投资意向保证金的退还

意向投资人具备下列条件时，管理人将在7个工作日内无息原渠道退还投资意向保证金：

(1)提交报名材料并缴纳投资意向保证金后，经管理人审核报名不成功；

(2)未被遴选为重整投资人；

(3)在提交《重整投资方案》截止日前，书面申请退出遴选，并交还从管理人处所取得的一切资料。

2.重整履约保证金的退还

重整计划草案未经人民法院裁定批准的，管理人将无息退还重整履约保证金，具体事项另行在重整投资协议中约定。

六、投资意向保证金或重整履约保证金的没收

当意向投资人或获选投资人出现下列情形时，管理人有权没收其已缴纳的投资意向保证金或重整履约保证金，取消其投资人资格：

1.意向投资人获选后未与管理人或债务人签订《重整投资协议》;

2.获选投资人收到《重整投资人身份确认函》的投资人主动放弃重整投资人资格；

3.获选投资人与管理人签订《重整投资协议》后，无故退出或不按《重整投资协议》履行义务；

4.意向投资人弄虚作假，提供虚假材料。

七、保密义务

1.管理人承诺对参加报名的投资人所提供的全部报名材料予以保密，报名材料仅在管理人、债权人委员会及湖南省岳阳县人民法院相关范围内予以披露；

2.对入围意向投资人需要的且未以任何形式公开披露的债务人信息、数据、资料等，相对方需要遵守保密义务，相对方必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给仼何第三方。

八、风险提示及其他注意事项

1.意向投资人参与本次招募所产生的一切费用，无论是否成功，均由意向投资人自行承担。

2.本公告有关项目情况简介及相关数据仅供意向投资人参考，意向投资人应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险，管理人不承担任何担保责任；

2.本公告非要约文件，不具有要约的法律约束性效力；

3.各意向投资人应保证向管理人提交的所有材料真实有效，若在招募过程中发现意向投资人有任何虚假陈述或提供不实材料，管理人将取消其参与本次招募的资格并保留依据法律规定追究其相应的法律责任的权利；

4.管理人有权决定继续、中止或终止重整投资人招募。上述各项工作在具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整，并及时予以公告。

5.本招募公告由管理人编制，解释权归属管理人。如需了解招募的详细信息请与管理人进一步联系。

特此公告。

岳阳康乐生态养生园有限公司管理人

二〇二三年十月二十日