第一部分 沈阳雨润农副产品全球采购中心简介

沈阳雨润农副产品全球采购中心（以下简称“雨润中心”）坐落于国家级开发区——沈北新区，总占地1536余亩,计划总投资99.5亿元。项目由江苏雨润农产品物流集团投资建设，项目紧邻沈阳三环绕城高速，陵园街高速口到项目仅2分钟车程。陵园北街延长线贯穿项目南北，距市中心仅10分钟车程。

雨润中心整体定位为第五代农副产品交易市场，整体由展示交易区、加工仓储区、物流配送区、商业配套区、综合服务区五大功能分区组成。项目被辽宁省政府、沈阳市政府列为重点建设项目，省部级农业重大项目，辽宁省、沈阳市重点民生工程，被辽宁省商务厅、沈阳市商务局评为省、市“菜篮子”流通重点保供企业。

雨润中心从东至西分A、B、C三个园区，已建成并投入使用的交易区总建筑面积约50万平。蔬菜、果品、鲜活水产、鲜肉、副食、冷链物流、城市配送等业态自2013年底相继开业试运营。目前项目各业态商户入驻近1000家，年交易额约100亿元。根据市场日常经营管理需要，沈阳雨润农产品全球采购有限公司拟对电梯维保外包项目以邀请或公开招标方式组织招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。

第二部分 招标项目及招标业务简介

一、招标单位简介

公司名称：沈阳雨润农产品全球采购有限公司

注册地址：沈阳市沈北新区天乾湖街25号

投标咨询：翟桂芝138*****819（商务标）、郭智慧139*****763（技术标）

二、招标业务简介

1.招标项目：2023-2024年度雨润市场电梯维保外包项目

2.合作模式：半包。既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。

3.服务时间：合同暂定1年。2023年12月18日至2024年12月17日

4.发标时间：2023年10月20日

回标截止时间：2023年10月31日下午17:00（逾期视为弃标）

5.业务简介：雨润市场现有乘客电梯、载货电梯总共55部，目前在用31部。中标单位按照国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009）规定对在用电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整和更换易损件要求不改变任何电梯性能参数。

第三部分 招标业务的服务内容与标准

一、服务内容

安排专业技术人员24小时驻场，随时与招标单位工程物业部门联系。按照规范对电梯进行日常巡检、维护，及时维修故障电梯。电梯出现故障第一时间排除故障，紧急抢修。能够为电梯运行稳定，乘梯人员安全提供保障。并负责电梯年检工作的办理。

二、服务标准及工作要求

1.维护保养内容：按照国家质检总局《电梯使用安全管理与维护保养规则》（TSGT5002-2017）执行。

2.维护保养标准：按照《电梯日常维护保养规则》执行，维保工作不得违反《中华人民共和国特种设备安全法》和《沈阳市电梯安全条例》。

3.维护保养具体要求：

（1）随时与招标方工程物业部保持联系，即时维护保养；

（2）每月、季、年巡检；

（3）每半年全面维护保养；

（4）出现故障，维保人员在接到电话15分钟内赶到现场，30分钟内排除故障、修复或更换零部件；更换原装进口零部件的时限为10日内，期间内须采取有效措施缓解影响程度。发生紧急抢修事故，在接到事故通知后，应在30分钟内到达事故抢修现场。

（5）因使用不当造成故障的，维保人员接到通知后应在30分钟内赶到进行维修，若需更换零部件时，按照成本价收取。

4.按照安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能。?

5.制定应急措施和救援预案，每半年至少针对招标单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。?

6.招标单位为中标单位24小时驻场人员免费提供一间宿舍，水电暖费用按照招标单位收费标准缴纳。中标单位设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达电梯所在地实施现场救援，抵达时间不超过30分钟。?

7.对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录。?

8.建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年。

9.对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得具有电梯维修项目的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查。

10.每年度至少进行1次自行检查。自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况决定，但不少于本年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并向招标单位出具自行检查和审核人员的签字，加盖维保单位公章或者其它专用的自行检查记录或者报告。

11.安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验。

12.在维保过程中，发现事故隐患及时告知招标单位。

13.电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，维保单位应当按照安装使用维护说明书的规定，制订合理的维保计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。?

14.现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向招标单位书面提出。?

15.中标单位进行电梯维保，应当进行记录。记录至少包括以下内容：

（1）电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数；

（2）使用单位、使用地点、使用单位的编号；

（3）维保单位、维保日期、维保人员（签字）；?

（4）电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载；

（5）维保记录应当经招标单位安全管理人员签字确认。

16.维保记录中的电梯基本技术参数主要包括以下内容：?

（1）曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下分别简称乘客电梯、载货电梯），为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；?

（2）液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、油缸数量、顶升型式；

（3）杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；?

（4）自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人行道）。

17.中标单位在履约过程中应自觉配合招标单位工作，接受招标单位监督，并依招标单位的要求随时纠正或改进其工作。

18.中标单位担保其工作人员无刑事犯罪记录，自觉遵守招标单位制定的各项物业管理服务制度，并且对其工作人员在市场区域的一切行为负责。

19.在工作期间发生的行政处罚、自有设备设施损坏、人员伤亡等情况，由中标单位自行处理，招标人不承担任何责任。

20.中标单位负责办理电梯年检的相关约检、检验、取证工作，其中的定期检验费用由招标单位承担。

21.中标单位负责办理在用电梯责任保险，保险费用由中标单位承担。（附保险特别约定清单）

三、招标定标办法

1.招标采取发标开标约谈方式，选择电梯维保有实力、价格低的1家单位作为合作单位。

2.投标方按照招标方要求，根据报价单模板进行报价。

3.在招标最后约谈时，投标单位谨慎报价、给出最终价格，招标最后约谈后不再接受任何投标单位的任何形式价格调低，保证招标的公平性。

第四部分 投标单位须知

一、适用范围

1.本招标文件仅适用于本招标业务所叙述的电梯维保外包服务业务。

2.投标单位的企业注册时间距离2023年10月24日须满三年以上（含三年）。

3.本招标文件解释权归招标单位所有，若有未尽事宜招标单位拥有最终解释权。

二、投标费用

1.投标单位自行承担所有与参加投标有关的全部费用。

2.投标文件递交前，交纳投标保证金人民币伍仟元整（招标单位不接受投标单位员工或他人代交），在定标后20个工作日内无息退还投标保证金。

3.招标人收款账户信息：

账户名称：沈阳雨润农产品全球采购有限公司
开户行：中国银行沈阳三台子支行
账号：284*****7291

三、资质审查文件的报送

招标单位在确定投标之前，需将资质审查文件报送至公司招标负责人翟桂芝处，待资质审查通过后制作标书。

1.投标单位《营业执照》、投标单位的《法定代表人证明书》及身份证复印件，非法定代表人参与招标的需同时提供《法人代表授权委托书》（原件）及代理人身份证复印件（必须有）；

2.投标单位、授权委托人社保缴费证明（必须有）；

3.投标单位近三年财务报表（必须有）；

4.提供以往及现今所服务项目清单及相关证明材料（必须有，需展示部分业绩）；

5.由当地行业主管部门出具的诚信证明或投标单位有关资质证书（必须有）。

四、投标文件的编写

1.投标书主要内容包括：

（1）证明资料：

①投标单位《营业执照》、投标单位的《法定代表人证明书》及身份证复印件，非法定代表人参与招标的需同时提供《法人代表授权委托书》（原件）及代理人身份证复印件（必须有）；

②特种设备安装改造维修作业许可证（电梯）（必须有）；

③提供以往及现今所服务项目清单及相关证明材料（评标参考）；

4由当地行业主管部门出具的诚信证明或投标单位有关资质证书复印件（评标参考）。

（2）投标方认为的必要补充：

①处理方式与有关工艺流程；

②投入设备与人员；

③服务标准、作业标准、自控要求；

④涉及质量、安全的管理制度；

……

（3）投标报价单：详见附件。

说明：投标申请单位提供的以上资料按上述顺序装订，所有复印件需加盖企业公章；上述必须有的评标资料任何一项缺漏的，将被视为无效的投标文件。

2.投标文件的份数和签署

（1）投标单位必须按照招标文件的要求编制投标文件，一式伍份，其中正本壹份，副本肆份，在每一份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。

（2）投标文件正本和副本须打印并由经正式授权的投标单位代表签字。

（3）除投标单位对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须经正式授权的投标单位代表签字。

（4）电报、电话、传真等形式的投标概不接受。

四、投标文件的递交

1.投标文件的密封和标记

（1）投标单位应将投标文件正本或副本分别用信封密封（并在封口位置加盖公司骑缝章），并标明投标业务名称及正本或副本。

（2）如果未进行密封和标记，招标单位对投标文件的误投不负责任。

2.递交投标文件的截止时间

（1）所有投标文件不论派人送交还是通过邮寄递交，都必须在招标公告/招标邀请书中规定的投标截止时间前送至招标单位。

（2）出现因招标文件的修改推迟投标截止时间的，则按招标单位修改通知规定的时间递交。

3.招标单位将拒绝在投标截止时间后收到的投标文件。

五、投标文件的修改和撤销

1.投标单位在提交投标文件后可对其投标文件进行补充、修改或撤回，但补充、修改或撤回投标文件的书面通知须在投标截止时间之前送达招标单位，且该书面通知须有经正式授权的投标单位代表签字。

2.投标单位对投标文件修改的书面材料或撤回的通知应按前款规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“补充投标文件”、“修改投标文件”或“撤回投标”字样。

3.投标截止时间以后不得补充、修改或撤回投标文件。

六、履约保证金

中标人须在本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金人民币伍仟元整，如乙方发生违约行为需向甲方支付违约金、损失赔偿费的，甲方可在履约保证金中直接予以扣除相应金额，乙方必须在甲方扣除履约保证金后的15个工作日内补足履约保证金。合同期满后，如乙方无本合同规定的违约行为，甲方将履约保证金一次性无息退还乙方。

第五部分 中标单位的确定及书面合同的签订说明

一、中标单位的确定

1.维保能力、报价、资信等各方面情况综合考虑确定中标单位。

2.招标单位在开标评标结束之日起15日内确定中标单位。

二、书面合同的签订

1.中标方按招标单位指定的时间、地点与招标单位就招标业务签订书面合同。

2.招标文件、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订书面合同的依据。

附件部分：共5项。