详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
中国绿发投资集团有限公司直属项目公司2023年第19批集中采购非
招标项目公告-北京鲁能物业项目
采购编号：CGDG-20231023-JZ19-ZSCG
1.采购条件
本项目采购人详见附表一，项目资金为企业自有资金，采购人为中国绿发投资集团
有限公司直属项目公司，并委托山东鲁能三公招标有限公司为采购代理机构。项目已具备采
购条件，
现对该项目进行采购。
2.采购范围
详见附表
3.应答八资格要求
3.1应答人须满足如下通用资格要求：
(1)本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，须具
备相应项目的开发或实施能力/技术的设计与研制能力/咨询能力，并在人员设备资金等
方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。
(2)
本次采购不接受联合体应答。
(3)
本次采购不接受代理应答。
(4)本次采购不接受代理商应答。
(5)
根据中国绿发投资集团有限公司供应商关系管理办法关于供应商不良行
为处理情祝的通报的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在
处理有效期内：不得存在招标投标法第53条所列违法行为，不得存在开标日前1年内
被司法机关立案判决结果为败诉拖欠农民工工资并承担主要责任。
(6)
各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
(7)根据最高人民法院国家发改委等9部门联合印发的关于在招标投标活动中对
失信被执行人实施联合惩戒的通知的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。应
答人是否被列为失信被执行人，以首次应答文件递交截止当日信用中国网站
(www.creditchina.gov.cn)查询结果为准。
(8)法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司全资子公司及其控股公
司，只能有一家参加同一包或子包的投标。
(9)应答人不得存在下列情形之一：
日在肝标日前三年内存在骗取中标或严重违约问题：
b在所标日前两年内存在违反国家有关法律或中国绿发投资集团有限公司有关禁止分
包规定的行为。
c在肝标日前一年内发生因应答人原因造成的较大人身死亡事故或特大质量事故，六
个月内发生因应答人原因造成的一般人身死亡事故或重大质量事故，三个月内发生因应答人
原因造成的一般质量事故。
(10本项目不允许提交备选方案。
3.2应答人须满足如下专用资格要求：
详见特表二
4.采购文件的获取
4.1本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其
电子版的版权均归采购人所有，不得转让。
4.2凡有意参加应答者，请于2023年10月26日法定公休日法定节假日除外
17时比京时间，下同之前，登录中国绿发电子商务平台
(https:/bidding..cgdg.com,使用谷歌浏览器，下同)注册新用户报名，并
在递交标书费和代理机构确认后下载采购文件。
4.2.
报名的具体流程：登录平台一顶部点击采购项目管理一项目清单一选择批
次投标管理在线报名，具体操作参照首页-投标指引。
1
电子商务平台注册报名招标文件上传签章加密等操作问题请联系：0531
-83160777,83160666。
4.2.2投标人须凭中招互连APP办理项目后续电子投标事宜，未进行注册的投标人在首
页CA办理页面在线办理相关事宜，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，扫码加密。
中招互连APP移动CA办理印章制作印章授权扫码使用等问题，请联系
400-666-230,QQ客服群：1044064500。
4.23采购文件电子文件)每包售价300元，文件售后不退。
本次购买采购文件采用电汇递交标书费的形式，电汇附言需注明批次名称及包号，
电汇时需从基本账户汇出，不接受以个人名义或以其他公司名义代交的标书费用。标
书费缴纳凭证上传中国绿发电子商务平台)。未按要求提供购买采购文件电汇底单
未与代理机构联系人确认或逾期办理购买的，将不予受理。
标书费收取账号：
单位名称：山东鲁能三公招标有限公司
行：中国建设银行股份有限公司济南纬二路支行
账
号：37001619088050148581
4.3般标人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造
成的损失
由投标人自行承担。
4.4投标人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取招标文件，投标人注册请登录中
国绿发电子商务平台首页注册流程投标指引下载所有文件仔细阅读。注册账号审
核需要一
定的时间，请潜在投标人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取招标文件失败，
由投标人自行承担相关责任。
5.首次应答文件的递交
5.1应答文件递交提交的截止时间应答截止时间，下同为2023年10月
30日19时00分。
应答文件递交方式：电子应答文件递交上传至中国绿发电子商务平台，若应答人
报名成功后主动放弃应答，请于应答截止日之前通知代理机构联系人，具体要求如下。
5.2中国绿发电子商务平台递交上传要求：电子投标文件提交中国绿发电子商务平
台，包括不可编辑PDF文件及可编辑的电子文档，命名格式为投标人全称-XX文件。(XX
三
文件指开标/报价/技术/商务/保证金文件)
店
中国绿发电子商务平台电子签章加密功能开发并部署完成，请各投标人使用中招互连
APP投标版进行投标文件签章操作，并加密上传，具体操作请查看招标文件附件或通过电子
商务平台
下载专区下载中招互连投标版APP手册电子签章操作手册。如遇平台
操作问题
请联系400-666-4230.
根据档案管理的要求，电子投标文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括封
皮目录
夹装在其中的各种证书影印件图纸等都必须整体连续编页，不得中断。如：
投标文件共100页，必须从1至100连续编页。)
投标人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价税率等必须与开标文件即投标
函及附录)完全一致。
为避免各投标人的投标文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内尽
量提前错时递交您的投标文件。投标截止时间之前未将投标文件递交上传至中国绿发
电子商务把台的投标人不予受理。
5.3般标人在递交上传电子版投标文件前，须自行检查确认该电子版投标文件内容
可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
5.4本批次投标文件以电子签章的不可编辑PDF电子版投标文件为准。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在中国绿发电子商务平台(https:/bidding.cgdg.com,使用谷歌浏览
器)中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice,.com)上发布。
7.发票事宜如需发票必须按此执行
需开具发票的单位，请在获取招标文件3日内，手机扫描下方二维码或者电脑登录
https://代.kdocs.cn/g/1bxQb0JU/提供开票信息。.未及时提供开票信息的，默认开具增值税
电子普票
若开票信息及邮寄信息无变化则无需再次填写。如需咨询发票相关问题，请联系
财务资产部联系人：0531-83168075常经理
8.采购丈件获取联系方式
电子商务平台注册报名招标文件上传签章支持公章法人章法人签字任意位
置签署)
加密等操作问题请联系：0531-83160777,83160666。
中招直连APP移动CA办理印章制作含公章法人章法人签字印章授权扫
码使用等句题，请联系400-666-4230，QQ客服群：1044064500。
招标代理机构：山东鲁能三公招标有限公司
地址
济南市经三路16号
联系人：宋经理王经理
联系方式：0531-831695920725
电子邦件：727852790qq.com
9.合规声明
本招标文件符合国家相关法律法规规定，若国家颁布新的
强法规，以新颁布
法律规
定为准。
2023年10月
3
附表一
需求一览表
包
工期或交货
备
采购人
项目名称
项目地点及概况
采购范围
号
时间
注
负责采购方管理区域的保安服务工作，要求现场人员年龄在1845周
北京鲁能物业服
西单国际大厦保
北京鲁能物业服务有限责任公司西单分公司，位于西单北
务有限责任公司
岁之间，身高170cm以上，五官端正，身体健康，无不良违法犯罪记
12个月
安服务
西单分公司
大街111号，项目管理面积40960平方米。
录，能够达到本采购项目保安服务标准。预计7名保安。
北京鲁能物业服
华金泰大厦物业
华金泰大厦物业服务中心秩序维护服务，服务范围包含所辖区域大
务有限责任公司
华金泰大厦物业服务中心位于北京市东城区建国门内大街
服务中心外委保
厦公共区域充电桩地库巡视工作等秩序维护服务。秩序维护人
24个月.
华金泰大厦物业
乙13层，地下5层.
安服务
员预计25人。
服务中心
北京鲁能物业服
北京鲁能物业服务有限责任公司利湾分公司，位于北京市
负责采购方管理区域的全部垃圾清运工作，其中清运的垃圾包括：厨
利湾分公司垃圾
3
务有限责任公司
通州区宋庄镇格拉斯小镇，分为一二三四五六
余垃圾其他垃圾大件垃圾绿化垃圾等，园区每日产生其他垃圾
12个月.
清运
利湾分公司
期旅地大区域小镇中心区，共占地258.08万平米。
70桶，厨余垃圾8桶，大件垃圾每月为5车。
利湾分公司项目管辖区域秩序维护服务工作，主要负责格拉斯小镇二
利湾分公司二
北京鲁能物业服
北京鲁能物业服务有限责任公司利湾分公司，位于北京市
期三期四期五期门岗及园区巡逻岗，负责园区巡视门卫管理
期三期四期
务有限责任公司
通州区宋庄镇格拉斯小镇。分为一二三四五六
消防巡查装修管理巡查外来人员检查与控制车辆识别携物出
12个月。
五期秩序维护服
利湾分公司
期旅地大区域小镇中心区，共占地258.08万平米。
门物品核查突发事件处理以及园区设备设施的维护，以及甲方安
务
排的临时性工作，预计保安人员51人。
北京鲁能物业服
顺义物业服务中
顺义物业服务中心位于北京市顺义区双丰街道向阳街
顺义物业服务中心秩序维护服务，服务范围包含颐景润园颐景沁园
5
12个月。
务有限责任公司
心秩序维护服务
8号A110,管理区域为：颐景润园19260m,43栋1291户。
颐景溪园泰和宜园，所辖区域门岗巡逻地库夜值监控等秩
4
个人41
顺义物业服务中
颐景溪园4506m,33栋2114户。颐景沁园139535.43m,
序维护服务。秩序维护人员预计88人。
心
78栋。泰和宜园105549.65m,9栋楼616户。
北京管能物业服务有限责任公司陶然分公可位于北京四城
负责不购方管理区域的保洁服务工作，要求现场大员年被在5局岁
北京鲁能物业服
陶然分公司保洁
6
务有限责任公司
区陶然亭街道南华里社区畅柳园小区。畅柳园小区总建筑
以内，五官端正，身体健康，能使用各种保洁工具机器和药剂，能
24个月
服务
陶然分公司
面积21.83万平方米，共有9栋楼41个单元，均为回迁房。
够达到本采购项目保洁服务标准。预计保洁人员12人。
北京鲁能物业服
本服务涉鲁能公馆保洁服务，包含小区及沿街商业所有公共区域的卫
鲁能公馆住宅服
天津市南开区水上公园街道鲁能公馆
7
务有限责任公司
生清洁工作，包含垃圾的清理及转运等，共26名保洁人员
24个月
务中心保洁服务
天津分公司
北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司鲁能泰山
7号，位于天津市海河教有园区，总建筑面积约50.3万平
米。文德花园建筑面积约25.38万平米，地上建筑面积约
负责采购方管理区域的保洁服务工作，要求现场人员年龄在60周岁
北京鲁能物业服
天津分公司鲁能
16.08万平米，地下总建筑面积约9.3万平米。文德花园总
务有限责任公司
泰山7号保洁外
以内，五官端正，身体健康，能使用各种保洁工具机器和药剂，能
24个月
天津分公司
委服务
体项目内有37栋住宅楼，8栋配建。文嘉花园总建筑面积
够达到本采购项目保洁服务标准。预计68名保洁人员。
约24.65万平米，地上建筑面积约16.25万平米，地下面
积约8.4万平米。文嘉花园总体项目内有32栋住宅楼，5
栋配建。展示中心占地面积225.40平方米。
北京鲁能物业服
北京鲁能物业服
沈阳鲁能公馆售楼处位于辽宁省沈阳市大东区东北大马路
负责采购方管理区域的保洁服务工作，要求现场人员年龄在55周岁
9
务有限责任公司
务有限责任公司
12个月
大连分公司
大连分公司沈阳
与名堂街交汇处，售楼处在管面积约8200万平米，，楼体
以内，五官端正，身体健康，能使用各种保洁工具机器和药剂，能
5
11I
法定代表人身份证明该页提供扫描件
投标人名称：
单位性质：
地址：
成立时间年月日
经营期限
姓名：性制：年龄：职务：
系投标人名称的法定代表人。
特此在明。
投标人单位章：
日期：年月日
13

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com