（一）惠州市乐美科技发展有限公司申请位于博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段，《不动产权证书》编号粤（2021）博罗县不动产权第*******号（宗地一）和粤（2023）博罗县不动产权第*******号（宗地二）用地土地合宗及《规划设计条件告知书》调整，用地面积分别为*****平方米和4453.7平方米，用途均为工业用地，用地面积合计*****.7平方米。

　　宗地一原《规划设计条件告知书》于2020年11月25日经十六届县政府城乡规划委员会第三十九次会议（2020-11次）审议通过并经县人民政府批准，主要内容为：用地性质为一类工业用地，计算指标用地面积*****平方米，容积率≥2.0，建筑系数≥30%，计算容积率总建筑面积≥*****平方米，行政办公及生活服务设施用地面积比例≤7%（建筑面积占计容总建筑面积比例≤20%），绿地率≤20%。

　　宗地二原《规划设计条件告知书》于2023年3月2日经十七届县政府国土空间规划委员会第二十七次会议（2023-4次）审议通过并经县人民政府批准，主要内容为：用地性质为一类工业用地(******)，计算指标用地面积4453.7平方米，可用地面积4453.7平方米，容积率2.0～3.0，建筑系数≥30%，计算容积率总建筑面积8907～*****平方米，行政办公及生活服务设施用地面积比例≤7%（建筑面积占计容总建筑面积比例≤20%），绿地率≤20%。

　　惠州市乐美科技发展有限公司计划将公司研发基地和综合运营中心搬迁至园洲镇，预计建成后产值达10亿元，年纳税达3000万元，解决就业约1000人。宗地一已建成，受宗地二地块大小及形状不规则影响，因而园洲镇人民政府及惠州市乐美科技发展有限公司申请调整宗地二的高层建筑退让线以满足建设要求，园洲镇人民政府同步征得本项目东侧相邻企业（方向电子）同意。为深入贯彻落实国家、省、市关于高质量发展的系列决策部署，统筹产业、园区和企业发展，以提升速度、总量、质量、效益为目标，进一步推动我县制造业高质量发展、增强制造业发展活力，促进实体经济高质量发展，拟按调整原宗地二的高层建筑退线（由15米调整为8米）出具土地合宗规划条件。

　　根据《博罗县园洲镇时尚产业城控制性详细规划》，该地块规划用地性质为一类工业用地。

　　《规划设计条件告知书》合宗（草案）主要内容为：

　　用地用海分类代码为******，规划用地性质为一类工业用地，计算指标用地面积*****.7平方米，容积率2.0～3.0，计算容积率建筑面积*****.4～******.1平方米，建筑系数≥30%，绿地率≤20%，行政办公及生活服务设施用地面积比例≤7%（建筑面积占计容总建筑面积比例≤20%）。机动车停车位配建标准按厂房及仓库每100平方米计容建筑面积≥0.3个、行政办公及生活设施每100平方米计容建筑面积≥1个（高层行政办公及生活服务设施用房应设置地下停车库，地下停车比例≥70%）。

　　（二）宗地一总平面方案于2021年7月20日经博罗县自然资源局联审小组2021-10次会议审议通过，主要内容为：由7栋5层厂房、1栋7层宿舍楼、1间水泵房、1栋1层门卫房和地下消防水池组成，技术经济指标如下：用地面积*****平方米，建筑占地面积*****.2平方米，总建筑面积******.95平方米，计容建筑面积*****.85平方米，不计容建筑面积150平方米，建筑密度54%，容积率2.82，绿地率3.9%，停车位269个。厂房火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

　　该项目已批部分现状除门卫室，其它基本建成，惠州市乐美科技发展有限公司通过公开招拍挂取得宗地二，拟建设一栋17层厂房八、7层宿舍二和1层门卫室（原门卫室移动位置）及一层地下室。

　　厂区总平面方案主要内容为：该项目由7栋5层厂房（已建）、1栋7层宿舍楼（已建）、1栋7层宿舍楼（新建）、1栋17层厂房（新建）、1间水泵房（新建）、1栋1层门卫房（新建）、地下室和地下消防水池组成，主要技术经济指标如下：用地面积*****.7平方米，建筑占地面积*****.04平方米，总建筑面积******.02平方米，计容建筑面积******.03平方米，不计容建筑面积2191.79平方米，建筑系度51.2%，容积率2.96，绿地率5.1%，停车位327个。厂房生产的火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

　　有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

　　凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

　　联系人：罗工

　　联系电话：（0752）*******

　　 博罗县自然资源局

　　2023年10月23日