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陕西南路542号招租项目
(招标编号：S0IS-M202310)
项目所在地区：上海市
一招标条件
本陕西南路542号招租方案已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资
金/，招标人为中国民用航空华东地区管理局机关服务中心。本项目已具备招标条件，现招
标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：上海市徐汇区陕西南路542-544号，共计961.25m。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)陕西南路542号招租方案
三投标人资格要求
(001陕西南路542号招租方案)的投标人资格能力要求：一承租要求
(一)承租方承租期间须向业主方缴纳履约保证金或银行保函为三个月租金数额。
(二)房屋交付后，承租方在进驻前须根据历史保护建筑的有关要求对房屋进行修缮维护并
制作装修方案，装修方案经承租方组织专家评审后报业主审核，业主方有权对装修方案提出
意见。
(三)承租方在实施装修维修前必须取得必要的政府有关部门的书面同意或批准。业主方
未对承租方的装修方案提出异议不代表业主方认可承租方的装修方案符合政府部门要求，亦
不能视为业主方对承租方的装修工程承担任何责任，业主方的行为不免除承租方须独立对外
承担的法律责任。因装修工程需向政府部门报批而产生的一切费用均由承租方承担。
(四)租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修装潢时，装修装潢方案须经业主方书面同
意，且装修装潢不得改动或破坏房屋外立面及内部结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承
租方应立即恢复原状，给业主方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的
装修装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租方自行承担。
(五)租赁期内，出租房屋必须由承租方办公自用，不得在经营场所外设摊，未经业主方书
面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租分租出借租赁房屋。
(六)租赁期内，承租方负贵租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水电
燃气通讯网络垃圾清运物业管理等相关费用。
(七)本次租赁物的实际移交面积与公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差
不调整成交租金。
(八)租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及民航市政相关规
定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按
实际天数计算，多退少补。
二其他事项
1承租方必须遵守国家法律法规及民航局民航华东地区管理局各项规章制度。
2免租期时间为三个月，租赁期限含免租期。
3租赁报价低于招租底价的竞价无效。
4实缴资本不足1000万元的企业竞价无效。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月23日17时00分到2023年11月03日17时00分
获取方式：详见下文公示内容
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月17日17时00分
递交方式：上海市闵行区秀文路898号西子国际4号楼纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年11月17日17时00分
开标地点：上海市闵行区秀文路898号西子国际4号楼
七其他
一招租目的
通过招租，引进有实力的承租方，确保国有资产保值增值。
二招租形式
按照公开公平公正的原则面向社会公开招租，并通过上海联合产权交易所不动产租赁平
台中国招标投标公共服务平台等媒介平台广泛发布招租信息。
三房屋地点
上海市徐汇区陕西南路542-544号，共计961.25m。
四招租底价
竞租方报价不得低于2,526,165元/年(7.2元/平米/天)，由竞租方自报增长率。
房屋租金先付后用，每半年缴纳一次。
五经营规定
(一)禁止在楼内从事销售储存危险化学物品易燃易爆物品等经营：
(二)禁止在楼内从事生产制造和机械加工等经营：
(三)禁止在楼内从事生产储存放射性及有刺激性气味物品等经营：
(四)禁止在楼内开展危害国家安全生态安全及侵害社会公共利益的项目：
(五)禁止存在不良记录投诉率较高违法违规行为被列入异常经营目录失信被执行
人等存在明显市场风险的企业：
六评审方式
采用综合评分确定承租经营者。由评审小组根据评审标准对意向方进行综合评定，综合得分
最高者为该项目承租经营者。
七租赁期限
租赁期限为44年。首期租期为四年，续租时承租户有优先续租权：首期租期届满前6
理
个月，承租户可向业主方提出书面续租申请，续租租期为四年。续签前双方可根据当时的市
场情况调整租金价格及其他租赁条件后，签订新的租赁合同或续租协议。
八承租要求
(一)承租方承租期间须向业主方缴纳履约保证金或银行保函为三个月租金数额。
(二)房屋交付后，承租方在进驻前须根据历史保护建筑的有关要求对房屋进行修缮维护并
制作装修方案，装修方案经承租方组织专家评审后报业主审核，业主方有权对装修方案提出
意见。
(三)承租方在实施装修维修前必须取得必要的政府有关部门的书面同意或批准。业主方
未对承租方的装修方案提出异议不代表业主方认可承租方的装修方案符合政府部门要求，亦
不能视为业主方对承租方的装修工程承担任何责任，业主方的行为不免除承租方须独立对外
承担的法律责任。因装修工程需向政府部门报批而产生的一切费用均由承租方承担。
(四)租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修装潢时，装修装潢方案须经业主方书面同
意，且装修装潢不得改动或破坏房屋外立面及内部结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承
租方应立即恢复原状，给业主方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的
装修装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租方自行承担。
(五)租赁期内，出租房屋必须由承租方办公自用，不得在经营场所外设摊，未经业主方书
面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租分租出借租赁房屋。
(六)租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水电
燃气通讯网络垃圾清运物业管理等相关费用。
(七)本次租赁物的实际移交面积与公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差
不调整成交租金。
(八)租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及民航市政相关规
定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按
实际天数计算，多退少补。
九其他事项
1承租方必须遵守国家法律法规及民航局民航华东地区管理局各项规章制度。
2免租期时间为三个月，租赁期限含免租期。
3租赁报价低于招租底价的竞价无效。
4实缴资本不足1000万元的企业竞价无效。
十报名时间
1本项目公告时间：2023年10月23日-2023年11月3日。
2报名时间：截至2023年11月17日17：00前。
名
3报名地点：上海市闵行区秀文路898号西子国际4号楼
4竞租方报名时应提交加盖公章的以下文件纸质版及电子版材料：
(1)营业执照复印件税务登记证复印件法人代表身份证复印件。
(2)委托他人代理的，须提交授权委托书原件和代理人身份证复印件。
(3)企业实缴资本证明缴纳税收及社保记录证明近三年审计报告及相关企业实力证明。
(4)租赁报价：包括但不限于租赁报价租金年度增长率租赁用途等。
(5)信用证明：近三年从2020年9月1日至今未被信用中国网站
(www.creditchina..gov.cn)列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单或政府采购
严重违法失信名单未被列入企业经营异常名录。
5装修方案提交时间：截至2023年11月17日17：00前。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招标人：中国民用航空华东地区管理局机关服务中心
地址：长宁区空港一路128号
联系人：陆老师
电话：021-22321183
电子邮件：/
招标代理机构：上海东方投资监理有限公司
地址：上海市闵行区秀文路898号西子国际4号楼
联系人：张令瑶
电话：021-62667333-2040
电子邮件：1065559410qq.com
招标人或其招标代理机构主要负贵人项目负贵人：
(签名)
招标人或其招标代理机构：
专用章