项目编号

JC1Z*******

项目名称

富裕达商务大厦公开招租

招租人

深圳市宝安西乡粮食有限公司

公告

时间

起始日期

2023年10月24日

截止日期

2023年11月06日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区西乡街道西乡大道231号

物业产权状况

房屋所有权证：粤房字第*******号

出租资产面积

6654.53㎡（其中建筑面积6014.81㎡，一楼简易房167.06㎡、屋面层简易房472.66㎡）

招租底价

人民币32.79元/㎡/月

租金的递增

自承租之日起，月租金每满12个月递增3%

物业管理费

由承租方承担

空调费

由承租方承担

其他费用

由承租方承担

租金支付方式

一月一付，每月5日前。

出租期限

5年（含装修期3个月）（自出租方完成清场且正式移交物业之日起计）

免租期

3个月(原承租户中选无免租期)

经营业态限定

综合

出租资产用途

综合

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装、陈旧

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

是否列入城市更新改造范围

否

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

收取承租方2个月租金金额的租赁保证金

水电保证金

人民币10万元

安全隐患整改保证金

人民币10万元

装修保证金

人民币10万元

其他

拟在深圳阳光租赁平台、宝投集团网站刊登招租公告,公告时间10个工作日。如10个工作日内无人报名，则自动延长10个工作日，并委托深圳交易咨询集团有限公司进行公开招租。

特别提示

（1）承租人应设置富裕达大厦管理处，对富裕达大厦安全生产工作进行统一管理，配备安全管理人员，根据相关法律法规和标准规范落实安全管理工作。

（2）承租人应按要求规范设置消防生命通道；设置车行线路与人行线路；设置汽车停车位；设置专门的电动自行车停车位，禁止室内停放电动自行车。

（3）承租人应根据使用功能及相关法律法规要求，配备完善消防设施设备及其配件；根据物业使用功能，物业的防火分区及安全疏散应满足相应法律法规的要求。

（4）富裕达大厦多个广告牌（位置在大厦正门前方、右侧、大厦外墙）已使用多年，承租人应对广告牌进行维修加固或拆除。

（5）承租人应对富裕达楼顶铁皮棚和富裕达背面负一楼店铺铁皮棚应进行维修加固。

（6）承租人应对富裕达大厦外墙窗户设置防盗网应进行拆除。

（7）承租人应对部分区域临空面未采取安全防护措施，如大厦入口斜坡、停车场平台、门岗后方（家具店）入门平台、大厦右侧（广告牌处）、楼顶电梯机房外窗。

（8）富裕达大厦两条疏散楼梯临空部位防护栏板（扶手）高度不足1.1米（其中，北边疏散楼梯从一楼至天面扶手高度不足，南边楼梯扶手从五层至天面扶手高度不足），承租人应对上述不足情况进行改造。

（9）富裕达大厦上人屋面女儿墙高度不足，承租人应应改造上人屋面临空部分防护高度不低于1.2米。

（10）承租人在楼顶加建物业不得设置厨房和住人。

（11）富裕达大厦顶楼部分区域存在漏水、渗水情况，承租人应对漏水、渗水部位进行防水处理。

（12）富裕达大厦室外变压器、室内变压器、室内低压配电柜使用年限超三十年，承租人需进行更换。

（13）富裕达负一楼天花装饰店铺电气线路敷设凌乱，承租人应按相关标准规范敷设电气线路。

（14）一楼简易房屋面部分位置未设栏杆，承租人应设高度不小于1.2m的栏杆。

履约条件

详见第二章招租人需求

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须是在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业，且是世界 500 强企业或其三级内子公司或民营龙头企业或境内外主要资本市场上市企业及其子公司或四上企业或国高企业或专精特新企业或制造业单项冠军或区五类百强企业（以区科技创新局、工业和信息化局、投资推广署等部门核实的最新名单为准）等优质企业，如注册地不在宝安，必须承诺在合同签订之日起 6个月内将注册地迁入宝安区；

2、竞价人为经济实力雄厚，履约能力强的企业。（竞价人是否符合该条款具体以招租人审核意见为准）

3、竞价人必须信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好，证照齐全。一般生产工贸企业须提供安全管理制度，安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员的资格证书,员工社会保险（五险一金）缴交证明、最近1年的纳税证明。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向出租方书面申请经出租方同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营。

4、竞价人须承诺生产和经营必须是：①非《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业。

5、竞价人必须至少配备一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员和持有电工证书的电工；

6、竞价人须提供具体且符合承租物业实际使用的规划方案（竞价人规划方案是否符合业态限定要求最终由招租人审核意见为准）；

7、竞价人未被列入宝安粮食有限公司租赁黑名单（此条审核结果最终以招租人审核意见为准）。

需提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件，工商信息查询单打印件（参考查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供符合资格条件第1条的企业类型的证明材料，注册地不在宝安区的，提供相应的承诺函（格式自拟）；

3、提供能够证明资格条件第2条的材料，如公司简介，履约评价等等；

4、提供“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询信用信息，须含“严重失信”、“经营异常”；并提供资格条件第3条承诺书，格式自拟；提供企业组织架构(需显示对应人员姓名)；如竞价人为一般生产工贸企业的还须提供企业安全管理制度、安全生产管理组织架构，相关安全管理人员的资格证书，员工社会保险（五险一金）缴交证明、最近1年纳税证明的相关证明材料；

5、提供资格条件第4条承诺书，格式自拟；

6、提供安全生产管理人员证书和电工证书（专职安全管理人员和电工不得为同一人）；

7、提供具体且符合承租物业实际的使用规划方案，方案须包含但不仅限于：企业基本情况（包括企业现生产经营范围、生产规模、人员规模、近1年营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排、产值达标具体举措等；

8、提供资格条件第7条承诺书，格式自拟

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后可开始报名。

二、项目报名

1、网上报名

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查文件

格式详见招租文件第五章第一部分

招租文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

33万元（保证金无息退还）

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞价人自行承担；

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、张艺龄

联系方式

136*****195、135*****761

邮箱地址

*********@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/；

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。