中建·熙悦府项目室内及公区精装修工程

招

标

公

告

招 标 人：昆山市悦鑫置业有限公司

日 期： 2023年10月

第一章 招标公告

根据中建·熙悦府 项目的进展状况，为确保室内及公区精装修工程能够按时完成，在充分体现公平竞争的原则上，依据《中华人民共和国招标投标法》和有关规定，拟对中建·熙悦府项目室内及公区精装修工程通过公开招标的方式确定分包单位，具体招标的事项如下：

一、工程概况与招标范围

1.1工程名称：中建·熙悦府项目室内及公区精装修工程。

1.2建设地点：昆山开发区同丰路北侧、洞庭湖路西侧。

1.3招标范围和内容：中建·熙悦府项目部分楼栋（具体楼栋以发包人实际要求为准）住宅室内及公区精装修（包含室内护窗栏杆、防火栏板等），包括且不限于图纸范围内玄关、餐厅、客厅、卧室、书房、储藏室及厨卫等室内和大堂、电梯厅、楼梯间、走道等公共部位的精装修工程、安装工程的深化设计、材料供应、制作、加工、运输、安装、成品保护等住宅公区装饰装修工程、安装工程的深化设计、材料（设备）供应、制作、加工、运输、安装、成品保护等，包括但不限于上述承包范围内的深化设计、施工、验收、竣工及过程资料的形成整理、缺陷修复、保修期内的保养维修、界面划分中明确的工作内容、土建安装图纸同精装修图纸差异引起的返工以及招标人指定的其他事项。招标人根据工程实施情况，可对承包范围进行适当调整。承包人不得因承包范围调整向发包人进行索赔。具体包括但不限于：

（1）玄关、餐厅、客厅、卧室、书房、储藏室及厨卫等室内部位装饰、安装工程图纸的深化设计，以及因深化设计而增减的工作内容；

（2）玄关、餐厅、客厅、卧室、书房、储藏室及厨卫等室内部位的楼地面装饰工程，含结构层以上的各部位基层清理、修补、找平层、结合层、地暖保温层、防水层（含阴角处理八字角）、面层及相应部位踢脚（不含地板面层）等；

（3）玄关、餐厅、客厅、卧室、书房、储藏室及厨卫等室内部位的墙面装饰工程，含各部位混凝土墙面及砌体墙面以上的基层处理（不达标部分）、抹灰（由总承包人负责施工的内保温及内墙抹灰除外）、管道及烟道包柱、结合层、防水层、面层等；

（4）玄关、餐厅、客厅、卧室、书房、储藏室及厨卫等室内部位的天棚混凝土面以下的原顶、吊顶、石膏线、面层装饰、装饰线脚等装饰内容；

（5）玄关、餐厅、客厅、卧室、书房、储藏室及厨卫等室内强弱电、照明安装工程，包括图纸范围内开关、插座、电话、网络、电视等管线及面板采购（不甲供材料）安装调试完成、照明灯具（不含照明灯具采购）安装调试完成，配合完成电气工程其它等相关工作；

（6）玄关、餐厅、客厅、卧室、书房、储藏室及厨卫等室内门工程，包括图纸范围内的门体、五金件等的界面技术交底、安装验收后的保洁及保护；

（7）玄关柜、橱柜、卫浴柜等柜体工程(含台面)，包括图纸范围内柜体、五金件、台面等的深化设计、采购安装、配合开关、插座面板等开孔安装（含对预留预埋线槽进行的指令等必要调整）、成品保护等；

（8）空调（含新风）的釆购、安装、成品保护等；

（9）五金、洁具的采购、安装、成品保护等；

（10）室内给排水及采暖工程管线及附件安装、阀门、保温、开洞（总承包人施工之外或发包人要求的）及承包人开洞造成的孔洞封堵等工作内容；

（11）暖通工程管线及附件安装、阀门、冷凝水管、保温、管道二次打压（如有）、风口百叶、开洞及承包人开洞造成的孔洞封堵（包含燃气立管开洞后防水封堵）等工作内容；

（12）上述工程施工期间的材料送检、检测、相关监测工作。进行及完成所有业主及有关政府部门或单位要求之试验包括提供有关之报告、合格证、安装调试报告等，直到批核满意为止；

（13）施工过程中的测量、临时支撑架、临时脚手架、安全架等安全措施、现场二次倒运、垂直运输、临时电梯防护及使用、室内电梯轿厢临时成品保护、临水临电、环境保护、文明施工、场地清理、垃圾清理至总包指定现场位置、材料码放整齐、运输机械及中小型机具等；

（14）涉及室内部位装修制作、安装的所有检测和试验以及安装过程中的措施；

（15）涉及施工图纸（含在建筑结构机电安装等全专业施工图中标识出的装饰装修、机电安装等发包人指令内容）范围内的所有上述未提及到的室内、公区部位装修工程相关工作，直至整个分包工程交付验收前的全部工作内容；

（16）保证室内部位装修符合国家相关技术规范及发包人的质量要求，对不合格的产品负责退场及更换，对不符合技术和质量要求的安装进行返工。承包人物料供应不及时或因提交物资供应需求、资金支付计划不及时导致的工期不予顺延，并承担因此对发包人造成的所有损失；

（17）负责室内、公区精装修工程范围内的竣工图的制作、工程技术资料的收集整理、竣工资料的制作以及配合总承包方竣工资料档案馆归档工作；

（18）为保证本工程的顺利施工，承包人应有专门的技术小组进入施工现场配合安装施工，相关费用均已在合同价款中综合考虑；

（19）施工过程中的办公、生产生活临时设施、工人住宿（包含场地租赁）、现场管理费、材料保管、成品保护、开荒保洁、垃圾清运至场内指定地点、分户验收、其他临时设施费以及为满足施工所产生的其他措施费用等均已包含在合同价款中；

（20）承包人已充分考虑项目所在地的技术规范、环境条件、验收规范、市场准入等要求的差异性，相关费用已包含在合同单价内；

（21）负责淋浴屏、地板、户内门等甲分包的现场管理及验收工作，配合以上单位进行前置工序验收、交接及督促整改等，可采取必要措施进行管理；

（22）与门窗单位的交接部位：

①由精装修单位负责公装区域及户内区域与门窗框间的必要美观收口工作；

②门窗安装完成并按照合同做好成品保护后，入户门内外侧、外窗内侧因精装单位产生的污染及损坏由精装单位负责，负责门窗损坏的相应举证工作。

（23）如前道工序施工进度慢、质量问题整改不及时而影响精装进度和质量，在发包人明确指令后由精装单位代为施工，产生的费用据实计量。

（24）精装单位负责门窗、入户门、电梯门套等部位的装饰收边收口。

（25）提前现场介入，参与土建施工过程中质量检查工作，在工作界面移交前组织进行实测实量、机电点位、预留套管位置等工作，并形成一户一档报告；因精装作业面及安装作业面等作业面移交工作前需进行的实测实量复核、检测、图纸核对等工作。

（26）施工前承包人应组织人员对施工图纸进行充分审核，并在施工前图纸联审、设计交底时书面提出审图意见，如因承包人未组织有效审图、未能及时发现图纸明显问题或发现问题后隐瞒不报、将错就错及反馈不及时导致的返工损失，由发包人及承包人各承担50%损失。

（27）做好对于其余精装专业分包单位、门窗单位等的协调管理工作，负责提供给所有室内精装分包单位（包括门窗单位）施工所必要的条件，如进出控制线等。

（28）进行大面积精装施工前，承包人需设置工程全过程工法展示区和实体样板间，并与大面积精装施工工序、材质保持一致。

（29）本合同中约定的暂列项以及其它工作内容等。

承包范围内的所有内容、所有工序必须严格按照施工图纸及样板间要求进行施工，施工工作开展必须按照一栋楼一个批次，每栋楼必须设置1～2套样板间。该批次楼栋大面积施工前，必须通过样板验收。样板验收通过后上报开工申请、进度计划、资源计划至发包人工程部及监理部，待批复后方可大面积组织施工。

1.4工程承包方式：包二次设计、包工包料、包数量、包安装、包工期、包质量、包测试、包保洁、包安全、包文明施工、包所有措施费、包成品与半成品保护、包工资、包验收及材料价之任何市场差价、管理费、所有间接费、综合费率、保险〈含外来人员务工综合保险〉、利润和国家规定的任何收费、税金、合理工期内的加班费、赶工费、费率或汇率的变动、专利费、包装空运、国外及本地存仓、运输、因材料或设备迟到工地的窝工费等)、包室内电梯管理人员费用及衍生费用等完成本工程所需的全部费用。

承包人不得将本分包合同中的分包工程进行全部或部分转包，承包人若违反合同约定对分包工程进行转包或者违法分包而对发包人造成损失的，由承包人完全负责。并且发包人有权利单方面解除合同并要求承包人赔偿损失。

1.5标段划分：

一标段：中建·熙悦府项目1#、2#、5#、8#、10#、12#、13#、14#楼栋；

二标段：中建·熙悦府项目3#、6#、7#、9#、11#、15#、16#楼栋；

本次投标兼投不兼中，具体详见清单。

本工程施工的楼栋范围按照发包人实际要求为准，发包人可根据实际情况调整分包楼栋，承包人不得有疑义且不得提出任何索赔。

1.6计划开工日期：以现场具备条件并完成作业面移交之日起，或以开工令为准。

一标段：每栋楼完工绝对工期150日历天

二标段：每栋楼完工绝对工期150日历天；

实体样板间开工时间以发包人工程部现场通知为准。

1.7工程质量标准：工程质量一次通过工程所在地政府质监部门验收合格。

项目交付后 2 个月内，实际交付户数的质量缺陷投诉率符合以下要求：

渗漏投诉率< 0.00 条／每户的投诉率（零渗漏）,否则，超出部分对承包人处以每条二千人民币进行罚款;

总投诉率< 2 条／每户的投诉率,否则，每增加一条，对承包人处以每条五佰人民币进行罚款。

项目交付2个月后，相关问题整改的关闭率应为 100%,否则，每出现一条，对承包人处以每条一千人民币进行罚款。

1.8创优目标要求：

安全文明目标：获得省级安全文明工地。

其他目标：在地产集团每次的第三方评估中，装饰装修内容评估分数不低于90分，且不能影响项目评估成绩。每次评估中未达到目标要求的，每次需向发包人赔付*****元违约金。

二、投标人资格要求

投标人资格要求：具有独立法人资格；具备良好的企业信誉及服务能力；建筑装饰装修工程专业承包壹级资质；2020-2023年近三年有单项超过5000万元的精装修施工业绩至少三项（且公司至少有一个中海、华润、招商等标杆央企地产开发项目的在施或已完工业绩）；在人员、设备、资金等方面具有承担本工程的能力。

三、投标报名

3.1报名时间：以云筑网报名截止时间为准，逾期不再接受投标单位的报名。

3.2报名方式：

采取网上报名方式，通过“云筑网”上进行报名（网址https://www.yzw.cn/），不接受其他方式报名。说明：

①已在“云筑网”完成正式供应商注册并经相关单位认证的投标人，直接登录“云筑网”（网址https://www.yzw.cn/）输入用户名和密码，成功登录后签收招标公告并点击报名；

②未在“云筑网”注册的投标人，需先登录“云筑网”（网址https://www.yzw.cn/）网页注册成功且注册信息通过审核合格并经相关单位认证后，再行报名。

四、资格审查

4.1资格审查渠道

本次招标的投标人由“云筑网”网络交易平台公开报名产生，资格审查由昆山市悦鑫置业有限公司招标小组通过云筑网进行审核。本级资源库供应商资格预审只需提交线上资审资料即可；非本级供应商除提交线上资审资料外，还需参加现场审查，于报名截止日前将纸质版资料递交至招标小组办公地接受现场资格审查，未递交纸质版资审资料的，资格预审不予通过。逾期上传或者未上传资格审查资料的招标人将不予受理。

4.2资格审查资料清单

（1）投标单位营业执照（三证合一）正本或副本（复印件需加盖公章）

（2）法定代表人身份证明及法人身份证复印件（加盖公章）

（3）授权委托书、法人及授权人身份证复印件（加盖公章）（如有授权）

（4）投标单位最近3年2020-2023年近三年有单项超过5000万元的精装修施工业绩至少三项（且公司至少有一个中海、华润、招商等标杆央企地产开发项目的在施或已完工业绩）（复印件加盖投标公章）

（5）投标单位可提供的其他证明企业情况的资料（如有）

所有资料统一由投标方按照上述要求上传云筑网，如若未按照要求上传相关资格审查资料，按照资格审查未通过处理。提供虚假资审资料的投标单位，任何时候一经发现，取消其投标资格。

注意事项：如若法定代表人投标，则不需附授权委托书，若非法定代表人投标必须附授权委托书，且资格审查资料的授权委托人必须和后续的投标文件授权委托人为同一人。

所有资料统一由投标方按照上述要求上传云筑网，如若未按照要求上传相关资格审查资料，按照资格审查未通过处理。提供虚假资审资料的投标单位，任何时候一经发现，取消其投标资格。

注意事项：如若法定代表人投标，则不需附授权委托书，若非法定代表人投标必须附授权委托书，且资格审查资料的授权委托人必须和后续的投标文件授权委托人为同一人。

4.3资格预审文件格式详见附件；投标人须严格按照招标公告要求格式上传资料。

4.4资格预审不予通过的情形：

1）报名时出现IP相同或者存在IP重复记录；

2）未按招标公告要求提供资格预审资料；

3）没有相应资质或经营范围；

4）其他被评标小组认定的资审不予通过的情形。

五、招标文件的发放时间及方式

5.1发放时间：具体发放时间以云筑网发放时间为准。

5.2发放形式：招标文件发布电子版，不发布书面招标文件。

5.3招标文件发放：通过“云筑网”（https://www.yzw.cn/）进行发放。

5.4发放对象：投标资格审查合格且经昆山市悦鑫置业有限公司招标小组审核通过的投标人，投标人通过网络平台直接下载招标文件。

六、联系方式

招标人：昆山市悦鑫置业有限公司

联系人：张英实

联系电话：**********

地址：江苏省苏州市昆山市开发区中建·熙悦府项目部会议室。

中建·熙悦府项目室内及公区精装修工程

资格预审文件

附件1投标单位营业执照（三证合一）正本或副本（复印件需加盖公章）

附件2法定代表人身份证明及法人身份证复印件（加盖公章）

附件3授权委托书、法人及授权人身份证复印件（加盖公章）（如有授权）

附件4 投标单位最近3年2020-2023年近三年有单项超过5000万元的精装修施工业绩至少三项（且公司至少有一个中海、华润、招商等标杆央企地产开发项目的在施或已完工业绩）（复印件加盖投标公章）

附件5投标单位可提供的其他证明企业情况的资料（资质、财务审计证明、信用中国企业信用等，如有请提供相关附件）

附件1：投标单位营业执照（三证合一）正本或副本（复印件需加盖公章）

附件2：法定代表人资格证明书

法定代表人资格证明书

投标人名称：

单位性质：

成立时间：年月日

经营期限：

地址：

姓名：性别：年龄：职务：

系（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人（盖章）：

法定代表人（签字）：

日期：年月日

附件3：授权委托书（格式）

投标文件签署授权委托书

本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司签署工程投标文件的法定代表人的授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的

工程投标文件的内容。

代理人无转委托权，特此委托。

代理人：性别：年龄：

身份证号码：职务：

（身份证复印件附后）

法定代表人：

身份证号码：年龄：

（身份证复印件附后）

投标人：(盖章)

授权委托日期：年月日

附件4 投标单位最近3年2020-2023年近三年有单项超过5000万元的精装修施工业绩至少三项（且公司至少有一个中海、华润、招商等标杆央企地产开发项目的在施或已完工业绩）（复印件加盖投标公章）

附件5：投标单位可提供的其他证明企业情况的资料（资质、财务审计证明、信用中国企业信用等，如有请提供相关附件）