容桂街道龙海路以西、胜江大围以南地块农用地使用权

竞价公告

广东明润工程咨询有限公司（以下简称：招标代理机构）受佛山市顺德区土地储备发展中心（以下简称：出租方）委托，现就容桂街道龙海路以西、胜江大围以南地块农用地使用权采用竞价方式进行竞投，欢迎合格的竞投人前来报价。

一、项目编号：GDMR********-001

二、用地内容、数量及要求：

备注：

（一）使用期限：

1.一般农用地区域：自协议签订之日起5年（免租期6个月，自协议签订之日开始计算）。

2.耕地区域（水田、水浇地）：自协议签订之日起至2035年12月31日（免租期6个月，自协议签订之日开始计算。土地使用权租赁期限届满时，如地块无开发利用计划的，竞得人享有优先续租权办理续租申请并签订补充协议，续租使用期限不超过20年）。

（二）范围及土地现状：容桂街道龙海路以西，胜江大围以南地块，总面积约为257亩（其中：一般农用地区域面积约102亩，耕地区域（水田、水浇地）面积约155亩），仅为土地使用权，土地现状为裸地，出租方按土地现状移交承租方使用，地下资源、埋藏物和市政公用设施等均不在土地租赁范围。

（三）使用要求:

1.按双方确认的用地面积：

①一般农用地区域地块：用于农业生产相关的农作物种植；

②耕地区域（水田、水浇地）地块：用于种植粮食作物（玉米、薯类）、棉、油、糖、蔬菜等且每年至少种植一造粮食作物。承租方必须按不低于100亩的耕地认定面积，如耕地面积未能达到认定面积，出租方对承租方发出整改，按500元/日标准处罚；经出租方督促，承租方拒不整改或整改后仍未能达到耕地认定面积的，出租方有权单方解除本协议，并没收履约保证金。

2.承租方负责将地块内土地平整，平整后标高不得高于周边市政道路标高；耕地区域（水田、水浇地）地块须于2023年12月31日前按耕地恢复相关工作要求将地块恢复为耕地，土壤质量应达到耕地土壤标准，并提供有行业资质的土壤检测机构的检测合格证明；对不符合耕地土壤标准的，须对土壤进行整治，直至符合耕地土壤标准。土壤检测和土壤标准应符合农业农村部门和生态环境部门的政策规定，达到耕地土壤标准后才能进行耕作。如承租方未能在规定时间前将地块土壤达到耕地标准，无法提供有行业资质的土壤检测机构检测合格证明的，按3000元/日标准处罚；经出租方督促，承租方拒不整改或整改仍不符合标准的，出租方有权单方解除本协议，并没收履约保证金。

3.各类农业生产辅助设施由承租方按以下要求负责出资建设：区域地块内主干道路宽度不得超8米，田间机耕路宽度不得超3米，不得硬化建设；排灌渠宽度不得超过1米，电房、泵房占地面积不得超过10平方米/间；蓄水池占地面积不得超过30平方米/个；农业看护房不得超过15平方米/间，采用分散式布置建设。其他农业生产辅助设施必须在出租方指定的用地范围内建设，建设总面积和其他要求必须符合各级有关设施农用地的政策规定，并申请办理设施农用地备案手续。

4.土地使用过程中相关临时水电、排水、消防等生产辅助设备均由承租方自行投入和运维管理。承租方须对土地周边进行通透式的围蔽，若日后使用过程中围蔽出现破损的，承租方须及时进行修复。

5.承租方应配合出租方开展新增耕地恢复项目立项、审批和验收等工作，恢复为耕地后，涉及的耕地指标归出租方所有。承租方应维持承租范围土地保持耕地和一般农用地使用性质，未经出租方书面同意的，不得改变本协议约定的土地使用用途、不得另行转租或转包、分包。一般农用地区域须维持农业生产结构，需调整农业结构的，应调整为粮食生产类型，耕地区域（水田、水浇地）不得转为林地、草地、园地等其他农用地生产类型及农业设施建设用地类型，不得建设农村道路，不得实施非农建设。

6.未征得出租方同意，承租方不能擅自变卖或外运地块范围内的泥土和树木（包括出租方前期的填土及铺设机耕路的砖头、石粉或泥沙等），否则承租方必须对出租方作出变卖泥土或树木所得利益三倍（或以上）的赔偿，并须对地块进行恢复，对拒绝接受上述处理的交由执法部门处理。同时，出租方有权单方面终止与承租方签订的土地使用协议并收回土地，地块的履约保证金不予退还。如因种植必须小量移动泥土或迁移地块内树木的，必须报出租方书面同意。

7.承租方须于中标后60天内提交土地使用（耕作）方案及平面布置图给出租方，方案应明确各地类分布情况、农业生产辅助设施包括机耕路、排灌渠、电房、泵站、蓄水池等的建设需求，并提供矢量数据。方案及相关图纸经出租方同意后方可进场施工，一经同意后不得私自调整，否则视为承租方违约。

8.承租方如要变更法人或者股东，必须及时通知出租方，变更后的法人或股东必须同意按协议内容执行，即协议内容约定不变，否则出租方有权单方面终止协议。

三、竞投人准入条件

1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或是在中华人民共和国境内民政部门登记的其他合法组织。

2.竞投人需提供农业种植相关资质或具有和农业相关范围的营业执照。

3.竞投人无论在何地收到暂停（取消）在当地投标资格的处罚，只要在处罚期内的，都无资格参加本项目竞投；（此处所指的“处罚”，是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政处罚公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。）（法人竞投适用）。

4.出租方有权拒绝曾经违反竞投规定或对出租方利益造成损害的竞投人参加竞投。

5.项目不接受联合体参与竞价。

6.竞投人必须按照本公告规定的时间地点和要求登记并购买竞价文件。

7.资格审查采用同步资格审查，即潜在竞投人递交竞投文件后、公布报价之前进行资格审查。

四、现场获取方式

符合资格的竞投人应当在2023年10 月25日至2023年 10 月 31 日期间（每天8:30-12:00，14:00-17:30，法定节假日除外）到广东明润工程咨询有限公司（详细地址：佛山市顺德区大良街道南国东路卓越大厦8楼805室）购买竞价文件，竞价文件每套售价人民币500元，售后不退。

报名时需携带的资料（复印件均需加盖公章）：

（1）提供有效的营业执照或事业法人登记证的复印件；

（2）提供农业种植相关资质或具有和农业相关范围的证明材料复印件；

（3）竞投人法定代表人身份证明书原件和法定代表人身份证复印件；

（4）竞投人非法定代表人前来购买竞价文件的，还须提供法定代表人授权委托书原件和授权委托人身份证复印件；

注：

1.竞投人递交报名资料后，资料不予退回。

2.代理机构对竞投人提交的报名资料核对，不代表其竞价资格的确认。竞投人的资格最终以出租方及代理机构根据其竞价文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。

五、现场勘察：本项目出租人不组织现场进行勘察，竞标人自行了解标的物现状。

六、竞投环节

（一）递交竞投文件时间为：2023年 11 月 1 日上午09 时00 分至 09时 30分。合资格的竞投人请于规定时间，携带二代居民身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）、《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）、竞投文件【一式3份，须装订成册（加盖竞投人公章）】参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，招标代理机构恕不接受。

（二）竞投时间：2023年 11 月 1 日上午09 时30 分（北京时间）。

（三）竞投地点：佛山市顺德区大良德民路区行政服务中心西座二楼区土储党员活动室 。

七、竞价方式：本项目两个区域地块同步竞投，对各区域地块年租金单价进行竞投，每次举牌为每年/每亩价格增加50元的整倍数，举牌同时代表两个区域地块的单价增幅，按“价高者得”的方式, 详见《竞投人须知》。

八、本项目采用明标竞投方式，按照两个区域地块单价价高者得原则确定竞得人。如本项目只有一位竞投人竞价，则按标底价成交。

九、承租人如要放弃该项目成交权，其交易保证金将被没收，该项目将重新组织竞价。

十、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件第三章），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2023年 10 月 31 日 17 时 30 分前以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件第三章），到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。

（四）交易保证金退还：

1.如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后10日内不计利息原额退还；

2.竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订协议并把协议复印件递交到广东明润工程咨询有限公司核对后10日内不计利息原额退还；

3.如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

十一、发布公告的媒介

本次招标公告同时在佛山市顺德区公共资源交易网（http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）、广东明润工程咨询有限公司（http://www.gdmingrun.cn/）发布，公告内容和时间不一致时，以佛山市顺德区公共资源交易网发布的为准。

十二、联系方式

出租方：佛山市顺德区土地储备发展中心

地址：佛山市顺德区大良德民路区行政服务中心西座二楼

联系人：何先生

联系电话：0757-********

交易代理机构：广东明润工程咨询有限公司

地址：佛山市顺德区大良街道南国东路卓越大厦8楼805室

联系人：钱小姐

联系电话：0757-********

广东明润工程咨询有限公司

2023年 10 月 24 日