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鸡西市滴道区满庭芳华一期及78栋弃管楼物业服务项月
(招标编号：GJGCCG-2023050)
项目所在地区：黑龙江省，鸡西市
一招标条件
本鸡西市滴道区满庭芳华一期及78栋弃管楼物业服务项目己由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为自筹资金0万元，招标人为鸡西市滴道区保障性安居工程事务中心。
本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：前期物业管理服务及物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)鸡西市滴道区满庭芳华一期及78栋弃管楼物业服务项日：
三投标人资格要求
(001鸡西市滴道区满庭芳华一期及78栋弃管楼物业服务项目)的投标人资格能力要求
3.本次招标要求投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或
其他组织，具有有效的营业执照并在人员设备资金等方面具有并相应的能力。
3.2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或者个人，不得参加投标：
单位负贵人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者
未划分标段的同一招标项目投标同一公司具有独立法人的子公司同时参加同一标段投标或
者未划分标段的同一招标项目投标时最多不得超过两家均以投标登记的先后顺序为准。
(名词释义本条所称单位负贵人是指法人的法定代表人合伙企业的执行事务合伙人个
人独资企业的负责人等对外代表单位行使职权的人控股管理关系是指出资额或者持有股
份的比例超过50%：或者出资额股份比例虽不足50%，但其享有的表决权足以对股东会或
股东大会产生重大影响或者通过协议或其他安排，能够实际支配其他单位行为的关系，如
集团公司与下属子公司或分公司等)。
3.3企业信誉要求
3.3.1投标人信用良好，企业法定代表人拟投本项目的负贵人没有被列入失信被执行人名
单以信用中国(https:/www.creditchina.gov.cn)查询截图为准，查询时间应为招
标公告发布后至投标截止之日前)。
3.3.2投标人须对本单位单位法定代表人及项目负贵人近3年(2020年09月-2023年09
月)无行贿犯罪在中国裁判文书网(http:/wenshu..court.gov.cn/)进行查询，如有违法
违规记录的，其投标将被否决以中国裁判文书网网站截图为准。
3.4本项目不接受联合体投标
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月25日08时30分到2023年10月31日16时30分
获取方式：方式：携带营业执照复印件，法人授权委托书法人亲自获取招标需要提供
法定代表人证明及身份证明原件)法人身份证复印件授权人身份证复印件以上资料加盖
公章，现场获取招标文件。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月14日14时00分
递交方式：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司鸡西市鸡冠区京宏名苑东门22
号门市二楼开标室)纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年11月14日14时00分
开标地点：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司鸡西市鸡冠区京宏名苑东门22
号门市二楼开标室)
七其他
招标公告
1.招标条件
黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司受鸡西市滴道区保障性安居工程事务中心的委托，
依据中华人民共和国招标投标法及其他有关法律法规，就鸡西市滴道区满庭芳华一期及78
栋弃管楼物业服务项目前期物业服务公开招标进行全过程代理，资金来源为自筹，欢迎合格
的投标人前来投标。
2.项目概况与项目概况
2.1主要服务内容：前期物业管理服务及物业管理服务。
2.2物业管理期限：满庭芳华一期：暂定竣工验收合格后3年业主委员会与物业服务企业
签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同终止)：78栋弃管楼：3年。
2.3服务地点：黑龙江省鸡西市滴道区
2.4项目概况：
1满庭芳华一期项目概况
项目分AB两个区建设，其中：A地块位于滴道区西部，项目区域东邻西一路南靠北一
街北邻北二街：B地块位于滴道区东北部，项目区域位于暖泉河南侧东环路东侧滴道
河西侧北环路北侧。项目总规划用地面积82881.15m,其中，A地块占地面积6203.47m,B
地块占地面积76677.68m。项目新建总建筑面积167627.04m,其中地上总建筑面积
151652.48m包含住宅建筑面积141756.99m,商服建筑面积3737.48m,幼儿园建筑面积
3150m,，车库出地而建筑面积360.10m及配套附属设施用房建筑面积2647.91m),地下建
筑总面积15974.56m(平时车库战时人防)。规划建设小区新建住宅楼19栋，其中11层住
宅楼1栋10层住宅楼3栋，16层住宅楼4栋，17层住宅楼11栋，共计2154户商业服
务网点1栋(A区：1层1栋是商服(20楼)，面积是662.06平方米。)，新建附属设施用房物
业用房地上3层1栋，地上1层1栋(B区：1层1栋是垃圾转运站(19楼)，面积203.07平
方米。)，地上3层幼儿园用房1栋。其中商服45户(A区：20楼7户21楼4户22楼4
户23楼6户。B区：1楼6户2楼6户9楼6户10楼6户，停车位711个(A区：
地下停车位：31个地上停车位：47个。B区：地下停车位：300个：地面停车位：333个)，电
梯公49部(A区：住宅电梯7部：B区：住宅电梯41部幼儿园食梯1部。)
278栋弃管楼概况
白云一号楼1栋：白云二号楼1栋：金刚一号楼1栋：金刚二号楼1栋金刚三号楼1栋：
中心一号楼1栋中心二号楼1栋中心家园1栋泰和祥广场一号楼1栋：检察院家属楼1
栋：交警队家属楼1栋：工商行家属楼1栋：农商行家属楼1栋同乐四组团B座8号楼1
栋：小半道住宅楼4栋：大半道中心住宅楼富贵小区14栋大通沟住宅楼3栋南区
贡献楼1栋南区科技楼1栋：南区安居楼1栋：电气化楼1栋：西区六层楼1栋：西区十
二栋12栋楼南区新楼电厂白楼1栋：同乐七组团B座2栋：同乐十一组团7栋：吉
祥家园8栋同乐七组团6栋：鼎盛一二期2栋，共计78栋。
2.5招标控制价满庭芳华一期高层住宅：0.85元/月/平方米，商服：1.6元/月/平方米，
地上停车位地面停车位：0.8元/月/平方米，地下车位60元/月/车位，电梯费执行鸡
西市普通住宅电梯收费指导标准。78栋弃管楼：多层住宅：0.57元/月/平方米，商服：16
元/月/平方米，地上车库：0.57元/月/平方米。
2.6物业服务等级：满庭芳华一期：二级服务标准：78栋弃管楼：三级服务标准。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或
其他组织，具有有效的营业执照并在人员设备资金等方面具有并相应的能力。
3.2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或者个人，不得参加投标弹
位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未
划分标段的同一招标项目投标同一公司具有独立法人的子公司同时参加同一标段投标或者
未划分标段的同一招标项目投标时最多不得超过两家均以投标登记的先后顺序为准。名
词释义本条所称单位负责人是指法人的法定代表人合伙企业的执行事务合伙人个人独
资企业的负责人等对外代表单位行使职权的人控股管理关系是指出资额或者持有股份的
比例超过50%或者出资额股份比例虽不足50%，但其享有的表决权足以对股东会或股东
大会产生重大影响或者通过协议或其他安排，能够实际支配其他单位行为的关系，如集团
公司与下属子公司或分公司等)。
3.3企业信誉要求
33.1投标人信用良好，企业法定代表人拟投本项目的负责人没有被列入失信被执行人名
单以信用中国(https:/ww,creditchina..gov,cn)查询截图为准，查询时间应为招
标公告发布后至投标截止之日前)。
3.3.2投标人须对本单位单位法定代表人及项目负责人近3年(2020年09月-2023年09
月)无行贿犯罪在中国裁判文书网(http:/wenshu.court.gov.cn/)进行查询，如有违法
违规记录的，其投标将被否决以中国裁判文书网网站截图为准。
3.4本项目不接受联合体投标
4.招标文件的获取
4.1时间：可于2023年10月25日一2023年10月31日，每日8：30时一11：30时，13：30
时一16：30时北京时间，法定假日除外。
4.2地点：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司鸡西分公司鸡西市鸡冠区京宏名苑东
门22号门市一楼招标部)。
4.3方式：携带营业执照复印件，法人授权委托书法人亲自获取招标需要提供法定代表人
证明及身份证明原件)法人身份证复印件授权人身份证复印件以上资料加盖公章，现场
获取招标文件。
售价：竞争性磋商文件每套售价500元，售后不退
5.投标文件的递交
5.1开标及投标文件递交藏止时间：2023年11月14日14点00分北京时间
5.2地点：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司鸡西市鸡冠区京宏名苑东门22号门
市二楼开标室)。
6.踏勘现场和答疑安排
招标人不统一组织踏勘现场。
投标人提问质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过中国招标投标公共服务平台
(http:/www.cebpubservice..com/)进行。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台(http:/wmw.cebpubservice..com/)发布。
8.其他
8.1根据中华人民共和国招标投标法实施条例有关规定，潜在投标人或者其他利害关系
人对本招标公告有异议的，应当在获取招标文件受理期间以书面形式向招标人提出，书面异
议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3
日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实伪造材料进行异议和恶意缠诉的，
将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。联系人：
梁先生，联系电话：0467-2571996
8.2按照在招标投标领域开展扫黑除恶专项斗争的工作要求，招投标活动中各利害关系人和
人民群众发现有强揽工程恶意竞标等问题线索的，请及时举报。黑龙江省鸡西市住房和城
乡建设局物业管理科举报电话：0467-2183060。
冰
9.联系方式
招标投标行政监督单位：黑龙江省鸡西市住房和城乡建设局物业管理科
电话：0467-2183060
招标人：鸡西市滴道区保障性安居工程事务中心
联系人：王女士
电话：0467-2571996
代理机构：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司
地址：鸡西市鸡冠区京宏名苑东门22号门市
联系人：许女士
电话：0467-2397666
八监督部门
本招标项目的监督部门为黑龙江省鸡西市住房和城乡建设局物业管理科。
九联系方式
招标人：鸡西市滴道区保障性安居工程事务中心
地址：鸡西市滴道区外环路
联系人：王女士
电话：0467-2571996
电子邮件：/
招标代理机构：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司
地址：鸡西市鸡冠区京宏名苑东门22号门市
联系人：许女士
电
话：0467-2397666
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：羽
(签名)
招标人或其招标代理机构：
盖)
置

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com