详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)山东鲁能商业管理有限公司2023年第20批集中采购工程服务类项目采购公告
招标编号：LNSG-GCFW-232001
项目所在地区：山东省,济南市
一招标条件
本山东鲁能商业管理有限公司2023年第20批集中采购工程服务类项目采购公告
已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自有资金，招标
人为山东鲁能商业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它
方式。
二项目概况和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)LNSG-GCFW-232001
三投标人资格要求
(001LNSG-GCFW-232001)的投标人资格能力要求：详见附件
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月24日 18时00分到2023年10月28日 17时00分
获取方式：采购人电子商务平台http://ecp.cgdg.com/，下同下载采
购文件。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月01日 09时00分
递交方式：采购人电子商务平台http://ecp.cgdg.com/电子上传文件
递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年11月01日 09时00分
开标地点：济南市经三路16号山东鲁能商业管理有限公司
七其他
详见附件
八监督部门
本招标项目的监督部门为山东鲁能商业管理有限公司纪委办公室。
九联系方式
招 标 人：山东鲁能商业管理有限公司
地 址：济南市经三路16号山东鲁能商业管理有限公司
联 系 人：孙锦荣
电 话：0531-68975635
电子邮件：-
招标代理机构：
地 址：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
3
第一章 采购公告
山东鲁能商业管理有限公司2023年第20批集中采购
工程服务类项目
采购公告
采购编号：LNSG-GCFW-232001
1.采购条件
项目建设单位为山东鲁能商业管理有限公司或其所属单位以下简称项目
单位，建设资金为企业自有资金，采购人为山东鲁能商业管理有限公司或其所
属单位。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性谈判采购。
2.采购范围
详见附件一
3.应答人资格要求
3.1 应答人须满足如下通用资格要求：
1本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组
织，须具备相应项目的开发或实施能力/技术的设计与研制能力/咨询能力，并在
人员设备资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。
2本次采购不接受联合体应答。
3本次采购不接受代理应答。
4本次采购不接受代理商应答。
5根据中国绿发投资集团有限公司供应商关系管理办法关于供应商
不良行为处理情况的通报的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资
格的不良行为且在处理有效期内不得存在招标投标法第53条所列违法行为，
不得存在开标日前1年内被司法机关立案判决结果为败诉拖欠农民工工资并承担主
要责任。
6各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
7根据最高人民法院国家发改委等9部门联合印发的关于在招标投标活
动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知的规定，应答人不得被人民法院列为
失信被执行人。应答人是否被列为失信被执行人，以首次应答文件递交截止当日
信用中国网站www.creditchina.gov.cn查询结果为准。
4
8法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司全资子公司及
其控股公司，只能有一家参加同一包或子包的投标。
9应答人不得存在下列情形之一：
a在开标日前三年内存在骗取中标或严重违约问题
b在开标日前两年内存在违反国家有关法律或鲁能集团有限公司有关禁止分包规
定的行为。
c在开标日前一年内发生因应答人原因造成的较大人身死亡事故或特大质量事故
，六个月内发生因应答人原因造成的一般人身死亡事故或重大质量事故，三个月
内发生因应答人原因造成的一般质量事故。
10本项目不允许提交备选方案。
3.2 应答人须满足如下专用资格要求：
详见附件三
4.采购文件的获取
4.1本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其电
子版的版权均归采购人所有，不得转让。凡有意参加应答者，请于2023年10月24日
下午18时至10月28日下午17时法定公休日法定节假日除外，除首日外每日上
午9时至下午17时北京时间，下同，登陆采购人电子商务平台 http://ecp.cgd
g.com/，下同下载采购文件。应答人应妥善保管电子商务平台账号和密码，因账
号或密码保管不当造成的损失，由应答人自行承担。
4.2应答人应在采购人电子商务平台注册方可获取采购文件，电子商务平台
注册流程请登录采购人电子商务平台首页注册流程下载所有文件仔细阅读。注
册账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导
致获取采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。
4.3未按照上述要求获取采购文件的应答，采购人将不予受理。
5.首次应答文件的递交
5.1首次应答截止时间：详见附件二
首次应答文件递交提交的截止时间同首次应答截止时间。
5.2应答文件递交方式：电子应答文件递交上传至中国绿发电子商务平
台，具体要求如下。
电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，应答文件应为盖章扫描的不可编辑PDF文
5
件，中国绿发电子商务平台电子签章功能开发并部署完成，请各应答人使用电子签章功
能进行投标，具体操作请查看采购文件附件或通过电子商务平台投标指引模块下载中
国绿发电子签章平台实名认证操作说明手册中国绿发电子签章平台实名认证操作说
明手册。
不可编辑电子投标文件方式步骤：根据投标文件制作要求将商务技术文件所有内容
制作完毕后打印在需要签字盖章处签字并盖章完整将商务所有文件技术所有文件
分别扫描成单独的.pdf文件即所有商务文件为1个扫描文件，所有技术文件为1个扫描文
件。根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括
封皮目录夹装在其中的各种证书影印件图纸等都必须整体连续编页，不得中断。
应答人在中国绿发电子商务平台回标时填写的含税总报价注意小数点不要点错
税率等必须与开标文件报价文件即应答函及附录完全一致。
为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内
尽量提前错时递交您的应答文件。
5.3投标截止时间之前未将投标文件递交上传至中国绿发电子商务平台的投标
文件不予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交投标文件及投标文件的修改文件
。
5.4应答人在递交上传电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件
内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
5.5本批次应答文件以盖章扫描的不可编辑PDF电子版应答文件为准。
5.6未按本要求获取招标文件的应答，招标人将不予受理。
6.发布公告的媒介
本次竞争性谈判采取公开邀请方式，在采购人电子商务平台 http://ecp.c
gdg.com和中国招标投标公共服务平台上发布采购公告，采购公告将明确对应
答人的资格要求获取采购文件的日期和地点应答等事宜。
7.采购文件获取联系方式
电 子 商 务 平 台 注 册 报 名 文 件 上 传 等 网 站 操 作 问 题 联 系 电 话 ： 010-
85727045以电子商务平台首页运维电话为准
采购人：山东鲁能商业管理有限公司
地址：济南市经三路16号
联系人：孙经理
联系方式：0531-68975635
2023年10月24日
6
附件1
项目概况与采购范围适用于工程服务
采购编号：LNSG-GCFW-232001
包号 采购人 项目名称 项目地点及概况 采购范围 计划工期要求
1
天津鲁能置
业有限公司
商业管理分
公司
天津鲁能国际
中心2023年度
感恩活动及美
陈制作服务
项目地点：天津市南开区
项目概况：为践行集团打造一流企业发展战略，提升鲁
能国际中心高品质写字楼服务水平，满足楼内租户的体
验型服务需求，巩固维护天津鲁能国际中心高端城市办
公综合体的市场定位和优良形象。就天津鲁能国际中心
2023年度感恩活动及美陈制作服务进行采购。
四季度跨年美陈设计制作，感恩活动策划场地人员执行
礼品采买及前后宣设计支持服务。 2023年11月至2024年2月
2
天津鲁能置
业有限公司
商业管理分
公司
天津鲁能城购
物中心2023年
美陈DP点设计
制作服务
项目地点：天津市南开区
项目概况：为提升鲁能城购物中心美陈DP点的功能性
及美观性，通过对材质设计以及功能的改善，提升购
物中心的品质，以吸引更多的顾客和商户，现采购天津
鲁能城购物中心2023年美陈DP点设计制作服务。
天津鲁能城购物中心2023年美陈DP点设计制作服务项目
，主要地点为鲁能城购物中心包括但不限于A区2-
4层及B1街区美陈DP点位设计制作服务。
自合同签订之日起
至2023年12月31日
，具体以合同签订
日期为准。
3
山东鲁能商
业管理有限
公司
山东鲁能商业
管理有限公司
聘请奥莱专业
咨询项目
项目地点：山东省济南市市中区经三路16号
项目概况：公司拟聘请奥莱行业专业咨询服务公司
，指导奥莱业务全流程工作，全力促进奥特莱斯产
品线的高标准落位。
1对山东商管公司奥特莱斯业态的发展战略业务
模式规划及指导，奥莱品牌战略指导品牌库建设资
源对接奥莱业务版块组织架构的战略性指导，国内
外一流奥莱企业的对接，奥莱专业培训资源对接，奥
莱项目的规划选址市场研判前期策划设计工程
可行性研究建议流程体系辅导筹开期运营期
辅导建议2针对公司百货购物中心等其他业务
版块，对接专业培训资源开展市场研判及可行性研
究建议并针对国内外领先的商业资源进行对接洽谈
等。
自合同生效之日起
一年
7
4
天津鲁能置
业有限公司
商业管理分
公司
天津鲁能城购
物中心及鲁能
国际中心气体
灭火系统年检
服务
项目地点：天津市南开区
项目概况：天津鲁能城购物中心及国际中心七氟丙烷气
体灭火设备12套，涉及压力罐体76个，合计重量9274K
G，氮气启动瓶19个，根据中华人民共和国消防法
规定，压力容器需每三年进行一次安全检测工作，项目
自2018年投入使用至今为第六年，现对气体灭火设备年
检服务进行采购。
天津鲁能城购物中心及鲁能国际中心气体灭火系统按照
气瓶安全技术规程的规定进行年度检测和充装服务。
工期一年，暂定202
3年12月至2024年12
月，具体开始时间
以签订合同为准。
5
天津鲁能置
业有限公司
商业管理分
公司
天津鲁能城购
物中心及国际
中心2024-
2026年燃气设
备维护保养服
务
项目地点：天津市南开区
项目概况：鲁能城购物中心项目位于天津市水上公园东
路，鲁能城购物中心国际中心现有燃气调压站两组
2420m1400m燃气计量站两组1600m650
m，分别供应燃气锅炉及购物中心餐饮商户使用，
现需对燃气站做维护保养工作。
天津鲁能城购物中心及国际中心燃气设备维护保养服务。
包含不限于：调压站计量站年度维保调压站
计量站及燃气商户月度巡检安全装置检验。
计划起始日期2024
年1月1日至2026年1
2月31日，具体时间
以签订合同为准。
6 山东贵和茂商业 管理有限公司
山东贵和茂商业管
理有限公司可燃气
体探测器报警主机
移机项目
项目地点：山东省济南市市中区二环南路2666
号领秀城贵和购物中心
项目概括：根据山东济华燃气有限公司城镇
燃气报警控制系统技术规程CJJ146-
2011第3.1.6条：设置集中报警控制系统的
场所，其可燃气体报警控制器应设置在有专人
值守的消防控制或值班室内，目前领秀城
购物中心可燃气体探测器报警主机安装位置不
符合上述要求，需将探测器报警主机移至物业
消防中控值班室。
拆装本购物中心可燃气体探测器报警主机11台
，并敷设通信电缆。
1
10天，以采购人
通知开工时间为
准。
8
7
山东贵和茂商
业管理有限公
司
山东贵和茂商业
管理有限公司20
23年商场后勤通
道墙砖和华联东
入口防尘地垫维
修项目
项目地点：山东省济南市市中区二环南路2666
号领秀城贵和购物中心
项目概括：领秀城贵和购物中心商场后勤通道
墙砖陆续出现起鼓松动，华联超市东入口防尘
地垫破损起翘。为确保商场设施和通行安全，
需对损坏区域进行维修。
2 商场后勤通道墙面瓷砖和华联东入口铝合金防
尘地垫维修更换。
45天，以采购人
通知开工时间为
准。
8
山东鲁能亘富
开发有限公司
商业管理分公
司山东贵和
茂商业管理有
限公司
山东鲁能亘富开
发有限公司商业
管理分公司山
东贵和茂商业管
理有限公司2023
-
2025年电梯维修
项目
领秀城贵和购物中心内86台电梯和鲁能国际中心13
台电梯在运行状态，因长时间运转部分电梯出现扶
手带磨损部分配件故障等问题，为确保电梯设备
安全运营，需对其进行维修。
3 领秀城贵和购物中心内86台电梯和鲁能国际中
心13台电梯，对可能出现故障或严重磨损的电
梯进行维修，确保安全运行。
2年，自合同生
效之日起。
9
附件2
首次应答截止时间
采购编号：LNSG-GCFW-232001
包号 项目名称 首次应答截止 时间
1 天津鲁能国际中心2023年度感恩活动及美陈制作服务
2 天津鲁能城购物中心2023年美陈DP点设计制作服务
3 山东鲁能商业管理有限公司聘请奥莱专业咨询项目
2023年11月1日
9：00
4 天津鲁能城购物中心及鲁能国际中心气体灭火系统年检服务
5 天津鲁能城购物中心及国际中心2024-2026年燃气设备维护保养服务
6 山东贵和茂商业管理有限公司可燃气体探测器报警主机移机 项目
2023年11月2日
9：00
7 山东贵和茂商业管理有限公司2023年商场后勤通道墙砖和华 联东入口防尘地垫维修项目
8 山东鲁能亘富开发有限公司商业管理分公司山东贵和茂商 业管理有限公司2023-2025年电梯维修项目
2023年11月3日
9：00
10
附件3
资质业绩要求
采购编号：LNSG-GCFW-232001
包号 项目名称 资质及业绩要求
1 天津鲁能国际中心2023年度感恩 活动及美陈制作服务 业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有类似性质规模的项目业绩不少于3项。
2 天津鲁能城购物中心2023年美陈D P点设计制作服务 业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有专业美陈设计制作安装等类似性质的项目业绩不少于3项。
3 山东鲁能商业管理有限公司聘请 奥莱专业咨询项目 4 业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有商业项目规划招商或运营业绩不少于3项。
4 天津鲁能城购物中心及鲁能国际 中心气体灭火系统年检服务
1.资质要求：同时具有气瓶充装许可证危险化学品经营
许可证以及特种设备检验检测机构核准证气瓶检验机构
。
2.业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有灭火
系统检测服务业绩不少于3项。
5
天津鲁能城购物中心及国际中心2
024-
2026年燃气设备维护保养服务
业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有燃气设
备维护保养服务业绩不少于3项。
6 山东贵和茂商业管理有限公司可燃气体探测器报警主机移机项目
1.资质：具有机电施工及消防设施施工专业资质。
2.业绩：2020年1月1日至首次应答截止日内具有装饰装修
或类似业绩不少于3项。
7
山东贵和茂商业管理有限公司202
3年商场后勤通道墙砖和华联东入
口防尘地垫维修项目
1.资质：无
2.业绩：2020年1月1日至首次应答截止日内具有装饰装修
或类似业绩不少于3项。
8
山东鲁能亘富开发有限公司商业
管理分公司山东贵和茂商业管
理有限公司2023-
2025年电梯维修项目
1.资质要求：提供有效的特种设备生产许可证，许可
项目涵盖：电梯安装和修理许可子项目含：自动扶梯和
自动人行道曳引驱动乘客电梯含消防员电梯梯速
达到5米/秒或以上，特种设备生产许可证未标明梯
速的，需同时提供完全满足本项目电梯规格梯速达到5
米/秒的有效的型式试验证书注意：提供有效期内的
证书扫描件。并需满足中华人民共和国特种设备安全法
第二十二条规定和电梯施工类别划分表国市监特设
函201964号要求，且需提供针对本项目的电梯制造
单位通力电梯有限公司委托授权文件。
2.业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内电梯维修
业绩不少于3项。
11
附件4：
法定代表人授权委托书
致：采购人
应答人名称，中华人民共和国合法企业，法定地址：。
营业执照法定代表人特授权代表我公司全权办理
项目名称
采购编号包号服务名称项目获取采购文件应答谈判签约执
行等具体工作，并签署全部有关的文件协议及合同。
我公司对被授权人签署的所有文件协议及合同负全部责任。
在采购人或采购代理机构收到撤销本授权的通知以前，本授权书一直有效。
被授权人签署的所有文件协议和合同在本授权书有效期内签署的不因授权
的撤销而失效。
被授权人不得转授权。
被授权人签字： 授权人签字：
职务： 职务：
公章：盖章
XX 年 XX 月XX 日
注：1本授权书必须由法定代表人负责人本人签署
2若被授权人有两名或两名以上，如未特别声明，则任一被授权人签署的有
关文件协议合同或处理的相关事务均应视为有效
3附法定代表人负责人和被授权人身份证复印件
12
报名确认表
采购编号：LNSG-GCFW-232001
公章：
日期： 年 月 日
序号 应答人名称 企业性质民营或非民营 领取标包 联系人 联系电话 邮箱 领取人签字
1
领取人与联系人
一致，手签姓名，
不要盖人名章
