悦来中心物业管理服务项目

竞争性比选邀请书

重庆赛迪工程咨询有限公司受重庆悦瑞文化旅游发展有限公司的委托，对悦来中心物业管理服务项目采用邀请比选方式确定中选人。现邀请贵司参与本项目竞争性比选。

2.1项目概况

悦来中心项目地处两江新区悦来国际会展城核心板块，紧临重庆国际博览中心和轨道交通6号线、10号线出口，距离重庆江北国际机场仅8公里。项目预计总投资约23.6亿元，总建筑面积：******.6平方米，建筑高度约201.88米，由一栋23层高层塔楼、一栋43层超高层塔楼及裙楼组成。

悦来中心项目（会展总部基地）作为重庆市级重点项目，以打造会展全产业链为目标，将建成集会展配套产业、两大星级酒店、5A甲级写字楼、中高端商业等功能为一体的商务综合体。具体项目概况详见第二章参选人须知前附表1.1.6条。

2.2 服务地点: 重庆市悦来组团D分区11-1/04号地块悦来中心。

2.3 比选范围、服务内容:本次比选范围包括悦来中心的商业、写字楼（含营销中心）、车位，其中商业建筑面积为约7100㎡；写字楼建筑面积为*****㎡ （含营销中心1615㎡）；车位1278个，以上建筑面积和车位为暂定数量，最终以项目实际移交数据为准。悦来中心酒店1和酒店2不在本次比选范围内。物业服务内容如下，具体服务内容以第四章合同条款及格式中的内容为准：

2.3.1悦来中心物业服务的内容

①移交接管阶段：带领物业管理团队对接管物业进行逐项检查、发现并跟进整改工程遗留问题。明确接管验收阶段相关方的权责关系。签订承接查验协议；完成承接查验资料移交、物业交接；审核承接查验各专项报告等。

②筹备阶段：完成物业公司团队搭建，带领实施人员招聘及培训；带领完成物业管理方案的策划，包括但不限于：物业服务企业备案及物业服务费标准备案，人员架构、管理费成本预算、物业管理服务标准体系建设、管理体系搭建（规章制度、工作流程、作业标准等）；带领编制相关公众性文件及制度，审订《前期物业服务协议》、《业主（临时）管理规约》、《服务手册》、《装修手册》及相关之各项对外文书等。

③正常运营阶段：统筹物业管理团队开展项目物业管理日常工作，确保项目的安全正常运行，包括但不限于：设施设备管理、工程维修、安全秩序维护、环境绿化维护、客户服务、人事行政管理和财务收支管理，比选人办公区域客服、保洁、设施设备维修管理等。带领团队编制年度管理计划及总结、年度预算和结算、月度计划和总结、月度预算及结算、月度物业服务报告、业主满意度调研等。

④租售配合阶段：提供营销阶段品牌支撑，进行租售配合。带领物业服务团队根据比选人的需求和现场实际情况对招商技术指标的流程修订，协助招商工作的开展。编制《业主临时管理规约》等销售所需物业相关文书，对租售中心的招商条件积极配合。

2.3.2悦来中心营销中心物业服务内容?

①筹备阶段：对营销中心及示范区的功能布局提供合理建议；带领搭建营销中心团队，带领实施完成人员招聘及培训；指导营销中心物业管理团队编制营销中心物业服务方案、管理费用成本预算、营销中心管理体系搭建等。完成物业服务企业备案及物业服务费标准备案。

②正常运行阶段：带领营销中心物业管理团队，统筹营销案场的日常物业服务工作。通过现场服务，让客户感受到甲级写字楼高品质的服务，体验未来物业公司的服务标准，起到配合及促进销售的作用。

2.3.3物业团队培养

组织对比选人拟派的物业管理人员进行物管知识系统培训，培训内容包括但不限于物业管理模式的选择、管理体系的搭建、物业服务方案的编制、物业公司的备案流程，物业管理团队服务理念、员工物业管理专业知识方面、管理服务形象方面、物业工程技术管理方面、业务服务技能技巧方面、综合素质能力提高方面的培训并实行培训考核。

2.3.4引进商业资源

提供品牌支撑，协助比选人进行招商工作，为比选人引进客户商家，进行租售配合。主要工作包括带有意向商家考察项目现场、商家反馈意见的收集、协助商家与比选人的合同签订等相关内容。

2.4 物业服务期限: 3年（暂定，物业管理服务工作开始时间以实际交付时间为准）。

3.1 参选人应具备独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，并提供合格有效的营业执照，还应在人员、资金等方面具有相应的物业管理能力。

3.2参选人到投标截止时间止前3年内在经营活动中没有重大违法记录，且无不良行为记录。

3.3 本次比选不允许联合体投标。

4.1凡有意参加投标者，请于2023年10月24日至2023年10月26日，上午09:00时至下午17:00时（北京时间，下同），持单位授权委托书以及《比选文件发售登记表》到在重庆赛迪工程咨询有限公司（重庆市渝中区双钢路1号6号楼404室）获取比选文件。

注：参选人若不能到现场获取比选文件的，可在比选文件发售期内将授权委托书以及《比选文件发售登记表》（详见附件）彩色扫描件发送至*********@qq.com进行网络登记。

4.2比选文件每套售价500元，在获取比选文件时以微信扫码的方式递交给比选代理机构，售后不退。未支付比选文件费用的参选文件将被拒收。

5.1投标截止和开标时间：2023年11月2日 10: 30（北京时间）。

5.2投标和开标地点：重庆市公共资源交易中心。 注：纸质文件递交。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件不予受理。

本次比选公告在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）上发布。

7. 确认

你单位收到本邀请后，请于2023 年10月27日 09 时 00 分之前（北京时间），以书面形式回函确认。

比选人：重庆悦瑞文化旅游发展有限公司

地 址：重庆市渝北区悦来悦融一路1号

联系人：吴先生

电 话：023-********

比选代理机构：重庆赛迪工程咨询有限公司

地 址：重庆市渝中区双钢路1号

联 系 人：吴女士

电 话：023-********

2023年10月24日