项目编号

JC1Z*******

项目名称

后亭深力科技厂房物业公开招租

招租人

深圳市宝安区沙井供销社

公告

时间

起始日期

2023年10月12日

截止日期

2023年10月25日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区沙井街道沙松路131号

物业产权状况

物业为集体资产，暂无产权证

出租资产面积

总面积：9716.17㎡，其中

（1）厂房一楼南面、二楼南面、三楼、四楼、五楼建筑面积：9639.3㎡；

（2）外围公共配套物业分摊面积：76.87㎡（包含门卫室、电房等公共配套物业）；

招租底价

人民币25元/㎡/月；

租金的递增

从合同签订后的第二年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%。

物业管理费

园区内两家企业按租用面积摊分物业费用（如保安费、清洁费等）

空调费

无

水电费

按实际用量自行缴纳

其他费用

一、按深圳市沙井后亭股份合作公司要求支付与使用物业及场地的相关费用，包括但不限于：

1.摊分后亭村工业区管理费4657.9元/月

2.摊分后亭村物业管理费 2149.8元/月

3.摊分后亭村安全卫士费用2149.8元/月

4.摊分垃圾清理费429.96元/月

二、按深圳市沙井新宝益股份合作公司（为深圳市沙井后亭股份合作公司的二级公司）要求支付的相关费用，包括但不限于：

1.土地租金：摊分收租土地面积为1209.6㎡，不含税租金单价为8元/㎡（含税为8.4元/㎡），即为不含税租金9676.8元/月（含税为*****.64元/月）

2.村派厂长费用：摊分费用为2866.4元/月

三、用电用水等按供电供水部门定价自行缴纳。

上述费用免租期间仍需支付，如有最新变动，以深圳市沙井后亭股份合作公司新的规定执行。租用过程中如有其他新增费用，由承租方按实际费用自行缴纳。

租金支付方式

一月一付，每月5日前付清当月租金（首期租金在合同签订日后的五日内交纳）。

出租期限

5年（含免租期）

免租期

2个月

经营业态限定

厂房

出租资产用途

工业厂房

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装（按现状交付）

是否列入城市更新或土地整备改造范围

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（承租方的装修或更新改造必须报招租人审核通过书面同意，同时还须取得属地社区工作站或及相关主管部门的装修许可，方可进行二次装修，否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租方承担。）

是否涉及

优先承租权

否

租赁保证金

两个月首年租金金额(在合同签订日后的五日内交纳)

水电保证金

两个月首年租金金额(在合同签订日后的五日内交纳)

升级改造保证金

100万元

履约条件

详见第二章招租人需求

特别提示

1、 招租人享有物业使用权，物业所在地块及空地为租用，地块租用期限至2048年。招租人为集体企业，物业为集体资产，暂无房产证。物业及空地按现状出租，承租人应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

2、 本物业无产权证书、部分区域纳入茅洲河的生态红线范围，承租人租用后不得以此为由解除合同或向招租人提出异议。

3、 承租人须对物业进行升级改造，包括外墙整体翻新、公共区域装修升级、物业的防水补漏、消防设施改造（按照承租人的产业、行业的消防标准）等，其中外墙整体翻新、厂区空地与厂内楼梯楼道等公共区域翻新（按照宝安区工业园区安全整治提升“965工程”的标准）投入的总费用不得低于人民币200万元（承租后提供第三方造价咨询机构出具的审核情况），签订租赁合同后向招租人交纳人民币100万元的升级改造保证金，保证一年内完成升级改造。如承租人未按要求实施或完成升级改造，招租人有权没收升级改造保证金，并要求承租人在指定时间内完成升级改造或解除合同。

4、 承租人需承诺对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改，自行承担所产生的一切费用，并保证物业及其设备设施的完好且能正常使用。本物业存在的安全隐患：（1）现4楼406与408物业之间的疏散通道封闭；（2）公共区域的部分安全出口指示灯损坏、部分消火栓玻璃缺失；（3）部分防火门墙体开裂；（4）一楼消防水池盖板未上锁。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册的具备独立法人资格的企业，未被吊销或注销营业执照且注册资本达到人民币500万（含）以上；

2、竞价人须承诺有良好的信誉，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，无不良信用记录，并未纳入经营异常名录、未被纳入失信被执行人名单；

3、竞价人注册地和纳税地在宝安区或承诺在合同签订之日起6个月内迁入宝安区，且竞价人须为以下七类企业之一：宝安区五类百强企业、上市公司、深圳市专精特新中小企业、制造业 “单项冠军”企业、国家高新技术企业或规模以上企业。（竞价人是否符合该条条款以招租人审核意见为准）

4、竞价人2022年度纳税额不得低于50万元,竞价人须提供2022年12月增值税及附加税费申报表（加盖有税局业务章）、2022年12月纳税证明（按税款缴纳时间应为2023年1月1日至2023年1月31日）和2022年1-12月的纳税证明（按税款缴纳时间应为2022年2月1日至2023年1月31日）。

需要提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、 提供营业执照复印件、原件备查；工商信息查询单打印件，并加盖公章（参考查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、 提供资格条件第2条的承诺书、提供“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询信用信息，须含“严重失信主体名单”、“经营异常”在查询截图及提供中国执行信息网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被纳入失信被执行人名单的查询截图；

3、 提供资格条件第3条所要求的相关证明文件，注册地和纳税地不在宝安区须按要求提供承诺函。

4、 提供资格条件第4条所要求的相关证明文件。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后即可开始报名。

二、项目报名

1、网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额（人民币 元）

人民币50万元（保证金无息退还）

账户信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的银行账户信息和交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金未交、竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担；

3、竞价保证金将返还到竞价人账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交

截止时间

公告截止日17:00

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章

竞价文件有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币1元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、张艺龄

联系方式

136*****195、135*****761

邮箱

*********@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资[2023]24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。