详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
天逸庭苑项目前期物业管理招标公告
招标编号：津滨物区划住2023第027号

项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一招标条件

本天逸庭苑项目前期物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金资金，招标人为天津融阔房地产开发有限公司。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：本项目总用地面积：*****.9平方米本项目总建筑面积：*****.71
平方米地上建筑面积构成为：总建筑面积*****.26平方米其中多层住宅458
80.26平方米，配套公建1964平方米。其中非经营性配套公建870平方米，经
营性配套公建900平方米，市政配套公建194平方米本项目的建筑密度为30%
容积率1.2本项目内共含建筑物11栋10栋4-
8层的多层住宅，1栋1层的配套公建项目总户数为272户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001) 天逸庭苑 项目前期物业管理
三投标人资格要求
(001 天逸庭苑
项目前期物业管理)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务
企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制

7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 住宅 类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证低压电工作业2名:
中华人民共和国职业资格证书建构筑物消防员或消防设施操作员2名:
中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理1名
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月25日 09时00分到2023年10月31日 16时00分
获取方式：将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所
需材料的扫描件发送至 bindezixun126.com
邮箱地址,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。1.获取招标文件需提供的材料：1登记表原件一份，加盖企业
公章2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章3授权委
托书原件一份，加盖投标人企业公章法定代表人印鉴4购买招标文
件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位名称：天津滨德工程咨
询有限公司开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区大港支
行银行帐号：912*****000********.招标文件售价：人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费
用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截
止之日前以邮寄方式寄送到：
天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面天津固特炉窑工程股份
有限公司，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料，将以撤标处理。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月15日 09时30分
递交方式：天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面天津固
特炉窑工程股份有限公司纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年11月15日 09时30分
开标地点：天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面天津固
特炉窑工程股份有限公司
七其他
天逸庭苑 住宅物业项目，由 天津融阔房地产开发有限公司
开发建设，现委托 天津滨德工程咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津融阔房地产开发有限公司
地 址：天津市滨海新区古林街道海华园2-1-401
联 系 人：何连国
电 话：151*****338
电子邮件：/
招标代理机构：天津滨德工程咨询有限公司
地 址：
天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面天津固特炉窑工程股份
有限公司
联 系 人： 杨工
电 话： 153*****933
电子邮件： bindezixun126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
4
天逸庭苑 项目前期物业管理招标公告
天逸庭苑 住宅物业项目，由
天津融阔房地产开发有限公司 开发建设，现委托
天津滨德工程咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区大港海景八路以东
港东二道以南
3.本项目物业管理区域四至范围： 北：港东二道
南：规划建设用地 西：海景八路
东：规划建设用地现状变电站
4.本项目总用地面积：*****.9平方米
本项目总建筑面积：*****.71平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****.26平方米其中
多层住宅*****.26平方米，配套公建1964平方米。其中非经
营性配套公建870平方米，经营性配套公建900平方米，市政配
套公建194平方米
5
地下建筑面积构成为：*****.45平方米，其中经营性面积
地下室7819.79平方米，地下车库*****.9平方米，设备用
房2417.76平方米。
本项目的建筑密度为30%容积率1.2本项目内共含建筑
物11栋10栋4-
8层的多层住宅，1栋1层的配套公建项目总户数为272户
。
5.绿化指标：绿化率35%，绿地面积*****.62平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位559个，其中，地上停车位
30个，地下停车位529个。
7.开发建设分期情况：1期
8.项目竣工时间：2026年2月16日。
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
6
四获取招标文件的时间方式
(提示:招标公告公示期自发布之日起的第二个自然日计算，公
示期不少于5个自然日，公告发布当天不计入公告期如遇法定
节假日，公告期顺延。
购买招标文件
凡有意参加投标者，请于 年 月 日 年 月
日，每日09：0017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至 bindezixun126.com
邮箱地址,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把
招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定
代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津滨德工程咨询有限公司
7
开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区
大港支行
银行帐号：912*****000*******
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到：
天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面天
津固特炉窑工程股份有限公司，如递交投标文件截止之日前
未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
8
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属
地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 住宅 类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证低压电工作
业2名:
中华人民共和国职业资格证书建构筑物消防员或消防设施操作
员2名: 中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理1名
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为： 年 月 日
北京时间，递交地点为：
天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面天津固
特炉窑工程股份有限公司
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七发布公告的媒介
9
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.c
ebpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津融阔房地产开发有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区古林街道海华园2-1-401
3.联系人：何连国
4.联系方式：151*****338
九招标代理机构联系方式
1.名称：天津滨德工程咨询有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华
石化东面天津固特炉窑工程股份有限公司
3.联系人：杨工
4.联系方式：153*****933
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
10
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
11
附件1：招标项目基本情况
天逸庭苑坐落于天津市滨海新区大港海景八路以东港东二道以南
。四至范围： 北：港东二道 南：规划建设用地 西：海景八路
东：规划建设用地现状变电站。本次招标面积*****.05平方米.
天逸庭苑项目为剪力墙框架结构，共有11栋10栋4-
8层的多层住宅，1栋1层的配套公建，其中：总建筑面积*****.26平方
米其中多层住宅*****.26平方米，配套公建1964平方米。其中非经
营性配套公建870平方米，经营性配套公建900平方米，市政配套公建194
平方米地下面积：*****.45平方米，其中经营性面积地下室781
9.79平方米，地下车库*****.9平方米，设备用房2417.76平方米道路
面积*****.99平方米。
规划建筑面积：*****.71平方米。总用地面积：*****.9平方米。容
积率：1.2。建筑密度30%。绿地率：35%。绿地面积：*****.62平方米。
机动车停车位：559个，面积为*****.9平方米，地上停车位30个，面积
为375平方米地下停车位529个非机动车车库221辆，面积161.4平方
米公用设施设备用房面积，2417.76平方米物业管理用房面积，300
平方米总户数272，消火栓508处消火栓197个拥有化粪池2个垃圾
中转站1处污水井816个雨水井60个电梯43台，功率为5.5KW吸顶
灯240个，功率为18KW数字监控96个，功率为1.5KW避雷设施为镀锌
圆钢，12000米。
12
附件2
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及标
准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
1服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话传
真机计算机等办公设施设备。
2管理服务人员：管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁规范
文明服务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
1日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以及物
业服务合同的约定
2建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
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3物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服
务费标准
4实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率100%
5对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
6对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
8每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改
9按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况
10每年第四季度将物业共用部位共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在小区内公告
11公示场地占用费的收取和使用情况
12节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2清洁卫生服务内容
1硬化地面主次干道每天清扫2次，干净整洁
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2绿地无垃圾纸袋等杂物
3公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物
4对区内主路干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫
5室外标识宣传栏信报箱等每周擦拭2次
6路灯每月度清洁1次垃圾清运日产日清，无满溢现象
7垃圾桶果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3公共秩序维护服务内容含机动车及非机动车管理
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各类消防
物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-
19：00立岗，并有详细的交接班记录对外来机动车实行询问登记。
3巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记
录。
4车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序非机动车停放整齐。
4绿化养护服务内容
1草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
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2树冠完整美观，无枯枝死杈。
3绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
4根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
5适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录维修记录保养记录。
2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有
缺损及时更换修补。
3房屋外檐：每周巡查二次，发现损坏按规定维修。
4雨水井化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
5场地道路：每月巡查二次，场地道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
6安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
7围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
8供配电系统
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1保证正常供电，限电停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡灯具开关等电器设
备，保证各种电气设施和元件的完好。
2制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4设备及机房环境整洁干净无杂物，机房环境符合设备要求。
5配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6保障业主用电供应，制定用电安全措施。
9消防系统
1消防系统设施设备齐全完好无损包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓消防器材配备齐全等，消防通道畅通可随时启用。
2消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3开展消防法规及消防知识培训宣传教育明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
10智能化系统
1楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无
污渍保证防盗报警安全监控消防报警等系统运行正常，功能良好
。
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2按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
二各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
1清洁卫生服务内容
1地面每天清扫2次，擦拭1次
2墙面无灰尘无乱悬挂等现象顶棚目视无灰尘无蛛网
3楼梯扶手栏杆窗台每天擦拭2次
4门窗玻璃每月擦拭2次
5消防栓标识牌等设施每周擦拭1次
6电梯轿厢每天擦拭2次
7操作板面每天消毒1次
8每月对电梯门壁保养1次。
2专属部位专属设施设备维修养护服务内容
1楼梯扶手门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
2楼内墙地面顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
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3楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上
。
4电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检
测并持有有效的特种设备使用标志，物业公司应有专人对电梯保养
进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时，物业管理人
员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场救
助。
2经营性公建部分服务内容
经营性公建部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服
务内容执行。
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
拟派驻
项目负
责人情 学历 政治面貌
20
填表人： 填表日期： 投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
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附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com