首帕张村城改项目（嘉天·弥香郡）位于长安区韦曲北街以北，靖宁路以南，建设单位为西安嘉锟置业有限公司。因该项目原测量数据有误，按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《首帕张村城改项目遗留问题处置方案》要求，现将规划现状确认内容重新公示如下：

一、建筑规模

该项目总建筑面积******.652㎡，地上建筑面积******.418㎡（其中住宅面积******.005㎡，配套公建面积3622.254㎡，商业面积9629.159㎡），地下建筑面积*****.234㎡（其中停车配套面积9837.704㎡，设备房面积3592.501㎡，人防面积4212.029㎡），计容面积******.49㎡（其中住宅面积******.602㎡，配套公建面积3622.254㎡，商业面积9419.634㎡）。容积率为5.53，建筑密度32.28%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.1#商住楼，地上29层（其中1-2层为住宅、商业、配套公建，3-29层为住宅），地下1层，总建筑面积*****.372㎡，其中地上*****.163㎡，地下3723.209㎡。

2.2#商住楼，地上33层（其中1-2层为住宅、商业、配套公建，3-33层为住宅），地下1层，总建筑面积*****.55㎡，其中地上*****.255㎡，地下3962.295㎡。

3.地下车库，地下1层，地下建筑面积9956.73㎡。

三、配套公建情况

该项目应配建公建面积具体如下：门诊2000㎡；居委会100㎡；文化活动站300㎡；公厕100㎡；社区服务中心300㎡；便民店300㎡；配电室50㎡；治安联防站50㎡。

实际已建成公建具体情况如下：门诊2117.325㎡，位于1#楼一层、夹层、二层；居委会226.471㎡，位于1#楼一层、夹层；文化活动站324.346㎡，位于1#楼一、二层；公厕114.617㎡，位于1#、2#楼一层；社区服务中心367.098㎡，位于1#楼一、二层，2#楼一层；便民店300.518㎡，位于2#楼一层；配电室97.349㎡，位于2#楼一层；治安联防站74.53㎡，位于2#楼一层。

四、车位信息

应配建机动车位数615个，现状机动车位数392个。

五、违法建设认定情况

该项目2#楼未按审批许可规定内容进行建设。西安市自然资源和规划局长安分局于2023年2月9日、2023年6月21日向区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

1.对周边的日照影响

规划建筑对周边建筑共计74户产生日照影响。具体为规划建筑对紫翰庭院3#楼1-12层共计74户产生日照影响，其中8户日照不足2小时情况加重，66户日照由满足大寒日2小时变为不满足。

2.自身日照情况

规划建筑自身共计15户日照不满足大寒日1小时。

七、现状问题

1.该项目用地范围内现状地下建筑面积*****.234㎡，此次规划地下建筑面积*****.469㎡（其中停车配套面积*****.939㎡，设备房面积3592.501㎡，人防面积4212.029㎡），新增地下面积规划为机动车库。按照此次规划地下建筑面积核算土地价款。

2.该项目应建机动车位615个，实际建设392个，建设单位拟在此次规划地下范围内补建机动车位226个，共计618个。

3.该项目绿地率未经过审批，现状绿地率为19.75%。

4.小产权问题。该项目南侧现状有一处小产权房，占压该项目1.305亩用地。

5.退、间距问题：地下室逾越用地红线；2#住宅北退用地界线、2#裙楼、2#塔楼南退绿线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》要求；1#塔楼与南侧9F住宅平行间距、2#塔楼与北侧地块2F建筑垂直间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2023年10月25日至2023年11月8日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：******

联系电话：029-********

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2023年10月25日