森海湾小区选聘物业公司招标项目的潜在资格预审申请人应在海口市蓝天路12-1号国机中洋公馆1号楼B座1605号（海南源和招标代理有限公司）领取资格预审文件，并于2023年11月03日09点00分（北京时间）前提交申请文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：HNYH2023-28-0310；

2.项目名称：森海湾小区选聘物业公司；

3.采购方式：公开招标

4.预算金额：0元；

5.项目需求：

（一）基本情况

本项目位于海南省文昌市高隆湾大道40号。本项目规划设计的物业类型为住宅：占地面积：******.42平方米；房屋总建筑面积：******.01平方米；住宅总建筑面积：******.33平方米；地下建筑面积*****平方米；住宅总套数：7886套；住宅专用面积总数：******.34 平方米，物业管理用房建筑面积0平方米）。投票权数票数：5527；本项目的建筑密度为 20.01%；容积率1.6；绿化率为40%。；本项目小车停车位若干个，地下停车位若干个。

（二）物业管理用房的配置情况

1、物业管理用房，建筑面积为0平方米，座落位置： C12#会所。

2、业主委员会活动用房，建筑面积为0平方米，座落位置： C12#会所。

（三）住宅专项维修资金建立情况

本项目有住宅专项维修资金，截至 2023年8月25日，小区住宅专项维修资金账户余额约 2900万元，资金管理单位是文昌市住建局。

（四）物业服务的内容与标准

物业服务基本技术规范与要求：

1、根据国家和海南特区有关规定，物业管理服务的内容是：

1.1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；

1.2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

1.3、物业管理区域内的绿化养护和管理；

1.4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

1.5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管 线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

1.6、物业管理区域的日常安全巡查服务；

1.7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

1.8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务与管理；

1.9、按相关法规及合同约定规范使用住房专项维修资金。

2、物业管理服务的要求

2.1、按专业化的要求配置管理服务人员；

2.1.1、管理人员、专业操作人员应具备相应技能和信誉清白；

2.1.2、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；

2.1.3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；

2.1.4、设有服务接待中心，公示24小时服务电话；急修半小时内，其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。

2.2、物业管理服务与收费质价相符；

2.2.1、按照国家有关规定，实行服务收费明码标价制度；

2.2.2、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目；

2.2.3、按有关规定和合同约定公布物业服务费用和物业服务资金的收支情况；

2.2.4、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

3、物业管理服务标准

3.1、实行信酬制模式的，服务必须达到《海南信酬制物业管理服务规范》【HN-D/HYB-2022-001】 二类标准；

3.2、实行其它模式的服务标准，按照国家通用版本标准。

3.3、补充物业服务考核检查章节内容：实施其它物业服务模式的，在标准合同版本中增加“物业服务考核检查章节”，建立服务考核评估制度，日常检查与定期检查相结合，专业检查与业主检查相结合；检查结果与物业合同期限相结合，三次考核达不到合同标准的，并且不进行整改的，业主大会授权业委会随时解除合同；检查结果与共有资金奖励相结合，年终累计检查考核不合格的，共有资金不予分成，物业公司的所有账目接受审计。

（五）物业服务收费报价范围

住宅物业费：1.5 元/月/平方米；

机动车停车费： 90元/月（含保险费）；

物业服务费和停车费收费标准按照现行标准执行。

（六）物业服务合同期限

合同期限为 3 年。期限自物业公司服务合同签订之日算起。

获选物业服务企业进场后的试用期为六个月。试用期内物业服务企业提供的物业服务质量达不到双方签订的物业服务合同约定标准的或投标人承诺的服务标准，业主大会授权业主委员会有权单方面解除本服务合同。

6.合同履行期限：合同期限为3年。期限自物业公司服务合同签订之日算起。

7.本项目（是/否）接受联合体投标：否。

二、申请人的资格要求

1.在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力：①供应商若为企业法人：提供有效的“统一社会信用代码营业执照”；未换证的提供有效的“营业执照、税务登记证、组织机构代码证”；②若为事业法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书”；未换证的提交“事业法人登记证书、组织机构代码证”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照”；（公司注册资金500万以上，从事住宅小区物业服务2年以上，经营范围内含有物业服务内容。）

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（企业财务状况良好，独立核算，提供2019-2022年度的财务（审计）报表。）

3.具有依法缴纳税收的良好记录和具有依法缴纳社会保障资金的良好记录。（提供近期1个月的缴纳税收证明和社保缴费记录证明，新注册企业按企业注册时间实际缴纳提供证明，证明材料复印件加盖公章）。

4.参加本次活动前三年内（成立不足三年的从成立之日起算），在经营活动中没有重大事故、违法记录、环保类行政处罚记录（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）；

5.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）

6. 法律、行政法规规定的其他条件（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）；

7.信用查询情况：在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和在海南省政府采购行业协会（www.ccgp.gov.cn）没有列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供查询截图并加盖公章）

8.承诺拟派驻本项目的项目经理须具有5年以上物业服务企业从业经验，大专以上学历（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）。

9.选聘企业应有良好的社会信誉，竞聘前连续 3 年内未被列入失信被执行人名单，与本小区有产权争议或产权利害关系、债权债务纠纷或潜在债权债务纠纷的物业服务公司，不能参与本次公开选聘（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）。

10.对我们小区楼盘的历史问题和物业状况有一定的了解，对小区物业和物业管理现存问题有合理的应对办法和措施。

11.物业管理费不高于目前执行标准（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）。

12.有能力实施信酬制物业服务模式或能提供其它服务模式；

13提供建筑面积 15 万平方米以上住宅或别墅类项目（两个以上）的物业服务合同（不包括本小区)，包括但不限于信酬制服务模式服务合同。

14.管理和技术团队正式员工不得少于 50 人，并提供一年社保清单，相关的物业人员必须持有相关的上岗证书。

15.接管后小区物业管理方式采取信酬制（详见附件二：《海南省“信酬制”物业服务合同（标准版本）》）；或采用其它服务模式的物业服务管理，物业服务人按照约定的服务完成工作，信酬制模式下计提年度收入（物业费+公共收益）总数不超过 10%（含 10%）的酬金；采用其它服务模式的的利润计提方式请在投标文件中详细阐述。

16.双方签订物业服务合同时，获选聘的物业公司向业委会支付 30万元作为履约保证金。抵扣物业公司在服务期间违约或给小区造成的经济损失。该笔履约保证金在合同约定的服务期限三年内按照每年度10万元的额度向物业公司逐年返还，在服务期满时无息结清（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）；

注：原森海湾物业服务单位海南中南物业服务有限公司如果不参与本次投标活动，就视同放弃续聘本小区物业服务选择的机会。

三、领取资格预审文件

1、时间：2023年10月27日至2023年11月02日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

2、地点：海口市蓝天路12－1号国机中洋公馆1号楼B座1605室（海南源和招标代理有限公司）或电子邮件。

3、获取资格预审文件的方式：现场获取或电子邮件（￥200元/套）。报名时投标人提供单位法人授权委托书原件、营业执照副本复印件、法人身份证复印件、被授权代表身份证复印件（以上复印件均加盖公章），如是电子邮件方式获取资格预审文件，*********@qq.com">须将以上材料彩色扫描件发至*********@qq.com。

四、资格预审申请文件的组成及格式

详见资格预审文件

五、资格预审的预审标准及方法

本次资格预审采用合格制。预审委员会依据资格预审文件规定的预审标准和程序，对资格预审申请文件进行评审，通过资格预审申请人，均为合格申请人。资格预审合格申请人达到3家或以上，方可进入本次采购活动下一环节。未满足规定资格预审的数量家数时，项目通过资格预审不足 3 家的，且应聘企业在同行名列前茅，具有服务实力，经过评审委员会确认，可以进行竞争性谈判确定新聘候选物业服务企业，最终由业主大会表决选择；

六、拟邀请参加投标的供应商数量

邀请全部通过资格预审供应商参加投标。

七、申请文件提交

应在 2023年11月03日09点00分（北京时间）前，将申请文件提交至C12#会所森海湾小区二楼会议室。

八、资格预审日期

资格预审日期为申请文件提交截止时间至2023年11月03日前

九、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

十、其它补充事宜

1.本项目招标信息指定发布媒体为: 海南省政府采购行业协会、中国招标投标公共服务平台。

2.有关本项目资格预审文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，招标代理机构不再另行通知，资格预审文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：文昌市中南森海湾小区业主大会

地址：海南省高隆湾大道40号中南森海湾C12会所二楼小区党支部

联系人：张廷志 白汉民

联系方式：135*****837 138*****872

2.采购代理机构信息

名称：海南源和招标代理有限公司

地址：海口市蓝天路 12-1 号国机中洋公馆 1 号楼 B 座 1605 号

联系方式：0898－********

3. 项目联系方式

项目联系人：林女士

电 话：0898－********