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省机关海府大院规划改造项目二三期销售代理服务招标公告
招标编号：HNFGCG-2023-058

项目所在地区：海南省
一招标条件
本省机关海府大院规划改造项目二三期销售代理服务已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为国有资金 0 万元，招标人为海南海建置业有限公司。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：详见招标文件第三章用户需求书部分。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)省机关海府大院规划改造项目二三期销售代理服务
三投标人资格要求
(001 省机关海府大院规划改造项目二三期销售代理服务)的投标人资格能力要求：
3.1满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件，提供以下证明材料：
1在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任能力的法人需提供营业执照副本
组织机构代码证税务登记证副本，如已办理三证合一的单位只需提供营业执照副本复印件。
2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供会计师事务所出具的 2022 年度财务
审计报告复印件或者 2023 年 1 月至今任意一个月的财务报表至少包含资产负债表和利润
表或损益表复印件。
3具有依法缴纳税收证明和社会保障资金的良好记录提供 2023 年 1 月至今任意一个月
的依法纳税证明和社会保障缴费记录复印件。
4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力提供承诺书。
5参加政府采购活动前三年内成立不足三年的从成立之日起算，在经营活动中没有重
大违法记录的声明函。
3.2落实政府采购政策需满足的资格要求：/
3.3本项目的特定资格要求：
1投标人须在房地产行政主管部门办理备案手续，且取得房地产行政主管部门颁发的备
案证书。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 10 月 26 日 08 时 30 分到 2023 年 11 月 02 日 17 时 30 分
获取方式：发售标书地点：海南省海口市美兰区白龙街道滨江路 88 号枫丹白露 B 区 1
栋 302 室。 方式：现场购买，供应商购买招标文件时应携带以下资料：A .法人授权委托书
或介绍信原件B .法人身份证(复印件)C.被授权人身份证原件。注：提供完整一
套复印件留存招标代理公司，且必须加盖单位公章。标书售价：招标文件每套售价 500.00
元，售后不退。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 11 月 16 日 09 时 00 分
递交方式：海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼 2 号开标室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 11 月 16 日 09 时 00 分
开标地点：海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼 2 号开标室
七其他
1投标保证金的金额：人民币贰拾万元整******.00。
投标保证金到账截止日期：2023 年 11 月 16 日 09 时 00 分,投标保证金的形式：银行转账或
银行保函支付或建设工程投标保证保险支付。
2公告发布媒介：本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台
上发布。有关本项目采购文件的补遗澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准。
3采购项目需要落实的政府采购政策：
中华人民共和国政府采购法中华人民共和国财政部令第 87 号政府采购货物和服务
招标投标管理办法政府采购促进中小企业发展暂行办法节能产品政府采购实施意见
关于环境标志产品政府采购实施的意见和关于信息安全产品实施政府采购的通知等
有关法律法规和规章的规定。
4第三章 用户需求书：
一项目名称和项目编号
一项目名称：省机关海府大院规划改造项目二三期销售代理服务
二项目编号：HNFGCG-2023-058
二项目基本情况
一项目地点：海口市美兰区海府路 49 号
二采购用途：海南海建置业有限公司项目实际需要
三合同履行期限：自本合同生效之日起，至招标人向中标人支付所有应付代理佣金之日
止
四预算金额：住宅车位销售代理费率佣金点1.5%，商业销售代理费率佣金点
0.3 %注：所有回迁商品房回迁商业及回迁车位不计入佣金。
五最高限价：住宅车位销售代理费率佣金点1.5%，商业销售代理费率佣金点
0.3 %注：所有回迁商品房回迁商业及回迁车位不计入佣金。
六服务质量：优。
七资金来源：国有资金。
八付款方式：招标人按中标人每月实际销售金额计算销售代理服务费后，招标人向中标
人支付住宅/商业/车位销售代理服务费的 90%待住宅车位销售均达到 100%后，住宅/商
业/车位的销售代理服务费支付至 100%。
九验收要求：按招标文件要求和国家行业标准进行验收。
十本项目所属行业为房地产中介服务。
三采购需求
一代理范围面积和方式
1代理范围：项目二三期 567*****314********-118-220
高层住宅楼，以及会同招标人办理回迁住宅商业车位客户签约办理网签备案不动产
权证与分户证办理等工作。
2代理面积：项目二三期可销售 13 栋，完成回迁安置后，住宅可售面积约 ******，
商业可售面积约*****首层7336，二层及以上约*****,可售停车位约1152个最
终可销售数据以回迁安置完成后统计的为准。
3代理方式：本项目独家全程营销策划及销售代理。
二本项目销售目标要求
1销售目标：按招标人确定的实际销售价格完成全部住宅车位销售任务，二年内销售总
额应达到 100%。
2考核周期为二年24 个月，在开盘后以 6 个月为一个考核周期，第一个销售考核周期
为完成销售总额的 40%,第二个销售考核周期为完成销售总额的 80%,第三个销售考核周期为
完成销售总额的 95%，第四个销售考核周期为完成销售总额的 100%。当期可售房源及车位销
售总额作为任务目标考核，商业的销售总额不计入考核范围。
3中标人须按招标人确定销售价格销售方式及房源进行销售。
三保证金要求
中标后，中标人接到中标通知书之日起 5 日内需提供保证金 1000 万元大写：壹仟万元整，
销售保证金从公司账户转向招标人指定账户。销售保证金只接受银行转账的形式，销售保证
金不计算利息。销售保证金可按销售任务的完成情况进行分期返还。
四销售服务范围主要包括但不限于以下内容
1策划服务：年度与月度销售方案制定价格方案制定市场调研及跟踪统计项目全过
程营销策划阶段销售推广计划广告策划宣传推广策划销售活动策划项目形象设计
及形象应用设计项目销售过程的包装方案等工作项目推广媒体监控销售状况及成交
客户分析项目分析及总结报告等工作
2销售服务：销售人员管理与培训前期客户积累客户拓展客户接待团队培训客
户信息管理销售数据统计销售现场洽谈销售合同签订按揭手续办理催缴各类合同
款项客户资料的管理和归档等工作
3客服服务：办理商品房产权车位可售商业的产品价格备案预售证网签备案不
动产大证与分户证等工作，以及回迁商品房回迁车位回迁商业等会同招标人的日常办理
工作客户签约办理网签备案不动产权证与分户证办理等工作
4其他服务：房地产销售环节的日常销售管理含渠道管理项目销售及办证工作过程中
协调相关的政府职能部门等行政服务相关工作
五人员配置要求
项目营销团队架构不少于 25 人，涵盖销售总监策划总监销售经理策划经理客服经
理渠道专员设计专员置业顾问若干。
六销售代理费应包含服务范围内所涉工作且不限以下内容
一所有置业商品房产权车位可售商业及回迁商品房回迁车位回迁商业销售
签约办证过程中产生的案场管理人员策划客服置业顾问广告设计等人员薪资底
薪社保餐补公积金交通补助全勤奖与销售佣金提成
二所有可售产品销售渠道佣金费用
三营销推广费广告策划费平面广告设计费宣传推广物料制作印刷销售暖场
活动户外大型广告牌(发布喷绘租赁费用)促销礼品等营销动作所产生的一切费用
四办公设备与日常办公用品费用办公电脑打印机保险柜办公桌椅传真机复
印机资料柜等一切销售所需设备与用品，办公耗材与日常运转所需费用工服胸牌
打印纸案场纸巾水电通讯与网络激光笔等
五办理相关证件的服务费用。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：海南海建置业有限公司
地 址：海口市美兰区琼苑路 63 号
联 系 人：高工
电 话：0898-********
电子邮件：/
招标代理机构：海南帆舸工程项目管理有限公司
地 址： 海南省海口市美兰区白龙街道滨江路 88 号枫丹白露 B 区 1 栋 302 室
联 系 人： 李工
电 话： 0898-********
电子邮件： hainanfange163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com