依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《山东省物业服务收费管理办法》等相关规定的要求，山东申润置业有限公司（以下简称“招标人”）对惠民县胡集镇翰林首府项目前期物业管理项目采用公开招标方式选聘本项目的前期物业服务企业，欢迎符合下列资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、项目基本情况：

1.项目名称：惠民县胡集镇翰林首府项目前期物业管理

2.物业项目基本情况概述：

2.1本项目建造的物业类型：住宅类

2.2本项目坐落地址：惠民县胡集镇

2.3本项目面积：

（1）本项目总用地面积*****（含3890商业用地）平方米。

（2）本项目总建筑面积 *****.4平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积 *****.4平方米；地下总建筑面积 6975平方米。住宅建筑面积 *****.4平方米，非住宅建筑面积 4684平方米（非住宅业态包括：商业），物业服务用房面积 175平方米，社区用房 52平方米。

（3）本项目建筑密度 24.7，综合容积率 1.35，共计建筑物9幢（其中住宅 162套）；

2.4绿化指标：

本项目绿化率：35.1 %。

2.5停车场库：

本项目规划建设机动停车位：170 个，其中地上停车位： 25 个，地下停车位：99 个；按照规划设计建造了46个停车库。

二、最高投标限价：

参照《惠民县普通住宅前期物业服务等级标准》执行一级物业标准（1.50元/月·平方米），具体收费标准可上下浮动10%。

三、物业服务合同期限：

1、预计接管日期： 2023 年10 月。

2、本项目物业管理服务合同的约定期限：业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

四、投标人资格条件：

1、投标人须具有独立法人资格，国内工商登记注册，有能力完成本项目的全部要求；

2、本项目实行资格后审。

3、本次招标不接受联合体投标。

五、招标文件获取：

1、获取采购文件时间及地点：凡有意参加投标者，请于2023年10月18日17:30（北京时间，下同，法定节假日除外）携带相关资料到滨州市黄河四路渤海十六路国际大厦4单元1601室领取采购文件，过期不候。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

2、本项目不组织现场勘查和投标预备会。

注：获取采购文件时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，供应商最终资格的确认以评审委员会组织的资格后审为准。

六、报价时间和地点：

递交报价文件截止时间：2023年10月30日09:00

地点：山东正森工程项目管理咨询有限公司开标室。

七、发布媒体

八、联系方式：

1、采购人：山东申润置业有限公司

联系人：刘经理 联系电话：156*****699

地址：山东省滨州市惠民县胡集镇苑刘村

2、采购代理机构：山东正森工程项目管理咨询有限公司

联系人：李经理 联系电话：155*****775

地址：滨州市黄河四路渤海十六路国际大厦4单元1601室

E-mail:sdyc0543@163.com

山东正森工程项目管理咨询有限公司

2023年10月10日