项目名称

海口市演丰镇北港岛游客接待中心产业综合项目整体招商

项目编号

QY******HN1156

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年10月26日

挂牌截止日期

2023年11月8日

标的简况

标的坐落

海口市演丰镇北港岛游客接待中心

序号

标的名称

建筑面积

（㎡）

评估价/年合作服务费（元）

挂牌底价/年合作服务费（元）

保证金

（元）

1

海口市演丰镇北港岛游客接待中心产业综合项目整体招商

2009.6

******

******

******

合作期限

10年

履约押金(万元)

30

合作服务费支付方式

合作服务费每半年支付一次，先支付后使用。

合作服务费递增方式

前两年合作服务费不变，每两年（即第3、5、7、9年）合作服务费递增5%。

房屋现状

项目位于海口市美兰区演丰镇北港村北港岛游客接待中心，标的为三层钢混结构，分为商铺、办公用房及民宿三个部分。标的总建筑面积为2009.6㎡，其中商铺第一层为521.5㎡，第二层为516㎡；办公用房第一层为459.8㎡，第二层为158㎡；第三层民宿为354.3㎡。建筑外立面为墙壁及落地玻璃窗，外墙面刷宝色涂料，贴红色仿石砖，室内地面为瓷砖地板，三楼客房为毛坯状况，三楼露台有不锈钢玻璃护栏。标的现已空置。

项目结合演丰镇北港岛现有资源禀赋，全力打造具有鲜明滨海渔文化特色的北港岛新形象、新名片。以发展休闲旅游渔文化产业为中心，融合产业发展、设施配套、公共服务和商业运营模式等，为游客提供以“渔港生活”为蓝本的沉浸式旅游体验，为村民提供更多转岗就业机会，引导村民“往岸上走、往渔产业走”。加快推动北港岛商文旅综合产业的提升，有效实现推动美兰区经济发展。标的具体情况见房地产租赁价值咨询报告。

房屋用途

设计用途拟计划为第一层游客接待中心及商业，第二层设计用途为办公区及休闲场所，第三层为民宿。（根据实际情况调整）

重大事

项说明

-

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2023年9月28日

评估机构

海南思马特房地产评估咨询有限公司

招商方基本情况

招商方

情 况

基本情况

招商方名称：海口市美兰区旅游投资发展有限公司

统一社会信用代码：914*****201*******

招商方承诺

本次招商的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招商方

决策文件

相关请示文件

行为批准或备案机构

海口市美兰区人民政府

投资运营方资格条件与交易条件

投资运营方资格及相关条件

1、意向方应为在中国境内依法注册并存续的法人，不接受联合体报名。

2、意向方自身未被列入“中国执行信息公开网”网站 “(http://zxgk.court.gov.cn/)失信被执行人及“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）网站重大税收违法失信主体。

3、确认为合作方后5个工作日内按招商方提供的招商协议范本签订招商协议，同时按最终竞得价交纳合作服务费。保证金在确定为合作方并签订招商协议后用于支付交易服务费（保证金多退少补）。如确定为合作方后不与招商方签订招商协议，在扣除交易服务费后剩余保证金则作为违约金转入招商方账户。

4、项目履约押金30万元，成交后，签订《招商协议》之日起10个工作日内，由合作方支付给招商方。

5、未经招商方书面同意，合作方不得擅自将招商方提供的区域进行转租、分租、转让、转借或调换使用。

6、合作方装修不得改变标的的内部结构、不得损坏房屋设施，如须改变内部结构和设置或装修对结构有影响的设施。施工前，合作方应向招商方提供该工程施工图纸及相关资料并经招商方书面审核同意方可施工，相关费用由合作方承担。

7、招商方给予合作方过渡期6个月（含装修期3个月），过渡期包含在合作期限内，过渡期免收合作服务费。

8、合作期限内，除合作服务费外，项目建设及运营发生的水电费、物业管理费、收视费、互联网费、与房屋及场地使用相关的土地使用税等其他相关费用全部由合作方承担并支付。

9、其他未尽事宜在《招商协议》中约定。

合作方式

1、合作方应投资不低于 3000 万元人民币打造建设北港岛游客接待中心产业综合项目。项目合作模式由招商方与合作方基于《招商协议》约定推进实施。项目主要内容包含打造渔文化等主题餐厅、渔文化特色民宿、海南风情夜生活文化街、网红地标打卡点、游客停车场（沿路泊位根据实际需要设置）、绕村观光车、渔港码头形象提升及维护、桥底停车场及配套公园建设维护运营等。具体方式见《招商协议》。

2、项目可分为两个阶段实施（可同步实施）

第一阶段实施内容：合作方应投入不低于 1500 万元人民币，利用北港岛市民游客中心作为项目开发总部先行实施，建设主要包含渔文化主题餐厅、渔文化特色民宿（考虑实际需求，民宿数量不低于8间）、海南风情夜生活文化街、网红地标打卡点等。建设完成后应于1个月内（验收达标后）启动正式运营，导入可持续产业，形成业态引流。此阶段，合作方应承诺在建成后带动本地村民创业和提供就业岗位，正式运营第二年起，每年贡献税收不低于60万元。

第二阶段实施内容：此阶段作为承载项目运营的配套内容，合作方应投入不低于1500万元人民币，合作方在二期实施内容以实际可使用区域为准，建设主要包含游客停车场（沿路泊位根据实际需要设置）、绕村观光车、渔港码头形象提升及维护、桥底停车场及配套公园建设维护运营等。

3、合作方承诺对第一阶段实施内容的全部项目100%自运营。特殊情况下，经招商方审批，合作方可委托优质第三方单位联合经营。

4、项目分阶段建设完成后，合作方成立项目运营管理公司或者物业管理公司优先与村级公司合作，比如项目所须的保洁、保安和服务员等岗位（除管理层)优先委托村级公司提供劳务派遣服务，通过招聘当地村民的形式，带动就业。

标的交割

按《招商协议》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、标的按现状招商，如招商面积与实际面积存在差异，不影响招商成交价格。

2、合作期限内，经招商方书面同意，合作方可在不影响安全性能基础上对项目内设施进行装修、添附。在合作期限满后，因合作方所投入装修、添附及产生的增值利益均归招商方所有。合同终止时，招商方不同意继续利用装饰物、装修物的，合作方应拆除并保证使用性质。合作方拆除不当导致损坏的，应承担恢复原状责任。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定合作方。若只有一个意向方参加竞价，由意向方按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招商方签约，否则视为自动放弃合作权利，并承担违约责任，其交纳保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为合作方，经产交所函告后在规定时间内应与招商方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招商方原因造成的除外。

2、意向方资格经我所审核通过后，意向方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定合作方。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订《招商协议》并支付成交价款及服务费。

4、意向方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请意向方选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市演丰镇北港岛游客接待中心

报名时间

自公告之日起至 2023年11月8日17:00止

报名手续

意向方须在2023年11月8日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《项目合作申请书》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《项目合作申请书》、《网络竞价须知》（见附件）；

2、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、中国执行信息公告公开网（http://zxgk.court.gov.cn/) 中没有被列入失信被执行人名单的网站截图；

5、“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）网站中没有被列入重大税收违法失信主体的网站截图；

6、《招商协议》首页签署已知悉；

7、其它相关材料。

备注：以上材料均须加盖公章。

保证金及处置方式

1、意向方申请投资本项目应缴纳35万元保证金，并于2023年月日17:00前到达海南产权交易所指定账户。竞价成功的意向方的保证金将用于交易服务费结算（多退少补），竞价未成功的意向方的保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，按E交易系统自动发送短信提示缴纳。

2、意向方有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）：

（1）意向方提出合作申请并经资格确认后单方撤回项目合作申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括意向方在内的各意向方均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招商方签约的；

（5）竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招商方签订《招商合作合同》的；

（7）未按照公告规定支付交易服务费和履约押金的；

（8）意向方提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为10年总租金的2.5%，由合作方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（万元）

延时竞价周期

1

海口市演丰镇北港岛游客接待中心产业综合项目整体招商

2023年10月26日9：00

2023年11月9日9：30

2

120秒

咨询电话

项目（报名）咨询：黄女士 ******** 陈女士 ********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所