御田清庭物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《御田清庭物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号：FY-YTQT-********

二、物业选聘项目概况：

本物业管理区域情况，总建筑面积：*****.50平方米。多层住宅面积：*****.04平方米，排屋住宅面积：4895.06平方米，商铺面积：1688.69平方米，地下停车数420个，车行出入口2个，人行出入口2个，电梯29部。

现有物业费收费标准：多层住宅物业费：2.8元/月·平方米；排屋住宅物业费：3.8元/月·平方米；商铺物业费：2.8元/月·平方米；地下车位管理服务费：65元/个·月。现有能耗费收费标准：0.5元/月·平方米（包干）。

三、参选企业物业费报价区间及报价要求：

1、物业费报价区间：

多层住宅物业费在现物业费收费标准上下浮动20%（含）；排屋住宅物业费在现物业费收费标准上下浮动20%（含）；商铺物业费在现物业费收费标准上下浮动20%（含）；地下车位管理服务费：65元/个?月。能耗费收费标准：0.5元/月?平方米（包干）。

参选物业企业可根据以上物业费收费区间再结合自身实力进行报价，多层住宅物业费报价、排屋住宅物业费报价及商铺物业费报价上下浮动比例须保持一致。

2、物业费报价要求

A：南北门全部设定固定岗。

B：南门或北门其中之一取消固定岗位，需提供合理的进出安全措施方案。

参选企业根据以上需求提供两种相应报价方案、人员配置等完善性方案。

四、选聘形式：

本次御田清庭物业选聘采取海选形式：

1、将资格审核通过的物业服务企业及相应的参选方案（第三条第2项）全部进行海选；

2、海选结束后先计算物业服务企业总得票（即一家物业服务企业相应的两种方案合计票数），排名前二的确定为正式候选企业，再分别从两家候选企业的方案中各选择得票数较高的一种方案作为御田清庭小区基础服务方案；

3、与两家正式候选企业确定物业服务合同，召开业主大会，表决选聘产生1家中选企业。

五、选聘资格与条件：

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于500万元；

5、杭州区域在管商品住宅项目不少于4家或杭州区域在管各类项目总计不少于8家；

6、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费、选聘代理费、承接查验费等）；

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历；

（三）能承诺一级财务独立规范建账。

（四）签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币20万元至业委会账户。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年10月31日至2023年11月9日。

（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、杭州区域在管商品住宅项目不少于4家或杭州区域在管各类项目总计不少于8家，提供合同复印件（首尾页）；

7、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账户名：杭州奉源信息技术有限公司第一分公司

账 号：330*****600********

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间：2023年11月15日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间：2023年11月15日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件提交地点：业主委员会办公室。

（四）参选保证金及交付方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币20万元整（须在 2023年11月9日24时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序、演讲顺序及海选排名顺序等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：御田清庭参选保证金）汇入

账户名：杭州奉源信息技术有限公司第一分公司

账 号：330*****600********

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部参选人的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金，其余参选人的参选保证金正常退还。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：韩梓康

手机：180*****322邮箱：fyhw2018@163.com

（二）选聘人代表：赵艳炳 手机：133*****118

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年11月9日前发送至邮箱：fyhw2018@163.com

（二）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网、杭州市物业服务监管平台任一渠道进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

杭州市拱墅区御田清庭第一届业主委员会

2023年10月31日

抄送：半山街道、虎山社区

附件信息:

• 御田清庭附件.docx

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