项目名称：西南采气厂2024-2025年物业管理服务项目

招标编号：ZY23-SH10-FW678/ZB-XNCQC-2023-012

一、招标条件

本招标项目西南采气厂2024-2025年物业管理服务项目（项目名称）已由中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司（项目审批、核准或备案机关名称）批准，项目业主为浙江油田公司西南采气厂，资金来自成本（资金来源），出资比例为100%，招标人为中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

为保障西南页岩气示范区员工办公生活有序运行，满足西南采气厂约300人的物业管理服务，确保西南页岩气示范区食堂、会务、住宿、保洁、绿化、秩序维护、日常维修维护、隐患治理等后勤工作的正常进行。根据公司合规管理要求，结合当前页岩气实际运行情况，对西南采气厂2024-2025年物业管理服务组织公开招标。

（1）海灜倒班点

西南采气厂海灜倒班点位于筠连县经济开发区内，场地总面积*****㎡，总建筑面积*****.4㎡。为办公综合区，设有办公楼3层、职工食堂1层、员工公寓88间、家属楼55间、会议室4间、专家公寓3层和员工活动场所等。满足约90人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等管理服务需求。

（2）筠连作业区

筠连作业区位于沐爱煤层气产建核心区，为筠连作业区现场办公场所，主要建筑为综合楼2层（包含住宿和食堂）、办公楼1层、岩芯库房、废旧料场及其他附属基础设施。满足约50人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等管理服务需求。

（3）黄金坝作业区

黄金坝作业区位于珙县上罗镇，主要建筑为综合楼3层（包含办公、住宿、食堂、库房、设备用房及其他附属基础设施），满足黄金坝作业区约20人办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等管理服务需求。

（4）紫金坝作业区

紫金坝作业区生活点位于珙县曹营镇司堡村，为紫金坝作业区现场办公场所主要建筑为综合楼2层（包含办公、住宿和食堂）、住宿楼3层及其他附属基础设施。满足约40人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等管理服务需求。

（5）泸州倒班点

西南采气厂泸州倒班点位于泸州市纳溪区内，场地总面积6611.69㎡，总建筑面积6611.69㎡。为办公综合区，设有办公楼5层、职工食堂1层、员工公寓31间、会议室7间、小区4套房、外租房19套和员工活动场所等。满足约100人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等管理服务需求。

2.2 招标范围：?会议服务、?绿化养护、?食堂餐饮、?办公区域设备设施的日常维护及维修（包含水、电、气）、?办公区域的治安保卫、?保洁服务、?其他。

2.3 服务期限：自招标人下发服务通知之日起2年

2.4 服务地点：

2.4.1西南采气厂2024-2025年物业管理服务(标段一)：四川省宜宾市筠连县海瀛倒班点、沐爱筠连作业区、珙县上罗黄金坝作业区、珙县曹营紫金坝作业区等招标人指定地点。

2.4.2 西南采气厂2024-2025年物业管理服务(标段二)：四川省泸州市纳溪区泸州倒班点等招标人指定地点。

2.5 项目估算金额：1714.0372万元（含税），其中：标段一1154.1089万元（含税），标段二559.9283万元（含税）。

2.6 标段划分：

?是，划分为2个标段

□否

三、投标人资格要求

3.1 资质要求

投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，具备独立承担民事责任的能力。须提供合格有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证扫描件或复印件（执行“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的，只须提供营业执照即可）

3.2 业绩要求

2020年1月1日至投标截止日至少具有1项已完成的物业管理服务业绩。须提供业绩合同及对应发票扫描件或复印件，业绩统计时间以合同签订时间为准。

3.3 财务要求

投标人须具有良好的银行资信和企业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他关、停、并、转状态。投标人须提供2022年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等复印件（如分公司投标的，须提供总公司经审计的财务会计报表，中国石油天然气股份有限公司所属分公司视同提供），根据提供的财务年度经审计的资产负债表或财务报告测算，该投标人为资不抵债的，或者无法提供以上资料的，投标将被否决。若合同履行中，发现中标人与证明不符，招标人有权单方面解除合同并扣除相应违约金。投标人成立时间不足一个财务年度的，须提供公司出具的财务报表。

3.4 信誉要求

3.4.1 投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单。

3.4.2 投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人。

3.4.3 2020年1月1日至投标截止日投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）查询无行贿犯罪。

3.4.4 被中国石油招标投（http://www.cnpcbidding.com） 暂停或取消投标资格的（投标人失信分以开标当日中国石油招标投标网发布的失信行为信息为准）。

3.4.5 未被招标方列入黑名单。

3.5 人员要求

3.5.1 西南采气厂2024-2025年物业管理服务(标段一)：

1.项目管理人员：不少于2人。大学本科及以上学历至少1人；年龄不超过60岁且具有2年以上物业管理工作经历。须提供毕业证、身份证扫描件或复印件；工作经历须提供被服务单位出具的证明材料。

2.综合管理人员：不少于2人。大专及以上学历；年龄不超过45岁。须提供毕业证、身份证扫描件或复印件。

3.物业人员：不少于11人，其中领班不少于2人（具有领班工作经历不少于2年），年龄不超过60岁。须提供身份证扫描件或复印件；工作经历须提供被服务单位出具的证明材料。

4.膳食人员：膳食服务人员至少10人，其中领班不少于1人（具有领班工作经历不少于2年，年龄不超过45岁），其他人员年龄不超过45岁或具有2年以上餐饮服务工作经历。须提供身份证扫描件或复印件；工作经历须提供被服务单位出具的证明材料。

5.作业区领班：不少于3人，具有领班工作经历不少于2年，年龄不超过45岁。须提供身份证扫描件或复印件；工作经历须提供被服务单位出具的证明材料。

6.后勤人员：不少于23人，年龄不超过60岁。须提供身份证扫描件或复印件。

7.投入本项目的人员不少于51人，上岗人员须与投标文件中的人员信息一致。

3.5.2 西南采气厂2024-2025年物业管理服务(标段二)：

1.项目管理人员：不少于1人。大学本科及以上学历或具有物业专业，年龄不超过55岁且具有一年或一年以上物业管理经历。须提供毕业证、身份证扫描件或复印件；工作经历须提供被服务单位出具的证明材料。

2.综合管理人员：不少于2人。大专及以上学历；年龄不超过45岁。须提供毕业证、身份证扫描件或复印件。

3.物业人员：不少于9人，其中领班不少于2人；年龄不超过65岁。须提供身份证扫描件或复印件。

4.膳食人员：膳食服务人员至少10人，其中领班不少于1（年龄不超过45岁）；其他人员年龄不超过60岁或具有2年以上后勤服务工作经历。须提供身份证扫描件或复印件；工作经历须提供被服务单位出具的证明材料。

5.投入本项目的人员不少于22人。

3.5.3 投标人须承诺中标后，根据招标人实际需求进行人数增减，并提供相关人员劳动合同，具体人员要求根据招标人下达通知为准，所提供人员必须身体健康不能影响服务质量且均不能兼职。

3.6 其他要求

3.6.1 本次招标不接受联合体投标;本项目不允许分包。

3.6.2 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。

3.6.3 投标人须承诺在中标后及时配合招标人办理浙江油田分公司市场准入和HSE准入，并按照招标人及其上级主管单位要求及时取得有效资质和准入，否则招标人将不予签订合同，投标人也不得实际发生项目履行行为，同时招标人将按中标候选人排名顺序重新选择中标人。（须在投标文件中提供承诺，已办理准入的无需承诺）。

3.6.4 投标人须承诺中标后，服务队伍进场前，需经过招标人入场前综合评估，若拟投入人员能力不符合项目要求占比的30%及以上或未达到服务需求的，招标人将不予签订合同，投标人也不得实际发生项目履行行为，同时招标人将按中标候选人排名顺序重新选择中标人。（须在投标文件中提供承诺）

3.6.5 投标人须承诺中标后，服务队伍进场前，提供人员身份证正反面扫描件、有效健康证原件和扫描件、人员档案台账。

3.6.6 投标人须承诺中标后，拟投入本项目的所有人员未经招标人同意不得随意更换。

3.6.7 投标人须承诺发生突发情况时，服务人员必须无条件服从相关工作安排。

3.6.8 国家法律法规规定的其他情形。

四、招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2023年10月30日至2023年11月6日内按顺序完成以下两个步骤:

①登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标交易平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。如遇到注册、报名等交易平台的操作问题可咨询技术支持团队相关人员。咨询电话：**********，根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）；

②投标人购买招标文件:“中国石油招标中心”网站（网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index），按照项目名称或项目编号搜索本项目，完成购买招标文件相关操作,账号密码与中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）一致，首次登陆需使用“验证码登陆”方式），建议使用Google Chrome浏览器登录。

③此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标交易平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节,为保证申请人U-key在平台可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能否在电子招标投标平台使用的申请人，中油物采信息技术有限公司（咨询电话:**********）将提供查询服务。需要办理U-key或灌章业务的申请人，可自主选择到中油物采信息技术有限公司或昆仑银行办理。

4.2招标文件售价为 200 元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作后，潜在投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4本项目标书费发票为电子发票，潜在投标人在招标文件自助购买系统上付款成功后，系统将自动开具电子发票，电子发票获取详见公告附件（电子全流程投标人附件）。

五、投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式，投标人应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2投标截止时间及开标时间（网上开标）：2023年11月15日9时0分（北京时间）。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台在线参加开标仪式）。

5.4潜在投标人应在投标截止时间前提交标段一：6.8万元人民币；标段二：4.5万元人民币的投标保证金。

①投标保证金形式：电汇或保证金保险或电子保函；

②递交方式：详见招标文件投标人须知前附表3.4.1。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国石油招标投标网（http://www.cnpcbidding.com）发布。

七、开标

7.1开标时间：2023年11月15日09：00（北京时间）；

7.2开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台。

7.3本次招标采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式，不再集中组织线下开标仪式。

7.4潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；投标人对开标有异议的，请根据系统提示，在开标一览表公示后15分钟内完成线上异议提交；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。

八、联系方式

招 标 人：中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司

招标代理机构：中国石油物资有限公司

地址：北京西城区鼓楼外大街5号

联系人：周芬、白晓旭

报名解锁、保证金及发票联系电话：周芬0571-********

电子邮件：zsyhangzhou@163.com

技术支持团队：中油物采信息技术有限公司

咨询电话:**********，根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工坐席）

如有疑问请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。