昆仑数智八角院区物业管理项目

招标公告

1. 招标条件

本招标项目昆仑数智八角院区物业管理项目已由昆仑数智科技有限责任公司批准，项目业主为昆仑数智科技有限责任公司，资金已落实，出资比例为100%，招标人为昆仑数智科技有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：

本项目位于北京市石景山区京原路7号，昆仑数智八角院区物业服务总面积*****平米，办公区建筑面积*****.2平米。其中设备层及地下室建筑面积796.8平米。

2.2 招标范围：

昆仑数智科技有限责任公司八角院区物业管理。其中：

2.2.1服务地点：

北京市石景山区京原路7号。

2.2.2服务内容：

1、1号楼为培训宿舍，建筑面积1263平米，共二层，客房44间（客房为标间，每间两人包含洗手间），主要服务内容：

（1）公共区域卫生清洁、卫生间卫生清洁、绿植维护；

（2）住宿客房卫生清洁、布草更换；

（3）布草库房物资管理发放、布草送洗签收清点；

（4）会议室、休息室卫生清洁；

（5）会议室会场布置及会议服务；

（6）住宿房间入住分发、退房物资清点管理，住宿费用分摊统计；

（7）住宿客房物品、库房物品、布草消耗品每日、月、年盘点；

（8）日常设备维修及消防安全检查巡视。

2、2号楼为培训教室，建筑面积1085平米，共三层，教室6间（最大会议室每次最多容纳120人开会），主要服务内容：

（1）公共区域卫生清洁、卫生间卫生清洁、绿植维护；

（2）会议室、休息室卫生清洁；

（3）会议室会场布置及会议服务、设备调制、设备管理；

（4）会议物品分发、物品库房管理；

（5）培训课件分发、会议桌签摆放、会议桌形排定；

（6）日常设备维修及消防安全检查巡视。

3、3号楼为行政办公楼，建筑面积1320平米，共三层（每层约14间独立办公室，每个办公室3人办公），主要服务内容：

（1）公共区域卫生清洁、卫生间、淋浴间卫生清洁、绿植维护；

（2）会议室、休息室卫生清洁；

（3）领导办公室入室清洁；

（4）办公室卫生清洁、每周地毯清洁；

（5）日常设备维修及消防安全检查巡视。

4、4号楼为餐厅及厨房，建筑面积580平米，共一层（分厨房和三个用餐区，每日用餐人数约600人，由外包单位经营，公共设施维修物业负责），主要服务内容：日常设备维修及消防安全检查巡视。

5、5号楼为主办公楼，共13层，建筑面积8486.4平米，十层为昆仑银行机房，为一级用电单位，（其余每层建筑面积约660平米，每层约60-80人办公，包含会议室、领导办公室单独清洁及会议服务），主要服务内容：

（1）公共区域卫生清洁、卫生间卫生清洁、绿植维护；

（2）办公区卫生清洁、绿植养护、垃圾清洁；

（3）办公区每周地毯清洁；

（4）会议室、休息室卫生清洁；

（5）会议室会场布置及会议服务、设备调制、设备管理；

（6）会议物品分发、物品库房管理；

（7）日常设备维修及消防安全检查巡视；

（8）消防中控室值机、消防设备巡查维护、消防水泵房巡视维护；

（9）生活供水水泵房巡视检查；

（10）电梯机房巡视检查、故障报修、应急处理。

6、配套服务建筑：

（1）高压配电室一栋共两层（10KV双路供电），主要服务内容：日常值班配电设备安全巡查、设备使用情况安全巡查、配电工具定期检测、年度检修及测试工作进行、定期安全测试与柴油发电机的联动测试。

（2）柴油发电机一台（10KV）柴油发电机一台，主要服务内容：日常值班配电每日安全巡视、设备检查、每月开启测试保养、油耗检查等、与配电室的联动测试。

（3）地下室一层、地下室设备层一层包含：楼层配电室、水泵房。

（4）地下消防水池、消防水泵房。

（5）楼顶电梯机房、消防水泵房、空调室外机。

（6）消防中控室、监控室一间。

（7）院区内包含：汽车停车场、自行车停车棚、篮球场、乒乓球场、健身器材。

（8）院区内绿化以草坪、花木、树木为主包含：修剪、打药、更新等。

其他主要服务内容为：

（1）院区室外走道、停车场、绿化带、运动场地器械、消防设施：卫生清洁、破损维修、绿植养护、修剪、更新、院区安全防护、院区门禁出入人、车管理。

（2）消防中控室：中控值机、消防设备巡视、消防器材维护、消防维保。

（3）电梯机房、水泵房、设备层、楼层配电：值班巡视、安全巡查、例行维保、设备检查。

2.3 服务期限：2024年-2026年共3年，合同一年一签

2.4 服务地点：北京市石景山区京原路7号

2.4 标段划分：本项目不划分标段。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求：投标人必须是中华人民共和国境内的独立企业法人，拥有有效的企业法人营业执照。

3.2业绩要求：近3年（2020年1月1日至今）承担并完成过类似项目。

3.3 财务要求：未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人应提供2022年经会计师事务所或审计机构审计的财务状况表。

3.4信誉要求：①2020年1月1日至今未发生重大安全责任事故；②未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；③未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；④投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人未被“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）记录行贿犯罪行为；⑤开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。

3.5联合体要求：不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

本项目招标文件通过中国石油电子招投标交易平台报名和在中国石油招标中心招标文件购买平台自助购买后下载招标文件的方式。

4.1本次招标文件采取线上发售的方式。

凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间 2023年10月31日至2023年11月06日内完成以下两个步骤：

（1）报名投标

登录中国石油电子招标投标交易平台在线报名，网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。

（具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

（2）支付标书费

登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，支付标书费。网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台招标平台一致，投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》。）

4.2招标文件按项目售卖，售价200元人民币/套，售后不退，请潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求。

4.3潜在投标人在4.1的规定时间内，在完成在线报名和自助购买招标文件后，可在中国石油电子招标投标交易平台下载本项目招标文件。

4.4标书费发票为电子发票，投标人在招标文件购买平台付款成功后自行下载。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

（1）所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

（2）已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5.投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式。

投标人应在6.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2 潜在投标人在提交投标文件时，应提交投标保证金：10万元人民币。

5.2.1投标保证金形式：电汇或银行保函或保险（推荐使用保函或保险方式）

5.2.2电汇

1. 投标保证金电汇必须由投标人基本帐户单独汇出，且建议在投标截止时间前24小时到达指定帐户。
2. 投标保证金电汇账号：

投标人登录“中国石油招标中心”平台（网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）个人中心中进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，点击投标保证金递交详情，可以获取保证金收款路径及电汇金额，由投标人基本帐户单独汇出；成功缴纳保证金后，可通过订单页面查询缴纳状态。

5.2.3银行保函

1. 投标人需在投标截止时间前，通过邮寄或现场送达的方式递交银行保函原件至招标代理机构，银行保函原件应密封。
2. 银行保函邮寄或送达地址：北京市朝阳区北苑路170号院3号楼26层。

5.2.4保险

1. 保险额度应与投标保证金金额相同；
2. 投标人应在投标截止时间前，登录“中国石油招标中心”平台（网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）完成投保（投保状态显示投保成功），投标人必须使用的基本存款账户购买保险，否则投标将被否决。

6. 开标

6.1投标截止时间和开标时间（网上开标）： 2023年 11月16 日 8时 40 分（北京时间）。

6.2开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台。

6.3本项目采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式，无现场开标仪式。

6.4潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国石油招标投标网（http://www.cnpcbidding.com）发布。

8. 联系方式

招 标 人：昆仑数智科技有限责任公司

联 系 人：刘彩虹

电话：136*****268

招标代理机构：中国石油物资沧州有限公司

地址：北京市朝阳区北苑路170号3号楼26层

邮编： ******

联系人：刘宇婷、孙成富

电话： 010-********

电子邮件：czlyt@cnpc.com.cn

中国石油物资沧州有限公司

2023年10月