《乐东黎族自治县黄流镇中心镇区控制性详细规划（修编）》

城镇开发边界外规划道路及D-20-07地块

技术修正公示

一、项目概况

（一）城镇开发边界外规划道路概况

黄流镇中心镇区城镇开发边界外规划道路分别为中部东西向的海榆西线，北侧连接佛老村的佛老路、连接抱二村的抱本路和南侧连接莺歌唱晚驿站的通海公路，西侧连接莺歌海镇的莺歌海路，其它各村庄的通村道路以及连接外部农用地的机耕路。其中海榆西线道路宽度18-24米；通海公路道路宽度14米；莺歌海路道路宽度9米；抱本路道路宽度7米；佛老路道路宽度4米。

黄流镇区现状道路

（二）D-20-07地块现状概况

D-20-07地块权属为乐东县烟草专卖局（黄流门市部）所有，位于黄流镇中心镇区中部，黄流中学正对面；南侧紧邻海榆西线，西侧为鸿森旅租，东侧紧邻中国移动通信，北侧为简易棚（瑞霖实业有限公司用地）。

D-20-07地块用地面积为857平方米。该地块在原控规中为批发市场用地（******），地块编码为D-20-07，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤24米，停车位按0.4车位/100 ㎡建筑面积进行规划。

修正地块位置图

二、修正原因

控规编制单位在录入数据库时信息错漏，只录入了开发边界内规划道路，未把开发边界外规划道路录入数据库，同时在录入D-20-07地块控制指标时出现了信息错漏，进而导致该地块的控制指标与拟报建的地块控制指标不一致。根据乐东黎族自治县规划部门相关要求，将城镇开发边界外规划道路和对D-20-07地块控制指标进行相应的调整后整体录入数据库。

三、修正依据

（一）《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法(试行)的通知》（琼自然资规〔2022〕3号）

第八条：属于以下情形之一的，为技术修正:（一）“对文本、图集、图则中出现数据不一致、信息缺漏等问题进行更正”； （三）因道路交通、市政、水利等专项规划或者工程实施需对规划控制线或者地块边界进行微调”。

（二）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住房和城乡建设部第7 号令）

第八条：编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。

（三）《海南省人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）

(四)严格规范控制性详细规划调整程序。将规划调整分为重大调整、一般调整和技术修正。技术修正包括规划成果中存在信息错漏需要更正以及地块边界进行微调等情形，可由市县自然资源和规划主管部门审批。

四、修正内容

（一）城镇开发边界外规划道路修正主要内容

为了保证黄流镇区规划路网体系的完整性，拟将中心镇区城镇开发边界外海榆西线北、东段延伸段，绕城西路北、中、南段，通海公路至莺歌唱晚驿站南段，抱本路连接抱二站路段，连接南繁育种基地的绕城南路和德昌路等路段，未与基本农田冲突的城镇道路用地（1***）补充录入数据库。详见下表

本次技术修正补充录入规划道路一览表

修正前黄流镇区道路规划

修正后黄流镇区道路规划

（二）D-20-07地块修正主要内容

结合该地块的宗地资料和报建方案，对原控规的控制指标进行修正。具体情况如下：用地性质保持不变，仍为批发市场用地（******），容积率由≤1.5调整为≤2.0，建筑密度由≤40%调整为≤30%，绿地率由≥20调整为≥25，配建车位由0.4泊/100m²建筑面积调整为0.3泊/100m²建筑面积。

修正前地块分图则

修正后地块分图则

五、修正影响分析

本次修正补充开发边界外的规划道路，保持原来道路系统规划不变，完善了道路规划的系统和完整性，有利于黄流镇区道路交通未来的实施。

D-20-07地块用地性质和用地规模均不变，不会影响各相关规划的实施；建筑高度未做调整，不会对建筑空间格局造成影响；建设容量仅增加约429平方米，且地块绿地率增加、建筑密度减少，故对环境质量影响不大；增加建筑面积产生的机动车交通量仅为13辆/时，地块内配建了相应的停车泊位，不会对城市停车增加压力；给水最高日用水量增加2.6立方米，污水用水量增加了2.1立方米，用电负荷增加了30千瓦，有线电视增加4个端口，用气量增加6标准立方米/日，增加的市政负荷均较小，且项目南侧紧邻的海榆西线已敷设相应的市政管线，故对市政工程设施的影响较小。

六、修正结论总结

综上所述，本次修正符合相关政策法规要求，完善了黄流镇镇区的道路交通网络，保障黄流镇镇区道路未来的实施。同时保障土地权属人的需求，不影响现行控规和各相关规划的实施。

因此，本报告是科学、可行的。

为广泛征求社会各界和相关利益人的意见和建议，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律规定，现按程序进行规划技术修正公示。

1、公示时间：30个工作日（2023年10月31日至2023年11月30日）。

2、公示地点：乐东县政府网站（http://Ledong.hainan.gov.cn)、乐东县自然资源和规划局微信公众号。

3、公示意见反馈方式：

①电子邮件请发送到：ldxgtj@qq.com;②书面意见请邮寄到海南省乐东县抱由镇1号自然资源和规划局村镇规划室，邮政编码：572500；③意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

4、因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询县自然资源和规划局村镇规划室。

5、咨询电话：0898-85528585。

乐东黎族自治县自然资源和规划局

2023年10月31日