一、项目简介

1.项目名称：合肥市农业科学院2024年度物业服务项目。

2.项目预算：人民币9.2万元。

3.采购需求：

（1）项目概况

合肥市农科院办公地点位于巢湖市长江东路与世纪大道交叉口新都人家6号楼综合楼，总建筑面积共4317.11平方米，仓库和停车位面积约600平方米。

（2）服务需求

①服务内容：

综合楼4－6层、院内停车厂、半汤试验基地保安和保洁，要求供应商安排2名身体健康服务人员。具体工作内容：综合楼4－6层公共部分包括会议室、走廊、卫生间、楼梯的地面和门窗的卫生清洁；综合楼保安；半汤街试验基地主干道两侧杂草清理每年两次到三次。

②综合楼4－6层门窗、桌椅、水电、空调、电脑等设施维修和维护。

供应商要安排相关专业维修人员做好维修和维护。本项包括维修材料费。此项工作具有不确定性。供应商可以根据单位正在运行电器，结合巢湖市场维修、维护平均价格综合考虑。

③单位门牌、试验项目标牌及宣传标牌、宣传材料等制作。

④其它物业管理服务。

主要指不可预见的物业服务，包括采购清单中没有安排而事实上发生的少量物业费用的服务。

（3）报价要求

①　供应商应到项目所在地踏勘，以充分了解项目位置和特点，便于报价。

②　供应商报价为项目服务全部内容以及不可预见费、承包风险、政策性调整风险等全部费用。包含且不限于：工人工资、加班工资、奖金、津贴、社会保险费、意外险、防暑降温费、教育培训费、作业措施费、风险费、管理费、税费等一切费用。

③　供应商报价中没有列明的但又是必须发生的费用将视为已含在其报价中。

④　如遇节日、迎检、重大活动保障及自然灾害时，供应商须服从采购人统一安排，增加人员，延长工作时间，所需要费用供应商要综合考虑，中标后不作增加。

（4）付款方式

本合同以人民币转账付款，合同签订后预付当年费用一半，尾款当年12月10日前付清。

（5）服务期限

本次合同服务期限一年。第一年合同履约完成后，经采购人考核合格（考核条件合同中约定），可续签下一年合同，合同金额根据物业管理事务的增减作相应增减，增减额度双方商定（如果服务内容不变，合同金额原则上不变），续签时间不超过1年。

（6）其他要求

l 供应商员工使用语言要文明，举止要大方，言行要规范，要注意仪容仪表、公众形象，自觉维护业主形象。供应商进驻人员应向采购人提供本人身份证（查验）及复印件（备案）及健康证明材料。

l 所有进驻物业人员不得频繁更换，对于不合适或不称职的员工，采购人有权提出调整要求，供应商应及时予以调整，调整后的人员应符合招标文件对其的各项要求。

l 供应商中标后，按照采购联系人要求将所有人员配备到位，并将本项目拟派相关管理人员附照片及简历等材料交至采购人备案。员工与供应商形成劳动用工法律关系，有关劳动争议以及其他一切争议或赔偿由供应商自行负责，与采购人无关。

二、供应商资格要求

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选供应商，不得确定为成交供应商：

1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；

2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；

3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；

3、本项目不接受联合体磋商；

4、具有本地化服务能力。

三、投标文件的编制及要求

1.提供合法有效的营业执照；

2.工作业绩证明材料；

3.服务人员组成证明材料 (专业技术人员名单和证明材料)；

4.提供报价书且报价未超过控制价；

5.服务方案及服务承诺等；

6.供应商提供的扫描件或影印件均需加盖法人公章，否则视为无效；

7.投标人的报价应包含项目服务费用、税费、交通、宣传等服务期内有可能发生的费用；

8、响应文件需按照《响应文件格式》模板编制，正本1份，副本2份，密封胶装成册提交。

9.满足法律、行政法规规定的其他条件或公告列明的其他要求等。

四、评标办法

采用综合评分法，得分最高的确定为最终中标单位（总分100分）

1、价格分（20分）。

以通过评审后的有效最低报价为评标基准价。竞标报价得分=（评标基准价/竞标报价）×20分。

2、资信分（40分）。

自2020年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），

（1）供应商具有办公楼、园区（厂区）等非住宅类物业服务项目业绩的，每提供1个业绩得6分，最高得30分。

（2）供应商所服务的非住宅类项目获得县（区）级及以上卫生管理先进单位的，每提供一个得 5 分，最高 5 分；获得县（区）级及以上非住宅类物业管理优秀项目的，每提供一个得 5 分，最高 5 分。

备注：响应文件需提供物业服务委托合同、获奖文件等扫描件或影印件，未提供不予计分。

3、技术分（40分）。

（1）人员配备情况10分。

①项目负责人具有本科及以上学历的得2分，具有中级及以上职称的得4分，具有全国物业管理企业经理岗位证书或物业管理师证书的得2分。本项最高得8分。

②项目组人员配置中（项目负责人除外），具有保安员证的得 2 分。本项最高得2分。

备注：响应文件需提供供应商为上述人员缴纳的近 3 个月内任意 1 个月的社保证明材料（提供任意五险之一的社保证明即可），提供学历证书或职称证书的扫描件或影印件，扫描件或影印件应能完整的体现出证书全部内容，不提供或提供不符合要求的不得分。

（2）服务方案30分

要提供详细、完整、科学合理的服务方案，包括管理区域内环境清洁保洁方案、公共秩序维护方案、绿化服务方案、公共设施设备维修方案、突发事件应急处理方案。服务方案编制全面完整，工作思路清晰，时间安排合理，文字表述清晰、完整、严谨，操作性强，得21-30分；服务方案编制较全面，工作思路较清晰完整，时间安排较合理，文字表述较完整，操作性较强，得11-20分；服务方案编制基本满足项目需要，工作思路一般，文字表述较完整，时间安排不太合理，操作性一般，得1-10分；方案不提供者得0分；本项最多得30分。

五、投标文件递交及联系方式

1.报名方式及时间：投标方须于2023年11月10日9：00时前将响应文件送至合肥市农业科学院四楼会议室），逾期不予接受。联系人：曹明龙。电话139*****125，办公室：0551-********。

2.报送要求：投标文件必须进行密封包装，并在密封处加盖法人公章，封皮写明项目名称、投标单位全称、联系人及联系电话等。

3.本次招标不收取任何费用，投标文件概不退还。

合肥市农业科学院

2023年11月1日