第三章 服务需求 本项目共计 1个包组，包号为001。包组内不允许缺项。
服务时限：合同签订后1年
服务地点：沈阳市行政区域内采购人指定地点。
付款方式：
| 付款条件 | 付款比例 |
| 付款时点为每完成3个月服务，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款 | 按同时段实际完成额支付 |
| 满足付款条件后应即时付款，最长不得超过15天 |
服务清单
（一）项目基本情况
1.服务地点：沈阳市铁西区沈辽中路23号（沈阳市艺术幼儿师范学校幼儿园）。
2.服务面积：校园建筑面积约0.65万平方米，占地面积约0.7526万平方米。
3.服务范围：包括学校安全秩序维护、园区及楼内清洁，房屋综合维修、水电维修、绿化等服务。
（二）人员配置及要求（15人）
1、项目经理（1人）
（1）身体健康，有物业管理经验。
（2）年龄50周岁以下，工作时间7：30—17：30。
2、保洁员（8人）
（1）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖、干拖，日常随时拖擦；每天对金属门、玻璃及消防器材进行擦拭，保持光洁；每天对1.5米以下墙面进行擦拭；负责浴池的清洁和防滑管理等。
（2）走廊内三米以下墙体各种展板每周必须保证擦拭两次，走廊内花卉盆必须保证无尘迹、无污渍、无积水、整洁无杂物。
（3）卫生间保洁工作要求达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“八无”即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。
（4）每天及时对室内垃圾筒垃圾进行收集、装袋，运到垃圾房；垃圾实行袋装化，垃圾桶无污渍、无水迹、无明显灰尘。
（5）每年对整体区域（除班级外）的窗户彻底擦拭4次。
（6）总服务面积为7000平米，人均服务面积1300平米；服务范围楼内所有门厅、走廊、楼梯、扶手、卫生间、墙面等。
（7）对园区内路面进行清扫，保证路面整洁，每年定期对路面进行彻底清洗。
3.绿化（1人）
（1）园艺绿化工要求具有一定园林绿化美化经验，熟悉各种花卉和北方常见树种的栽培养护常识，能够正确使用电动修建工具。服务范围为园内绿化带。
（2）负责园内公共部位摆放的花卉细心养护、施肥、浇水。负责节日和日常的花卉摆放和清理等工作。
（3）做好园内绿化带、草坪、树木的栽种、修剪、养护灌溉与管理（天气炎热需要使用机械设备进行浇水、打药，以此加快工作效率），并保证绿化完好率达98%以上。
（4）负责园区种植区的一切工作（包括种植、施肥、松土、清杂草等）
（5）负责动物园区的喂食、打扫。
4.秩序维护员（3人）
（1）有使用消防器材灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。
（2）负责幼儿园的安全保卫工作，保证园内教师孩子正常办公、生活学习秩序和财产不受损失。各楼的安全、监控、消防保卫工作。
（3）白班工作岗位为正门，要求立岗，严格执行门口出入管理制度。
（4）负责校内机动车管理及外来车辆的登记并告知指定地点停放。
（5）对外来人员有礼貌、说话语气和蔼，先联系，后放行。
（6）夜班工作岗位为门卫、A、B、C、D座和园内巡查。要求不准睡觉，1—2小时巡逻一次。夜巡时注意关闭楼内灯光、门窗，及时排除安全隐患。
（7）年龄55周岁以下，工作时间：24小时轮流值班。
5.杂修（2人）
负责幼儿园各种设施维修、勤杂及零活。包括：门窗玻璃更换、修换门锁、上下水管道疏通、桌椅、游乐设施维护和修理等。
（三）其他要求
1.要求参与投标的物业公司具有物业管理经验。投标人需要提供具备洒水功能、扫路功能，满足服务需求的现代化机械、工具为我校进行服务。
2.要求投标物业公司物业服务人员统一着装，秩序维护员统一着专门服装。
3.无特殊标注的岗位要求年龄60周岁以下，工作时间：7:30—17:30（每周休一天）。
4.费用构成：物业管理费实行包干制。预算中的价格为含税价(以人民币为结算单位)，包括员工工资及社会全额“五险〞(养老保险/失业险/工伤险/医疗保险（含大额）/生育险)、工会经费、保洁工具（用品)费、除雪费、服装费、管理费和税金等。服务期内，采购人不再额外支付其他费用。
5.合同期间，中标单位按法律法规给员工缴纳相应的保险，员工如发生安全事故、人身意外伤害等由中标物业公司负责。中标方物业公司应严格按着合同约定时间、约定内容履约，如出现中标后不及时进场或有其他违约现象，我方将按相关法律法规进行诉讼。
注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。
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