中山市小榄镇盛丰股份合作经济联合社定于 2023-11-10日11:00时对盛丰社区兴裕路28号（二期）D、E、F、G、H、I、J、K、L、N、M、O幢物业进行招投标，交易服务机构：社区集体资产交易站，本项目采用公开明投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

1.商业投资类公司，实缴注册资本***0万元人民币或以上，需提供实缴证明；

2.意向单位报名时需提交改造设计方案供社区参考，设计方案必须不少于***个停车位；

3.竞得方在竞得标的物成功办理并取得不动产权证（因办理不动产权证所产生的费用由竞得方承担），可按不动产权证新增证载房产建筑面积，盛丰社区一次性补助300元/㎡给竞得方，并且可向盛丰社区申请6个月的免租期和减免8%的递增租金金额，若其中部分建筑因不满足规划要求的客观原因导致不能办理不动产权证的建筑物也可向社区申请减免8%的递增租金金额；

4.若在办证上需要拆除租赁范围内的部分建筑，中标单位必须由社区协助办理相关手续；

5.未有拖欠我经联社贷款、物业租金等情况（以盛丰社区财务系统核查为准）；

6.不属于“散、乱、污”商业，不从事“散、乱、污”经营活动（以盛丰社区核查为准）；

7.不接受联合体报名（以盛丰社区核查为准）；

8.商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，以及未被列入严重违法失信企业名单。以盛丰社区在中国执行信息公开网（网址http://zxgk.court.gov.cn/）查询为准；

9.标的按整体投包，用地面积及建筑物按现状交付，竞得方承租后需要整改所产生的面积增减均按中标价及递增后的金额缴交租金。竞得方加建的建筑物经投入使用社区另收取5元/㎡/月的租金，加建的一切建筑物产权归盛丰社区，待成功办理不动产权证可向社区申请不再另外加收费用；

10.合同履约保证金约定：竞得方不得以无证为由主张合同无效或部分无效，竞得方明确已知悉租赁物现状、产权情况，如竞得方因甲方物业无证、无法办证等情形而主张合同无效的，过错归由竞得方承担，竞得方违约需赔偿或被没收保证金作为违约金。

2.报价方式：现场举牌竞价。竞投人确定原则：价高者得原则确定竞得人，每次举牌增价5000元/宗/月/次的整数。

3.在签订本合同当天，乙方竞投时交纳的交易保证金￥3500000元转为合同履约保证金。合同履约保证金为中标月租金的3倍，不够的补款，有余款的转为预缴租金；

4.竞投时间定于2023年11月10日上午10：30在盛丰社区办公楼二楼党群会议室进行，竞投人必须出具竞投保证金收款收据原件及本人身份证方可进场参加竞投，若委托第三方，需提供授权委托书和委托方、第三方资质证明（个人提供委托方和第三方身份证原件及复印件，单位提供委托方营业执照复印件加盖公章）。每个竞投单位不得超过3人进入现场参与竞投。请保管好领取的号牌，并由号牌登记人承担一切责任；上午11：00正式公开竞投，逾时者自动丧失竞投资格不能参与竞投，其所缴交的竞投保证金按未竞得情形予以退回。

5.竞得人确认成交后，待公示7个工作日后的两天内到社区物业办签订租赁合同书，缴交合同履约保证金（按竞得价月租金3个月的总额计收），不计算利息，不够的补款，有余款的转为预缴租金。签订租赁合同书与竞得人必须是同一单位或个人。逾期不办理的视作竞得人弃权，业主收回该标的，并没收弃权者的竞投保证金3500000元。

6.竞投结束后，未能成功竞得的竞投人在3天内到盛丰财务办公室取回交易保证金（不计息）。

7.竞得人确认成交后签订的租赁合同书规定：

（1）承租人逾期一个月未付租金时，业主将采取强制停水、停电措施，并同样视作竞得人违约处理，出租人有权提前解除租赁合同，没收承租人缴交的合同履约保证金，收回物业，与其他租户重新签订租赁合同；

（2）承租人出现拖欠租金的，必须按《租赁合同书》标准收取滞纳金，先缴交滞纳金，然后缴交租金，最后缴交水电费。

8.竞得人违反本细则或所签订的租赁意向书条款规定，视作竞得人违约，按谁违约谁担责原则，违约责任由竞得人承担。

9.附件《租赁合同书》为本招标项目的重要组成部分，竞得人在规定的时间内按该附件《租赁合同书》的条款签署。

10.本方案有关解释权归中山市小榄镇盛丰股份合作经济联合社。