瞻岐镇万洋众创城工业房地产租赁网络招标公告
瞻岐镇万洋众创城工业房地产租赁网络招标公告
受宁波产城投资管理有限公司委托，本单位将对瞻岐镇万洋众创城工业房地产进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：YZ-CQFW(2023)-060
二、标的概况：
房屋1 | 权证相关信息 | 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 | ||
地址 | 宁波市鄞州区瞻岐镇德胜路300号万洋众创城32幢 | |||
建筑面积（m2） | 3100.22（5层） | 房屋用途 | 工业 | |
房屋及周边情况 | 位于园区最北面一排，系1-5层钢混结构的联体厂 房，证载幢号为5幢，证载建筑面积合计6,200.44平方米。32幢为联体建筑的西面部分，建筑物外墙防水涂料，铝合金窗，除1层为环氧地坪外，其余楼层均为金刚砂地坪，内墙、顶棚乳胶漆，每幢均配备一部载荷3000kg 的货梯，其中1层净层高约7.4米，2-4层净层高均约3.9米，5层净层高约4米，2-3层荷载500kg/m2,4-5 层荷载400kg/m2。 | |||
房屋2 | 权证相关信息 | 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 | ||
地址 | 宁波市鄞州区瞻岐镇德胜路300号万洋众创城33幢 | |||
建筑面积（m2） | 3100.22（5层） | 房屋用途 | 工业 | |
房屋及周边情况 | 位于园区最北面一排，系1-5层钢混结构的联体厂 房，证载幢号为5幢，证载建筑面积合计6,200.44平方米。33幢为东面部分，建筑物外墙防水涂料，铝合金窗，除1层为环氧地坪外，其余楼层均为金刚砂地坪，内墙、顶棚乳胶漆，每幢均配备一部载荷3000kg 的货梯，其中1层净层高约7.4米，2-4层净层高均约3.9米，5层净层高约4米，2-3层荷载500kg/m2,4-5 层荷载400kg/m2。 | |||
房屋3 | 权证相关信息 | 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第*******号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200315号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200108号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200312号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200364号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200106号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200259号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200211号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200150号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200107号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200213号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200362号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200366号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200184号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200310号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200209号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200149号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200313号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200361号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200146号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200186号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200360号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200365号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200311号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200314号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200403号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200359号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200212号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200208号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200262号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200317号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200147号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200308号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200207号 | ||
地址 | 宁波市鄞州区瞻岐镇德胜路300号万洋众创城63幢 | |||
建筑面积（m2） | 38905.36（11层） | 房屋用途 | 工业 | |
房屋及周边情况 | 位于园区东北角，系1-11层钢混结构的H 型厂房，证载幢号为6幢，证载建筑面积合计38905.36平方米。建筑物一层分4户，外墙防水涂料，铝合金窗，除1层为环氧地坪外，其余楼层均为金刚砂地坪，内墙、顶棚乳胶漆，共配备6部载荷3000kg 的货梯、2部客梯，其中1层净层高约7.3米，2-10层净层高均约3.9米，11层净层高约4.1米，2层荷载800kg/m2,3 层以上荷载500kg/m2。 | |||
房屋4 | 权证相关信息 | 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200244号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200124号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200243号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200422号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200282号 | ||
地址 | 宁波市鄞州区瞻岐镇德胜路300号万洋众创城39幢 | |||
建筑面积（m2） | 2976.81（5层） | 房屋用途 | 工业 | |
房屋及周边情况 | 位于32幢南侧、51幢西侧，系1-5层钢混结构厂房，证载幢号为17幢，证载建筑面积合计2,976.81平方米。建筑物一层1户，外墙防水涂料，铝合金窗，除1层为环氧地坪外，其余楼层均为金刚砂地坪，内墙、顶棚乳胶 漆，配备一部载荷3000kg的货梯，其中1层净层高约7.4米，2-4层净层高均约3.9米，5层净层高约4米，2-3层荷载500kg/m2,4-5层荷载400kg/m2。 | |||
房屋5 | 权证相关信息 | 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200399号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200201号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200354号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200355号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200306号 | ||
地址 | 宁波市鄞州区瞻岐镇德胜路300号万洋众创城50幢 | |||
建筑面积（m2） | 2976.81（5层） | 房屋用途 | 工业 | |
房屋及周边情况 | 位于39幢南侧、52幢西侧，系1-5层钢混结构厂房，证载幢号为18幢，证载建筑面积合计2,976.81平方米。建筑物一层1户，外墙防水涂 料，铝合金窗，除1层为环氧地坪外，其余楼层均为金刚砂地坪，内墙、顶棚乳胶 漆，配备一部载荷3000kg 的货梯，其中1层净层高约7.4米，2-4层净层高均约3.9米，5层净层高约4米，2-3层荷载500kg/m2,4-5 层荷载400kg/m2。 | |||
房屋6 | 权证相关信息 | 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200345号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200390号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200344号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200173号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200434号 | ||
地址 | 宁波市鄞州区瞻岐镇德胜路300号万洋众创城51幢 | |||
建筑面积（m2） | 2976.81（5层） | 房屋用途 | 工业 | |
房屋及周边情况 | 位于33幢南侧、39幢东侧，系1-5层钢混结构厂房，证载幢号为19幢，证载建筑面积合计2,976.81平方米。建筑物一层1户，外墙防水涂料，铝合金窗，除1层为环氧地坪外，其余楼层均为金刚砂地坪，内墙、顶棚乳胶漆，配备一部载荷3000kg的货梯，其中1层净层高约7.4米，2-4层净层高均约3.9米，5层净层高约4米，2-3层荷载500kg/m2,4-5 层荷载400 kg/m2。 | |||
房屋7 | 权证相关信息 | 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200231号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200232号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200334号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200333号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200242号 | ||
地址 | 宁波市鄞州区瞻岐镇德胜路300号万洋众创城52幢 | |||
建筑面积（m2） | 2976.81（5层） | 房屋用途 | 工业 | |
房屋及周边情况 | 位于51幢南侧、50幢东侧，系1-5层钢混结构厂房，证载幢号为20幢，证载建筑面积合计2,976.81平方米。建筑物一层1户，外墙防水涂 料，铝合金窗，除1层为环氧地坪外，其余楼层均为金刚砂地坪，内墙、顶棚乳胶 漆，配备一部载荷3000kg 的货梯，其中1层净层高约7.4米，2-4层净层高均约3.9米，5层净层高约4米，2-3层荷载500kg/m2,4-5层荷载400kg/m2。 | |||
房屋8 | 权证相关信息 | 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200193号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200110号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200409号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200192号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200326号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200218号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200111号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200112号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200194号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200267号 | ||
地址 | 宁波市鄞州区瞻岐镇德胜路300号万洋众创城56幢 | |||
建筑面积（m2） | 5929.39（5层） | 房屋用途 | 工业 | |
房屋及周边情况 | 位于50幢南侧、57幢西侧，系1-5层钢混结构厂房，证载幢号为24幢，证载建筑面积合计5,929.39平方米。建筑物一层2户，外墙防水涂料，铝合金窗，除1层为环氧地坪外，其余楼层均为金刚砂地坪，内墙、顶棚乳胶 漆，配备2部载荷3000kg 的货梯，其中1层净层高约7.4米，2-4层净层高均约3.9米，5层净层高约4.1米，2-3层荷载500kg/m2,4-5层荷载400kg/m"。 | |||
房屋9 | 权证相关信息 | 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200347号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200131号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200174号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200435号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200346号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200391号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200175号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200132号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200294号 浙（2022）宁波市鄞州不动产权第0200436号 | ||
地址 | 宁波市鄞州区瞻岐镇德胜路300号万洋众创城57幢 | |||
建筑面积（m2） | 5929.39（5层） | 房屋用途 | 工业 | |
房屋及周边情况 | 位于52幢南侧、56幢东侧，系1-5层钢混结构厂房，证载幢号为25幢，证载建筑面积合计5,929.39平方米。建筑物一层2户，外墙防水涂料，铝合金窗，除1层为环氧地坪外，其余楼层均为金刚砂地坪，内墙、顶棚乳胶 漆，配备2部载荷3000kg 的货梯，其中1层净层高约7.4米，2-4层净层高均约3.9米，5层净层高约4.1米，2-3层荷载500kg/m2,4-5层荷载400kg/m2。 | |||
出租方 | 宁波产城投资管理有限公司 | 出租期限 | 10年 | |
房屋现状 | 空置 | 是否优先承租权情况 | 否 | |
交易底价 | 6778500元/年（第六年开始年租金在前一年的基础上递增5%） | 加价幅度 | 1000元/年或1000元/年的整数倍 | |
三、重大事项及其他披露内容
（1）支付方式：采用分期支付形式，第1年和第2年租金每季度一付，第3年开始租金每半年一付，先付后用。第六年开始年租金在前一年的基础上递增5%（年租金保留整数，小数点后第一位四舍五入）。合同订立后5个工作日内支付首期租金，其他租金在该租赁期限开始前提前一个月内支付。前4期租金在应付租金的基础上优惠50%。
（2）履约保证金（押金）金额：首年年租金的15%。
（3）承租方引进入园企业应符合环保、经信、安监等政府部门的有关规定，并按环评提出的相关要求实施项目建设，落实污染防治和生态保护措施。
（4）承租方引进企业须符合鄞州经济开发区产业引进要求，且企业注册地需要入驻园区。
（5）水电费、燃气费、卫生费、收视费、物业管理费用、互联网费等费用自租期开始之日起由承租方承担。承租方在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。（租期内如物业管理权不独立，闲置部分物业费由出租方方承担，最长不超过6个月）。
（6）承租方须协助入园企业按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并完善相关配套设施；标的房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方概不负责。
（7）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申购方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申购方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。
（8）公开竞价结束后，竞得人应在规定时间内签署《成交确认书》及合同。竞得人未在规定时间内签署的，产权服务公司有权不予退还交易保证金，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及出租方应当支付的交易服务费、再次竞价产生的租期内租金成交总价低于原竞价的租期内租金成交总价的差额等），出租方和产权服务公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。
（9）申购方成为成交人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约。
（10）其他约定详见附件拟签署合同，最终解释权归出租方所有。
四、评估信息
评估机构：宁波公评资产评估有限公司
评估基准日：2023年08月31日
评估报告文号：公评报字〔2023〕第1143号
五、申购方资格要求
（1）在中华人民共和国境内合法注册的企业。
（2）申购方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以2023年11月17日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，申购方交易保证金不予退还）。
（3）与宁波产城投资管理有限公司、宁波市鄞工集团有限责任公司存在诉讼事项未完结的不得参与竞价。
（4）本项目不接受联合体竞价。
六、资格审查方式
本项目采用资格前审的方式。申购方在国资平台报名登记完成后公告截止时间前，携带资格审查资料至宁波市鄞州区产权服务中心有限公司【鄞州区蕙江路567 号（鄞州区妇儿医院对面）鄞州区政务服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的申购方不得参与网络竞价活动。
资格审查资料：
若为企业或其他组织：资格审查申请函、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。
七、公告期限
本次交易公告时间：2023年11月05日至2023年11月17日下午16:00（北京时间）。
八、交易方式
本次交易采用网络竞价方式，申购方应在公告期限内通过宁波市公共资源交易电子服务系统（鄞州区）进入国资平台（http://115.238.178.84/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金并提交资格审查资料，在资格审查通过后可参与公开竞价。
公开竞价开始时间：2023年11月20日上午09:30（北京时间）。
产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申购方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申购方的，按公告交易底价与申购方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。
八、交易保证金
（1）交易保证金：150000元。
交纳截止时间：2023年11月17日下午16:00（北京时间）。
交纳方式：银行转账。
收款单位：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司
收款账号：394020010400421540000000086
开 户 行：农业银行宁波鄞州分行
申购方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。
（2）交易保证金退还遵循如下原则：
1、申购方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；
2、申购方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；
3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申购方交纳的交易保证金无息返还。
（3）当出现下列情形时，保证金不予退还：
1、申购方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；
2、申购方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；
3、申购方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
4、申购方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；
5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；
6、申购方无故不推进交易或无故放弃受让的；
7、申购方违反法律法规或相关规定的其他情形。
九、标的展示时间及地点：申购方请自行前方标的所在地进行现场踏勘。
十、交易服务费
成交人须按成交价的首年月租金的一半向宁波市鄞州区产权服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费超过15万元的，按15万元计。
十一、联系电话：0574-89011195
宁波市鄞州区产权服务中心有限公司
业务联系人： 韩老师
标的详细信息及具体竞价规定可来本产权服务公司咨询或登录宁波市公共资源交易电子服务系统（鄞州区）查阅。
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