山东东岳联合招标代理有限公司受山东省泰安市泰山区泰前街道泰前居民委员会的委托，对泰前居委会游客中心东侧回迁商业房租赁项目以竞争性磋商方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加报价。

1、项目编号：DYCG-2023-11-01

2、项目名称：泰前居委会游客中心东侧回迁商业房租赁项目

3、项目概况

3.1该项目为泰前居委会游客中心东侧回迁商业房租赁项目。该项目商业房位于泰安市泰山景区游客服务中心广场东侧，虎山水库以西，泰前居委会老君堂以北，虎山公园西门游人路以南。该商业房系游客服务中心广场改建拆迁补偿商业房（有拆迁补偿协议），因泰山管委交接时未办理房产土地证，相关房产土地手续以泰山管委出据证明为准；商业房总建筑面积约2715.44㎡，其中北侧商业房建筑面积1657.50㎡，南侧商业房建筑面积1057.94㎡，框架结构，地上一层，仿古建筑，消防验收手续办理完善，门前道路、绿化、铝合金窗、外墙装修已完工，水、电、气已开通，室内无装修；现有状态为交付使用状态，采购人不再增加任何设施设备。

3.2租赁形式：出租。

3.3租赁期限：共10年，自装修期限届满次日算起。

3.4承租人装修期限：因承租人需负责对商业房进行装饰装修，故采购人设定三个月装修期供承租人进行装修之用，承租人须在装修期限内完成商业房装饰装修，并通过验收投入使用，装修期不收取租金，具体装修期限自租赁合同生效之日次日算起。

3.5租金：本项目租金采取递增方式，3年一递增，递增比例为5%。

3.6标包划分：本项目共划分为两个包，A包为北侧商业房租赁项目，B包为南侧商业房租赁项目。

注：供应商可参与一个包报价，也可参与两个包报价，同时可选择两个包成交。

3.7项目实施过程中，采购人只负责按现状将游客中心东侧回迁商业房租赁给承租人，收取租金。承租人负责租赁后商业房装饰装修、运营、维护管理、相关部门报检等与之相关的全部工作及产生的费用，负责项目建成后向相关部门办理合法经营手续等工作，自负盈亏，项目实施过程中的安全、质量等问题由承租人自行承担。

4、最低限价

本项目最低限价为141.7万元/年，其中：A包最低限价为86.5万元/年，B包最低限价为55.2万元/年。报价不得有选择性报价和附有条件的报价，且不得低于最低限价，否则其报价无效。

5、供应商资格要求

5.1供应商须为具有独立民事权利能力和民事行为能力的国内法人、其他组织或者自然人；须在人员、设备、资金等方面具有相应的承租能力；

5.2供应商为法人、其他组织的，须未被“信用中国”“信用山东”网站列入失信被执行人、异常经营名录、税收违法黑名单；供应商为自然人的，须无不良征信记录、无犯罪行为记录，须未被“信用中国”“信用山东”网站列入失信被执行人；

5.3本项目不接受联合体报价。

6、评审办法：比照综合评分法。

7、磋商文件的获取

凡有意参加本次采购的供应商须按照以下要求获取竞争性磋商文件：

7.1时间：自2023年11月6日起至2023年11月10日，每天上午8时00分至12时00分，下午13时00分至17时00分（北京时间，节假日除外，下同）；

7.2地点：山东东岳联合招标代理有限公司；

7.3地址：泰安市泰山区谢过城街123号；

7.4方式

供应商需持下列资料现场购买磋商文件：供应商若为法人、其他组织，需提供加盖公章的营业执照（登记证书等）、法定代表人（负责人）授权委托书、被授权人身份证、信用记录网上截图等证件复印件一套；供应商若为自然人，需提供有效居民身份证或户口本、个人征信证明、无犯罪行为记录证明、信用记录网上截图、被授权人身份证等证件复印件一套。

7.5售价：人民币150元/套，售后不退。

8、响应文件递交时间、截止时间、递交地点及地址

8.1递交时间：2023年11月17日08时30分起至09时30分止；

8.2截止时间：2023年11月17日09时30分；

8.3递交地点：山东东岳联合招标代理有限公司一楼第二开标室；

8.4地址：泰安市泰山区谢过城街123号。

逾期递交或者未送达指定地点的响应文件不予接受。

9、联系方式

采购人：山东省泰安市泰山区泰前街道泰前居民委员会

地址：泰安市泰山区红门路81号

联系人：王书记

电话：133*****071

采购代理机构：山东东岳联合招标代理有限公司

地址:泰安市泰山区谢过城街123号

联系人: 刘梅娟胡文荣

电话:0538-*******

10、公告媒体：。