一、物业基本情况：广州市南沙区珠江街兴隆路15号国际人才社区N1、N4、S1及S2栋共计225间房，建筑面积：*****.48平方米。

其中，大套间7套，单套建筑面积84.77平方米；小套间7套，单套建筑面积67.67平方米；N区标准间71间，单间建筑面积41.54平方米，S区标准间140间，单间建筑面积45.79平方米。

二、物业招租条件：

（一）现状出租，其中单间211套，租金900元/间·月；小套间7套，租金1200元/间·月；大套间7套，租金1300元/间·月。第二年租金涨幅3%。综合物业管理费5.5元/平方米·月。

（二）租赁期限：2年。

（三）承租方需在签订合同后5个工作日内缴纳首月租金。

（四）租赁用途：产业配套住宿公寓。

（五）领取中标通知书后三个工作日内缴纳2个月租金作为保证金。

三、注意事项:

（一）招租业态为与南沙新区规划相符的配套行业，不接受污染或扰民行业。

（二）如遇政府拆迁或征收等情况，租期按不可抗力的免责条款进行调整。

（三）非经业主同意，承租方不得擅自对物业内外结构作任何改变。

（四）承租方不得擅自转租或分租物业。

（五）不得利用物业进行违法活动。

（六）承租方应在租赁合同生效后三个月内，将营业执照及相关经营资质证，向我公司报备。

（七）不可明火煮食。

（八）不可堆放易燃易爆物品。

（九）须做好消防器材配置及保持消防通道畅通。

（十）承租人需配合我公司做好安全生产工作，如承租期间，承租人因安全整改问题收到我公司2次以上安全整改通知书，我公司有权直接解除租赁协议，并不予退还租赁保证金。

四、投标须知

（一）投标人资格

符合国家工商登记规定的单位及自然人，经营业态符合物业用途要求。

（二）投标资料

1、投标时，投标人为自然人的，提交投标人身份证复印件；投标人为法人的，需提交营业执照复印件、法定代表人身份证明；属授权委托人的，需提交授权委托书和受委托人身份证复印件；以上每一项资料需加盖投标人单位公章；自然人投标的，需签名并加盖手指印。

2、投标报价书（附件），投标人为自然人的，须在投标报价书上签名并加盖投标人手指印；投标人为法人的，须在投标报价书上加盖公章。

4、所有资料须密封，在密封袋封面标明“广州市南沙区珠江街兴隆路15号国际人才社区N1栋等225间房”，在密封封口处签名或加盖投标人公章。

五、竞标方式和规则

（一）按招租公告的要求，经资格审核合格后，最高报价者中标。

（二）本次物业出租招标采用公开招标、公开开标（投标时均为暗标）的方式，不接受联合竞投，不得转租或分租。如最高报价遇到同等报价时，最高报价各方再进行一次暗标报价（报价不能低于第一次的最高报价），如最高同等报价中有该物业的原承租客报价，则为原租客中标，原租客享有优先续租权。

（三）开标后中标人在收到中标通知书后的三个工作日缴纳合同履约保证金（超过三个工作日未缴纳履约保证金的自动放弃中标），如第一候选人弃标不交履约保证金，不签署合同，则顺次为第二候选人中标，以此类推。中标人不按要求签署合同的将列入我司黑名单，三年内不得参与我司所有标的物竞价。

（四）本次招标按月租金单价进行投标，投标底价不低于单间租金900元/间·月，小套间租金1200元/间·月，大套间租金1300元/间·月(不含物业管理费)，否则按废标处理。

（五）投标人须持身份证在开标时间前到达指定的开标地址参与开标，受委托人须持授权委托书和本人身份证入场，未在开标时间及未参与开标的投标单位按弃标处理。（备注：有可能采取线上开标方式，及时线上回复和拍照上传身份证视为参与开标）。

六、投标和开标安排(公告时间不少于10个工作日)

（一）截止投标时间：2023年11月16日17:00（时间）备注：以公开挂网当日计算延后10个工作日。

（二）开标时间：2023年11月17日10:00（时间）。

（三）投标资料递交：投标人在截止投标时间前，自带按要求准备的投标资料，到广州市南沙区南沙街道环市大道南29号粤港澳创意中心B1栋10层产业运营部递交并签名确认。

（四）开标地址：广州市南沙区南沙街道环市大道南29号粤港澳创意中心B1栋10楼会议室。

（五）联系人：谭棋玲，咨询电话：020-********

（六）公司纪检部门电话：020-********

广州南沙置业有限公司产业运营部

2023年11月2日