南昌观山樾项目方案设计采购

竞争性谈判公告

竞争性谈判地点：南昌市红谷滩新区赣江南大道2588号新地阿尔法写字楼29楼

采购人：南昌市新旅未来旅游文化有限公司

招标代理：江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司

1、竞争性谈判项目：南昌观山樾项目位于南昌市湾里区梅岭镇西昌分厂，用地面积约约*****.33㎡；项目定位为康养旅游小镇，总建筑面积约*****.90㎡，其中民宿酒店6000.00㎡、康养住宅*****.74㎡、公共接待3449.16㎡。

2、竞争性谈判内容：项目方案及建筑专业扩初设计。

3、设计周期要求：3个月。

4、设计服务内容：

4.1本合同设计内容及范围包括：小区总体规划设计,含初步园林景观规划；住宅户型；全部建筑单体（包括建筑小品）平、立、剖面设计；配套设施方案；规划方案报批图；道路及竖向布置图。工作范围不包括除建筑专业以外的其他专业方案及扩初设计、施工图设计和人防设计、景观设计、室内设计、幕墙设计、灯光和标识设计、节能设计、日照计算报告、工程投资概预算。未提及但依照规范或行业惯例应为项目设计内容的设计工作仍属于设计内容和范围；

4.2配合后续施工图设计单位开展施工图设计工作，同时提供项目主体施工阶段的施工现场服务：包括进行施工图图纸的统一问题解答，重要阶段的施工现场指导服务等。

a. 施工阶段由主要建筑师配合甲方进行单体外装修材料的选择及建筑最终外装效果的控制；

b. 设计及施工阶段设计师还将应甲方要求参与环境设计等其他相关的设计图纸评审；

c. 设计后期主创建筑师团队将协助甲方整合、协调包括建筑石材、玻璃幕墙、景观、灯光、标识等的综合营造；

d. 为项目销售所需的房型图、平面、文字说明等工作提供技术支持服务。

5、承包方式：综合单价包干，设计面积按“工程规划许可证面积”计算。

6、控制价：*******.00元。

7、承包方式：本工程设计投标报价为固定总价包干方式，要求带方案报价。

8、评标办法：综合评审法（商务占比70%，技术占比30%），技术分不合格者不参与后续约谈报价和排名。

9、报名人的要求：

9.1提供营业执照、资质证书，需具有独立企业法人资格，具备“工程设计建筑行业（建筑工程）”甲级及以上资质。

9.2业绩要求：提供近三年与地产公司签订的类似地产设计合同业绩3份，需提供合同首尾页、合同金额页、盖章页、项目效果图。

9.3注册资本金不少于【300】万元人民币，成立时间不低于三年。

9.4财务要求：提供近三年财务审计报表。

9.5具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。报名人近三年无重大质量和安全事故发生，在同类工程建设中无违规违纪违法记录。如上若有隐瞒，将取消报名人入围资格。

9.6报名人被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和企业经营异常名录的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。

9.7能按照本竞争性谈判文件要求提供相关的证明文件和手续。若发现采购过程中报名人资格条件与其提交相关证明时发生实质性改变或者报名人所提供的资格证明资料与事实不符的，采购人可以随时取消其投标或中标资格。

9.8 信誉要求：具有良好的银行资信和商业信誉。

9.9拒绝投标人以联合体形式参与投标。

10、报名人不得存在下列情形之一：

10.1 与采购人存在利害关系且可能影响竞争性谈判公正性；

10.2与本采购项目的其他报名人为同一个单位负责人；

10.3与本采购项目的其他报名人存在控股、管理关系；

10.4为本采购项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

10.5为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

10.6为本采购项目的代建人；

10.7为本采购项目的招标代理机构；

10.8与本采购项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

10.9与本采购项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

10.10被依法暂停或者取消投标资格；

10.11被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

10.12进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

10.13在最近三年内发生重大工程质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

10.14被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

10.15被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

10.16在近三年内报名人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；

10.17法律法规或报名人须知前附表规定的其他情形。

11、本项目公告发布及报名受理的媒体

11.1本次竞争性谈判公告在江西省国资委出资监管企业采购信息服务平台（http://new.jxgzwztb.com/）网站上发布。因轻信其他组织、个人或媒体提供的信息而造成损失的，采购人概不负责。

11.2 参与此次竞争性谈判程序手续必须在报名截止时间前在江西省国资委出资监管企业采购信息服务平台（http://new.jxgzwztb.com/）点击确认参与，因未及时办理报名而未能参加投标的，责任自负。

11.3报名截止时间：2023年11月14日下午17时30分。

11.4报名资料提交：在报名截止时间前按“报名人要求”提供资料（必须是最近经过年审的）的复印件并加盖公章交到江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司招采中心联系人邮箱。本次竞争性谈判采用资格前审查，评标专家对各投标人的资格进行审查，对不满足以上任一条件即视为不合格，采购人有权拒绝入库并取消不合格者报名资格，且无须向不合格者予以解释。

12、获取竞争性谈判文件时间及方式

12.1本项目竞争性谈判在江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司网上招采管理系统（https://home.myyscm.com/XLZD）线上组织竞争性谈判。

12.2未注册的供应商须在竞争性谈判文件发布之前完成注册登记并通过考察入库审核，成为正式供应商后方可获取竞争性谈判文件。未能通过采购人考察入库审核的报名人，采购人有权不予告知、解释。

12.3竞争性谈判文件预计发布时间2023年11月17日14时(以网上发布为准）。

12.4项目付款方式：

a. 预付款10%；

b. 概念方案设计文件经甲方书面认可后付至合同金额的30%；

c. 方案设计报批文件经政府批准确认后付至合同金额的65%；

d. 建筑单专业扩初，产品手册，外立面控制手册提交并通过甲方确认后10个工作日付至合同金额的85%；

e. 配合施工图设计并通过图审10个工作日后付至合同金额的95%。

f. 工程施工完毕后付至合同金额的100%。

13、回标的受理：

13.1 回标截止时间：计划2023年11月24日下午16时00分(以网上发布为准）。

13.2 回标文件须在报名截止时间前，前往江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司网上竞争性谈判管理系统（https://home.myyscm.com/xlzd）上传回标文件，开标前系统完全保密，任何人都无法查看报名人的回标数据信息（包括采购人）。采购人不接受线下纸质回标文件，未按时间上传回标文件，按弃标处理。

14、开标时间：2023年11月24日上午16时05分(以网上发布为准）。

15、开标地点：南昌市红谷滩新区赣江南大道2588号新地阿尔法写字楼29楼 。

16、联系方法：有关此次竞争性谈判事宜，可按下列地址现场或电话形式向采购方查询。

联系人：温琦 联系电话：156*****766 邮箱：wenqi1009@126.com

公司名称：江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司

公司地址：南昌市红谷滩新区赣江南大道2588号新地阿尔法写字楼29楼

公司开户行：广发银行股份有限公司南昌分行营业部

公司账号：955*****105********

纳税人识别号：********MA364BH834

江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司

2023年11月7日