1、招标条件

根据《物业管理条例》《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，河南城发工程管理有限公司受新安县国宸置业有限公司的委托。就珑璟台小区前期物业服务进行公开招标，现欢迎符合相应条件的投标人参加投标。

2、项目概况

（1）项目名称：珑璟台小区前期物业服务

（2）项目位置：新安县龙泉新城北京北路与卧虎山路交叉口

（3）项目概况：珑璟台小区总占地面积*****.1㎡，本次招标为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#（幼儿园）楼及地下车库,总建筑面积约******平方米。其中住宅建筑面积******.37㎡，商业建筑面积1150㎡，其他建筑面积*****.65㎡。

珑璟台小区规划住宅1108套（其中：小高层住宅978套，建筑面积******.37㎡；多层住宅126套，建筑面积*****㎡；别墅4套，建筑面积2360㎡）、机动车位1290个，机械车位150组、配套社区服务中心、老人日间照料中心、幼儿园等设施。物业管理用房坐落在7#楼一层、6#楼一层西侧，面积约870㎡。容积率1.64，绿化率30.2%。

（4）招标内容：①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务 ③物业管理区域绿化养护服务 ④物业管理区域清洁卫生服务 ⑤物业管理区域秩序维护服务 ⑥特约服务。

（5）物业服务类型：住宅物业服务、商业物业服务、车位管理服务。

（6）参照《洛阳市物业服务等级标准》（试行）一级物业服务标准

（7）本项目资格审查的方式为资格后审。

3、投标人的资格要求：

（1）投标人持有有效的《营业执照》，且经营范围包含有物业相关内容。

（2）拟派项目负责人具有物业管理企业部门经理证或管理员上岗证。

（3）信用查询：对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，拒绝参与本项目；（查询渠道：“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn），投标人须在投标文件中附网络截图复印件加盖公章）。

（4）本项目不接受联合体投标。

4、投标人报名及购买招标文件

请投标单位于2023年11月07日8时30分至2023年11月13日18时00分（上午8：30--12：00、下午15：00--18：00，节假日除外）在“河南省物业管理综合监管平台”投标报名，并携带委托书及委托代理人身份证原件到河南城发工程管理有限公司（地址：洛阳市洛龙区王城大道与开元大道交叉口西南角国宝大厦2506室）报名并购买招标文件。

5、投标文件的投递

（1）投标文件递交的截止时间（开标时间）为2023年12月05日上午09时30分，地点：珑璟台小区营销中心会议室。

（2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告在、河南省物业管理综合监管平台发布。公告期限为五个工作日 2023年11月07日至2023年11月13日。

7、联系方式：

招标人：新安县国宸置业有限公司

地 址：河南省洛阳市新安县城关镇黄河大道与绿云路交叉口西200米

联系人：宋先生

电 话：**********

招标代理：河南城发工程管理有限公司

地 址：洛阳市洛龙区王城大道与开元大道交叉口西南角国宝大厦2506室

联系人：李先生

电 话：0379-********