（项目编号：WHJ-2023-1612）

一、招商条件

中国铁路武汉局集团有限公司委托武汉武铁物资有限公司/中国铁路物资股份有限公司作为招标代理机构，对武汉站综合楼1处房屋公开招商(三次)项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。

二、项目概况与招商信息

(一)、项目概况

一、基本情况

1.项目地点：该项目位于武汉站东侧综合楼北侧一层房屋。

2.特别约定：

（1）参与武汉站本次的竞商人，同一品牌只对应唯一竞商人。竞商人可以投多个包件但必须经营同一品牌。

（2）本项目竞商人需按要求接入铁路商业信息管理软件（ERP管理系统），实行底租与销售额提成取其高的经营模式，超额提成租金比例餐饮类15%，非餐饮类20%。（即：竞商人对项目的招商底价进行竞价，形成的中商价作为项目的年度底租；根据年度销售额及提成比例测算年度提成租金，将年度提成租金与年度底租进行对比，将其中两者租金较高的确定为年度实际应收取租金）。

3.特别提示：本处房屋武汉分公司按现场现状开展移交。各中商经营企业需自行开展外立面整修及内部装修，如经营过程中遇到集团公司需要征用部分面积或整体征用，各中商经营企业无条件配合退租或合同中止延期，双方互不承担责任，各中商经营企业签订合同时作出上述书面承诺。

(二)、商业定位与分析

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(三)、业态要求

序号	资源编号	招商面积	业态限制	年保底租金单价（元/m2）	年保底租金总计（元）	提成比例
1	综合楼B2房屋	194.7	超市、西点、卤制品、饮品、轻餐饮	5416.44	*******.87	餐饮15%，非餐饮20%

商品结构：

1.中式重油餐饮商品结构：包括中式正餐、中式快/简餐、地方特色小吃等食物的现场烹煮或现场加工烹煮食物。

2.饮品店。

商品结构：以现制咖啡、奶茶、凉茶、酸梅汤、鲜榨果汁、黑糖茶、创意茶等各种当前流行的咖啡茶饮销售为主，不含预包装饮料。

3.超市。

商品结构：以休闲食品、即时食品、饮料、酒、香烟、日用小百货销售为主。

4.西点店。

商品结构：以面包、蛋糕、芝士、奶酪、巧克力、泡芙、奶制品、饼食、芋圆甜品等各种类型的的烘培甜品销售为主。

5.卤制品专卖店。

商品结构：名称、标志、色彩等品牌要素明确的同一品牌卤制食品专卖。

6.轻餐饮店。

商品结构：没有厨房操作间，无油烟，食物预先烹煮、冷链、在点餐时现场简单加工。

(四)、合作期限

5年

(五)、招商底价

序号	资源编号	招商面积	业态限制	年保底租金单价（元/m2）	年保底租金总计（元）	提成比例
1	综合楼B2房屋	194.7	超市、西点、卤制品、饮品、轻餐饮	5416.44	*******.87	餐饮15%，非餐饮20%

竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

三、竞商人资格

详见招商公告附表。

四、招商文件的获取

1.招商文件获取时间：2023年11月07日公告发布之时起至2023年11月15日17:00时止（北京时间，下同）。

2.所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.*****.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

五、竞商文件的递交

1.递交竞商文件的截止时间为2023年11月23日上午09:00。所有竞商文件必须于2023年11月23日上午08时15分至09时00分在武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。

2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。

六、开标时间、地点及竞价

1.开标时间：2023年11月23日上午09:00。

2.开标地点：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

3.竞价时间：自2023年11月23日上午11:30开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。

七、发布公告的媒介

本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在中国铁路武汉局集团有限公司铁路招商平台（https://zs.*****.cn）上发布。

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.本项目竞商保证金金额为：

包件号	BJ-0001
竞商保证金（万元）	100

竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：中铁物总国际招标有限公司

帐 号：*******

开户银行：交通银行北京西单支行

行 号：301*****0162

3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

九、联系方式

招 商 人：中国铁路武汉局集团有限公司

详细地址：武汉市武昌区八一路2号

项目管理部门（单位）：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

代理机构：武汉武铁物资有限公司/中国铁路物资股份有限公司

详细地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店

邮政编码：******

联 系 人：钟 工

电 话：027-********

电子邮箱：whjcgs14@163.com

异议受理：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

电 话：027-********

武汉武铁物资有限公司/中国铁路物资股份有限公司

2023年11月7日

招商公告附表

包件明细表
项目名称		武汉站综合楼1处房屋公开招商(三次)
项目编号		WHJ-2023-1612
序号	包件编号	包件名称	资格条件	招商期限	招商地点	合同签订单位	备注
1	BJ-0001	综合楼B2房屋	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）。 竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位武铁旅服传媒公司不存在法律纠纷及招商人认为影响招商行为的的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人需持有所经营品牌或提供品牌授权经营文件，合同期间内不允许私自改变品牌。 4.竞商人在2021年9月30日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌全资控股的店铺（分公司形式，不含加盟门店和个体工商户门店），竞商人需提供相关门店营业执照，2021、2022年增值税纳税申报表、店铺内外部照片等资料。 5.不接受联合体竞商。 以上资料，竟商人需携带营业执照原件、分公司营业执照、2021、2022年增值税纳税申报表原件、品牌注册文件原件、品牌授权经营文件原件到竞商现场供核验，并签署廉洁自律承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。	中商之后5年	武汉站东侧综合楼北侧一层房屋	武汉武铁旅服传媒有限责任公司

明细表
序号	包件号	名称	招商业态	明细描述	单位	数量	备注
1	BJ-0001	综合楼B2房屋	见公告	见公告	平方米	194.70

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