根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：南通道达置业有限公司

二、招标内容：元瑞雅苑前期物业管理服务项目

项目概况：

本项目位于江苏省南通市崇川区崇川路南、静海大道西、科泰路北。项目用地性质为商住混合用地，项目建设用地面积约*****㎡，总建筑面积约******㎡。地上计容建筑面积约*****㎡，其中住宅建筑面积约*****㎡，商业建筑面积约5002㎡，配套用房建筑面积2410㎡（居家养老服务站240㎡、公厕61㎡、居委会301㎡、社区服务站201㎡、文化体育活动站200㎡、物业管理用房 484㎡、邮政服务用房 25㎡、治安联防站 32㎡、消防控制室 54 ㎡、配电房和开闭所762㎡、垃圾房50㎡）。地下建筑面积约*****㎡。（以上具体面积以政府审批文件为准）。本项目下穿地铁1号线静海大道站，地库与地铁站连通，出站口位于本项目红线内。

前期物业服务期限暂定为贰年（合同期内若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务合同》自然终止）。

三、报名资格：

1、物业服务企业具有独立法人资格，营业执照经营范围必须具有物业管理业务，注册资金不低于500万元。

2、若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照。

3、拟委派的项目负责人具有本科或以上学历，40周岁以下，5年及以上物业管理经历，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

4、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函。

5、本项目不接受任何形式的联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至南通创新区建设局报名，地址：南通市紫琅科技城6号楼10楼1003室，联系电话：0513-********。

六、报名截止时间：2023年11月14日17:00止。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书。

2、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件。

3、有效的《企业法人营业执照》副本复印件。

4、若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照。

5、拟委派的项目负责人身份证、学历学位证书、简历、职称证书，5年及以上物业管理经历证明（提供合同、社保或相关证明）。

6、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函。

7、所在市级物业管理主管部门出具的信用档案证明。

8、投标人认为需要的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，在报名截止后两日内携带上述报名材料交至南通经济开发区创业外包服务中心E座1901室审核，联系人：顾工，联系电话：0513-********。以上材料同时需携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由南通创新区建设局牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5家，通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由南通创新区建设局书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通创新区建设局（南通市紫琅科技城6号楼10楼1015室）。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币伍万元整，以银行汇票方式汇入招标人指定的账户，入账凭证在开标时和投标文件同时递交。中标单位的投标保证金在投标有效期内有效。

未中标单位的投标保证金在评标结束后7日内予以退还(无息)；中标单位的投标保证金至《前期物业管理服务合同》签字生效后一个月内全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2023年12月4日14:00前送至南通道达置业有限公司。

5、拟定开标、评标时间：拟于2023年12月4日14:30组织开标会。开标、评标地点：南通道达置业有限公司。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入南通创新区财政局（具体数额按照房管局〔2009〕67号文执行）。

十、招标联系方式：

招标单位：南通道达置业有限公司

联系人：吴先生

联系电话：0513-********