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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
红桥区 千禧园 旧楼区物业管理项目选聘物业服务企业招标公告
（招标编号：永标旧招 2023 第001号）

项目所在地区：天津市,市辖区,红桥区
一 招标条件

本红桥区 千禧园 旧楼区物业管理项目选聘物业服务企业招标公告已由项目
审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人为红桥
区邵公庄街道千禧园社区居委会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开
招标。
二 项目概况和招标范围
规模：本项目住宅总建筑面积321900平方米，全部为6层到顶的多层住宅，
项目内共含48栋住宅楼宇（其中，东园31栋，西园17栋），项目总户数为4089
户（其中，东园2745户，西园1344户）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)红桥区 千禧园 旧楼区物业管理项目选聘物业服务企业招标公告
三 投标人资格要求

(001红桥区 千禧园 旧楼区物业管理项目选聘物业服务企业招标公告)的投标
人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业，经营范围的首营项目
为物业管理 物业服务或物业管理服务
2.本项目不接受联合体投标。
本项目 不允许 联合体投标。
四 招标文件的获取
获取时间：从2023年11月08日 09时00分到2023年11月12日 17时00分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年11月08日（周三）至2023年11
月12日（周日），每日上午09：00时
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本
项目招标代理机构 永正标达物业顾问（天津）有限公司 指定账号，并在汇
款备注中标明拟投标项目名称（即 千禧园 项目购买招标文件），同时以发
送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzbd zbb 126.com,
并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件原件扫描件以
电子邮件的形式发放给投标单位。
五 投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月28日 09时00分
递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室 永正标达物业
顾问（天津）有限公司 纸质文件递交
六 开标时间及地点
开标时间：2023年11月28日 09时00分
开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室 永正标达物业
顾问（天津）有限公司
七 其他

天津市红桥区邵公庄街道千禧园社区居委会现委托永正标达物业顾问（天津）
有限公司就红桥区 千禧园 旧楼区物业管理项目，通过公开招标的方式选聘
物业服务企业。
一 招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：多层住宅
2.本项目坐落地址：天津市红桥区西青道96号
3.本项目物业管理区域四至范围： 东园 东至仁爱花园社区围墙，南至西青
道，西至咸阳路，北至津浦铁路 西园 东至咸阳路，南至西青道，西至科
园公寓围墙，北至津浦铁路
4.本项目住宅总建筑面积321900平方米，全部为6层到顶的多层住宅。
5.本项目内共含48栋住宅楼宇（其中，东园31栋，西园17栋），项目总户数为4
089户（其中，东园2745户，西园1344户）。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位约1200个（其中，东园约800个，西
园约400个），均为地上机动车停车位。
二 物业管理服务内容及标准（具体情况见附件2）
三 物业服务合同期限
招标人与中标人签署 天津市红桥区旧楼区物业管理服务协议 期限为贰年，
自双方签署盖章之日起算。
四 对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）
1.具备独立法人资格的物业服务企业，经营范围的首营项目为物业管理 物业
服务或物业管理服务
2.本项目不接受联合体投标。
五 对投标人的资信要求
1. 企业实力 具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册
资本在100万元及以上，经营范围的首营项目为物业管理 物业服务或物业管理
服务。
2. 企业认证 具备有效期内的质量管理体系（ISO9001或GB/T19001） 环境
管理体系（ISO14001或GB/T24001） 职业健康安全管理体系（GB/T45001或ISO
45001）认证证书
3. 项目经理 要求年龄在45周岁及以下，具备三年及以上住宅项目物业管理
服务经验。同时，提供由投标单位为其缴纳的开标前12个月内至少连续6个月的
社保证明材料
4. 专业人员 企业具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）4名
中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）4名 中华人民共和国职业
资格证书 建（构）筑物消防员或消防设施操作员 8名。同时，提供由投标单
位为持证人员缴纳的开标前6个月内任意3个月的社保证明材料。
六 获取招标文件的方式 时间
1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：
（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公章）
（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章）
（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章 法定代表人印鉴）

（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.凡有意参加投标者，请于2023年11月08日（周三）至2023年11月12日（周日
），每日上午09：00时
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本
项目招标代理机构 永正标达物业顾问（天津）有限公司 指定账号，并在汇
款备注中标明拟投标项目名称（即 千禧园 项目购买招标文件），同时以发
送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzbd zbb 126.com,
并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件原件扫描件以
电子邮件的形式发放给投标单位。
3.招标文件售价：
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投
标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前，送达永正标达物业顾问（天津
）有限公司（招标事业部），送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13
楼1320室。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质报名
材料，以投标人自行撤标处理。
招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
七 投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年11月28日（周二）上午09:00时（北京时
间），递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室 永正标达
物业顾问（天津）有限公司 。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。
八 发布招标公告的媒介
本项目的招标公告通过 中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubserv
ice.com/公开发布。
九 招标人联系方式
1.名称：红桥区邵公庄街道千禧园社区居委会
2.地址：天津市红桥区千禧园东园门卫保安室
3.联系人：李主任 丁主任
4.联系方式：022-27734821
十 招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.项目负责人：郭瑞杰
4.联系方式：022-87385618 15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
八 监督部门
本招标项目的监督部门为天津市红桥区民政局。
九 联系方式
招 标 人：红桥区邵公庄街道千禧园社区居委会
地 址：天津市红桥区千禧园东园门卫保安室
联 系 人：李主任 丁主任
电 话：022-27734821
电子邮件：不详
招标代理机构：永正标达物业顾问（天津）有限公司
地 址： 天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
联 系 人： 郭瑞杰
电 话： 15822051681
电子邮件： yzbd zbb 126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）
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红桥区 千禧园 旧楼区物业管理项目
选聘物业服务企业招标公告
天津市红桥区邵公庄街道千禧园社区居委会现委托永正标
达物业顾问（天津）有限公司就红桥区 千禧园 旧楼区物业
管理项目，通过公开招标的方式选聘物业服务企业。
一 招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：多层住宅
2.本项目坐落地址：天津市红桥区西青道96号
3.本项目物业管理区域四至范围： 东园 东至仁爱花园
社区围墙，南至西青道，西至咸阳路，北至津浦铁路 西园
东至咸阳路，南至西青道，西至科园公寓围墙，北至津浦铁
路
4.本项目住宅总建筑面积321900平方米，全部为6层到顶的
多层住宅。
5.本项目内共含48栋住宅楼宇（其中，东园31栋，西园17
栋），项目总户数为4089户（其中，东园2745户，西园1344户
）。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位约1200个（其
中，东园约800个，西园约400个），均为地上机动车停车位。
二 物业管理服务内容及标准（具体情况见附件2）
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三 物业服务合同期限
招标人与中标人签署 天津市红桥区旧楼区物业管理服务
协议 期限为贰年，自双方签署盖章之日起算。
四 对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）
1.具备独立法人资格的物业服务企业，经营范围的首营项
目为物业管理 物业服务或物业管理服务
2.本项目不接受联合体投标。
五 对投标人的资信要求
1. 企业实力 具备独立法人资格的物业服务企业，营业
执照登记刊载的注册资本在100万元及以上，经营范围的首营项
目为物业管理 物业服务或物业管理服务。
2. 企业认证 具备有效期内的质量管理体系（ISO9001或
GB/T19001） 环境管理体系（ISO14001或GB/T24001） 职业
健康安全管理体系（GB/T45001或ISO45001）认证证书
3. 项目经理 要求年龄在45周岁及以下，具备三年及以
上住宅项目物业管理服务经验。同时，提供由投标单位为其缴
纳的开标前12个月内至少连续6个月的社保证明材料
4. 专业人员 企业具备中华人民共和国特种作业操作证
（高压电工作业）4名 中华人民共和国特种作业操作证（低压
电工作业）4名 中华人民共和国职业资格证书 建（构）筑物
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消防员或消防设施操作员 8名。同时，提供由投标单位为持证
人员缴纳的开标前6个月内任意3个月的社保证明材料。
六 获取招标文件的方式 时间
1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：
（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公
章）
（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章）

（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章
法定代表人印鉴）
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.凡有意参加投标者，请于2023年11月08日（周三）至202
3年11月12日（周日），每日上午09：00时
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行
转账方式汇入本项目招标代理机构 永正标达物业顾问（天津
）有限公司 指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称
（即 千禧园 项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的
方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzbd zbb 126.co
m,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标
文件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。
3.招标文件售价：
9
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成
功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之
日前，送达永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部
），送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸
质报名材料，以投标人自行撤标处理。
招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
七 投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年11月28日（周二）
上午09:00时（北京时间），递交地点为：天津市南开区黄河道
津通格调大厦13楼1320室 永正标达物业顾问（天津）有限公
司 。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收
。
八 发布招标公告的媒介
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本项目的招标公告通过 中国招标投标公共服务平台 htt
p://www.cebpubservice.com/公开发布。
九 招标人联系方式
1.名称：红桥区邵公庄街道千禧园社区居委会
2.地址：天津市红桥区千禧园东园门卫保安室
3.联系人：李主任 丁主任
4.联系方式：022-27734821
十 招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.项目负责人：郭瑞杰
4.联系方式：022-87385618 15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（公章）
招标代理机构：（公章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：2023年11月07日（周二）
附件：1.招标项目基本情况
2.长效管理物业服务内容及标准
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3.投标人领取招标文件登记表
4.投标人授权委托书
附件1：招标项目基本情况
由红桥区邵公庄街道千禧园社区居委会委托永正标达物业顾问（天
津）有限公司实施选聘物业服务企业公开招标的 千禧园 旧楼区物业
管理项目，坐落于天津市红桥区西青道96号。本项目四至范围为： 东
园 东至仁爱花园社区围墙，南至西青道，西至咸阳路，北至津浦铁路
西园 东至咸阳路，南至西青道，西至科园公寓围墙，北至津浦铁
路。物业类型为:住宅。
项目总体规划建筑面积为321900平方米，全部为6层到顶的多层住宅
。
本项目内共含48栋住宅楼宇（其中，东园31栋，西园17栋），项目
总户数为4089户（其中，东园2745户，西园1344户）。
本项目规划建设机动车停车位约1200个（其中，东园约800个，西园
约400个），均为地上机动车停车位。
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附件2：
长效管理物业服务内容及标准
一 长效管理物业服务内容及标准
根据 天津市人民政府关于进一步加强社区工作的意见 （津政发
2013 30号）和 天津市人民政府办公厅关于印发天津市社区物业管理办
法的通知 （津政办发 2013 69号） 天津市人民政府办公厅关于转
发市国土房管局市民政局拟定的天津市加强社区物业管理工作实施方案
的通知 （津政办发 2013 70号）及 天津市人民政府办公厅关于进一
步加强本市旧楼区提升改造后长效管理的意见 （津政办规 2020 15
号）等有关文件规定，投标人按照招标人提出的四项基本服务内容与标
准为本项目提供物业管理服务。具体内容及标准如下：
1.清洁卫生服务内容
（1）楼内保洁服务：地面每2天清扫1次 楼梯扶手 栏杆 窗台每
周擦拭1次 楼道灯每季度清洁1次 楼道门 窗 玻璃每季度擦拭1次
对讲门 电梯轿厢每周擦拭1次。
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（2）楼外保洁服务：设专人对小区环境卫生进行清扫保洁，保持小
区内道路干净整洁，对道路积水 积雪 烟花炮屑要及时进行清扫 室
外标识 宣传栏 信报箱等每月擦拭1次 消火栓 标识牌等设施每季度
擦拭1次，垃圾清运日产日清，无满溢现象，垃圾清运后对落地垃圾做到
随时清理 垃圾桶 果皮箱每周清洁1次，夏季每周进行1次消毒，装修
垃圾袋装规范并督促责任单位（人）及时清运。
2.公共秩序维护服务内容
（1）门岗服务：
1）公共秩序维护员应明确标识，及时协助公安机关做好管理区域内
的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，
及时向公安机关和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作
2）小区主出入口24小时值勤，次出入口定时开放 关闭，做好交接
班记录。
（2）巡逻服务：
定时对小区内公共区域进行流动巡视，加强对小区内流动摊贩的巡
视管理，及时关闭楼宇对讲门。
（3）车辆管理：
1）对进出机动车辆进行疏导，有序停放
2）小区安装道闸系统，实行机动车出入管理
3）引导非机动车在指定地点规范有序停放。
3.绿化养护服务内容
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（1）服务范围：以红桥区园林主管部门划定的绿植管辖区域范围进
行日常管理服务。
（2）服务标准：
1）绿地修剪：每季度全面修剪一次。遇到汛期，绿地繁茂时须勤剪
勤修。重点区域和居民投诉区域要重点关注，做好工作记录
2）树木修剪：按照区园林主管部门的园区修剪 养护标准执行，全
部树木须登记在册
3）抢险上报：遇到树木抢险需要第一时间上报区园林抢险部门，及
时排险，确保居民的车辆 房屋等财产安全
4）居民投入公益性绿化：对于居民向物业服务企业申请自愿补种花
草树木的，只要未违背 天津市绿化管理条例 和区 街等管理单位要
求及 居民公约 等相关条款的，物业服务企业应及时给予表彰 肯定
，纳入园区绿化管理范围定期修剪，并及时对居民做相应种植后权益归
属提醒。要定期发布和宣传绿化相关知识，提倡居民合理种植，合理养
护。
5）严格落实林长制工作要求。
4.共用部位 共用设施设备维修养护服务内容
（1）楼内共用部位 共用设施设备维修养护服务：
1）楼门内纱窗 窗户更换：定期检查污损 破损情况，及时清洗
修理更换。
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2）楼宇对讲门维修：根据业主意见和需求，按照相关程序对对讲门
进行及时维修。
（2）楼外共用部位 共用设施设备维修养护服务：
1）楼外雨水管的维修养护：
根据业主意见和需求，按照相关程序对雨水管及雨水管延伸损坏
部分进行及时维修。
对雨水管长期深埋地下破裂造成的楼栋地面破损（塌陷）进行及
时维修。
2）楼顶维修养护：按照楼内保修标准进行清扫，确保无堆物产生。
3）道路维修养护：
对园区内破损路面，根据施工环境，按照招标方要求进行及时修
复。
园区内道路：每日巡查园区内道路，根据旧楼改造项目道路铺设
材料指南进行及时修复。
园区外道路：千禧东 西园两侧门外道路（含一楼商铺外区域至
咸阳路一侧）破损及时修复。
4）园区内井盖 井体维修养护：每日巡查一次，定期维护 更换。
须对园区内的污水井 雨水井的井盖 井体负责定期巡检 维护
更换。
对于电力 供热 燃气 通讯等主管部门的井盖 井体设施，及
时联系主体部门进行入场维修 更换。
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5）园区涉及养老 托幼 民生等公益性空间和设施：做好日常巡查
和维护 维修。如：健身园的儿童滑梯 体育健身设施等。
（3）地下室共用部位 共用设施设备维修养护服务：
地下空间位置：千禧园17号楼和20号楼等地下空间。
1）根据施工环境，按照招标方要求对墙体渗漏问题进行及时修复，
保证日常地下空间干净整洁无异味。
2）做好地下空间的卫生 安全巡检，按照内保频次进行日常保洁及
堆物清理，及时上报处理安全隐患
3）按照红桥区人防空间主管部门关于地下空间等人防设施的工作要
求，做好基础工作。
5.其他有关服务内容
（1）对园区内固定资产和空间及时清理，每半年定期上报社区居委
会登记情况。
（2）园区安全管理：
1）园区安保摄像头更换 定期检查 修复：物业服务企业在进驻本
项目的两个月内，对项目监控设施设备全部更换到位。保障园区所有摄
像头和监控设施日常正常使用，出现问题的摄像头要及时向居民公示和
上报社区修复时间，切实保障业主的安全
2）楼道内/外堆物清理：每日做好巡查并及时处理各楼层 楼外公
共区域堆物，每周集中清理一次，须做到公共空间不被恶意占用 使用
等情况的发生
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3）对楼道内 外私拉电线充电的情况进行及时巡视 上报 处理
4）对园区业主私搭乱建等违法情况进行及时巡视 上报 处理：
5）其他涉及园区综治执法范围内的工作配合，依据 天津市文明行
为条例 和 综合执法手册 有关规定执行。
（3）红色物业创建：依法依规落实红色物业创建工作，定期向社区
党员 群众工作汇报。
（4）定期参加物业管理联席会议。
（5）深度参与志愿服务公益项目：
1）从正式签约开始，加入志愿服务团队共建项目
2）全年参与志愿服务项目公益服务及积分奖励工作
3）组建社区为民服务队，开发为民公益服务项目。
（6）做好应急管理与培训工作。
（7）车辆管理服务：
1）安排专职人员进行24小时车辆管理工作
2）每季度末的最后5个工作日内上报居委会有关车辆管理名册，包
括总册 更新名册等基础底册
3）机动车场地占用费，每年按照旧楼长效管理规定定期公示，接受
居民监督和居务监督委员会监督
4）合理划分机动车停车位，禁止占用。不得影响园区垃圾桶等设施
管理
5）机动车辆进出设立道闸，做好车辆的日常引导 疏散 应急处置
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等基础工作。
（8）在进驻本项目三个月内，实施并建立 商业街商户管理规约
，做好管理工作。
（9）按照招标方要求做好其他物业管理服务，完成好区 街 社区
布置的各项重点工作。
二 物业管理服务人员要求：
1.项目经理：1人，专职，全面负责项目日常管理服务工作开展及兑现服
务承诺
2.清洁卫生人员：按照管理本社区的面积，内 外扫保人员配置不低于1
人/2万平方米的标准，实行分时扫保制。冬季扫保时间为上午7:00-
11:00 下午15:00-19:00 夏季扫保时间为上午6:30-11:00 下午15:00-
19:30。
3.公共秩序维护人员：一个门岗每日至少安排2人，实行24小时轮岗值班
制
4.绿化养护人员：按照1人/1万平方米的标准，配备绿化养护服务人员
5.工程维修人员：安排白班至少2人，夜班至少1人，保障社区日常维修养
护服务需求
6.内勤保障人员：安排专职内勤（内业）人员至少1人，为本项目履约服
务提供有力保障。
三 物业管理服务费收费方式：包干制
四 物业管理服务费测算方式
本项目的物业管理服务费根据管理服务成本据实测算，计价单位为
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：元/月.平方米。综合物业管理服务费的开标报价标准为：0.37元/月.
平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委托
为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com