一、项目概况
根据《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》（长政办发〔2022〕46号）要求，按照“购建结合”、“十四五”期间以购买为主的原则，依据市人民政府审批同意《长房云西府项目购买运营方案》，长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益购买长房云西府项目存量公寓、商业和部分车位（精装修交付，拎包入住）作为公租房及其配套服务用房。拟采购长房云西府D1栋部分公寓、商铺、地下车库，其中公寓用房 514 套，总建筑面积 *****.81平方米、商业用房共 14 套，总建筑面积 580.6平方米、负 1 层配套车位 103个。公寓、商业和车位部分预算为*****.77万元，精装修部分预算为********.39元。详见附件。
二、功能及要求
（1）能满足住房的一般要求，解决住房困难群体的住房问题，有配套商业和停车位。
（2）精装修交付，含硬装和软装，厨电、沙发、床、衣柜、空调、冰箱、洗衣机等生活设置配套齐全，达到“拎包入住”的标准。

三、相关标准
所购房源《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》“四证”齐全。

四、技术规格（服务标准）
（1）本次所购房源预算价格包含毛胚部分和精装修部分，契税、维修基金、产权登记费等费用不包含在本次采购范围内，由甲方按政府相关政策规定负责缴纳，乙方负责协助办理相关手续。
（2）所购房源无产权、使用权纠纷，没有被查封、冻结等权利限制情况。
（3）所购房源要避开地质灾害隐患区，周边无重大环境影响项目，无建设工程质量问题；消防等安全配套设施齐全。
（4）所购房源单套建筑面积不超过60平方米，户型以一居室和两居室为主。
（5）所购房源以整盘、整栋、整单元为主，交房达到“拎包入住”条件，房源所在区域交通便利，有一定的社区商业和停车位配套。
（6）实行保修制度。乙方自标的房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
（7）按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围、保修期限及国家、地方有关部门规定的维修方式承担相应的保修责任。

五、交付时间和地点及合同付款
（1）交付时间：合同签订之后，乙方在150天内向甲方交付标的房屋（具体以合同签订时间为准）。
（2）交付地点：投标时提供的房屋所在地。
（3）质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。
（4）合同价款支付方式和条件
4.1付款人：长沙住房公积金管理中心（国库集中支付）
4.2付款方式：详见采购需求附件。
4.3公寓、商业和车位毛胚按实际测量面积进行最终结算，多退少补；精装修部分按清单计价模式进行结算，最终结算金额以财评中心出具的为准。

详见技术规格。

六、验收标准
（1）本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）文件要求进行一般程序验收。
（2）项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

七、相关要求及说明
中标供应商应在标的房屋签订合同后150天内完成不动产登记。