受西宁市湟中区上新庄镇黑城村股份经济合作社委托，依据《中华人民共和国民法典》，青海省产权交易市场对湟中区上新庄镇黑城村乡村振兴示范村项目及村集体资产公开出租，挂牌价：450万元，租赁年限为15年。

对受让方的基本要求及受让条件详询青海省产权交易市场网站www.qhcqjy.com.cn，有意受让者，请到青交市场报名，公告期为2023年11月7日至2023年12月4日，并于公告2023年12月4日17时前将交易保证金肆拾万元整(40.00万元) 汇入指定账户(保证金以到账时间为准)。

竞价方式及时间:进入竞价程序后,于2023年11月7日至2023年12月5日采取动态报价方式确定受让人。

报名地点：青海省西宁市城西区五四西路67号金阳光大厦A座15楼

租赁合同.pdf

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一、区位及地理位置介绍

上新庄镇位于湟中区东南部，镇政府驻地为上新庄村。规划区黑城村位于湟中区上新庄镇北部，毗邻镇区，东、南临上新庄村，西北与新城村接壤。进峡口翻越拉脊山，可东通青海省黄南州和甘肃省西南地区，南通海南、果洛两州，西经湟源县、可通海北州而达河西走廊。

二、交通优势

1.该位置在上新庄国道 227 南北贯穿村域，距离西宁市区（中心广场点）30公里处；

2.沿线有宁贵高速，交通便捷，路况良好；

3.上新庄（刘小庄）公交站点于班隆路，912 路经停此站（开往城南新区）；

4.黑城公交站于上新庄路，907 路经停次站（开往湟中区财政局）。

三、周边资源

文物古迹静房寺，距离黑城村八公里左右，位于塔尔寺西南五公里处“曲嘎尔塘”山谷阳面。

黑城村有野生的蕨菜，蘑菇等，可以进行采摘活动，有4个蔬菜大棚，还有农户散养的土鸡、土猪肉、黄膘牛肉等都是可开发资源。

距离黑城村10公里左右，有湟中区最著名的五A级宗教景区塔尔寺；距离黑城村20公里左右，有千紫缘乡村综合旅游度假区，集田园观赏、乡趣体验区科技展览、太空植物博览园、观光采摘大棚、休闲娱乐等各类设施；距黑城村9公里左右，有上山庄花海旅游度假区，适合烧烤、露营休闲娱乐等；距黑城村20公里左右，有拉脊山自然风景区。综上所述，黑城村发展前景十分可观。

四、优惠条件

1.租金不到15元/月/平米（按可经营建筑面积经营15年2219.92㎡计算）；

2.免收水费；

3.旅游和消费车辆免收停车费；

4.已装修，家电、家具等设备设施齐全，接手即可经营 ；

5.免收物业管理费 ；

6.租赁费用按每三年为一阶段递增，前三年低至20万元/年。

五.配套设施

1.卫生室

2.停车场

3.水电燃气、取暖设备全部到位

4.采摘大棚4座

5.2座公厕

6.监控设备齐全

六、竞拍标的物展示

1.卫生间、厨房

2. 餐客厅

3. 客房及中堂

4、餐饮接待

七、特别提示

1.资产以现场评估实物为准，评估报告和图片仅供参考；

2.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期内有权利及义务对标的企业进行全面了解。意向受让方交纳保证金后，即视为已完成对本项目的全部尽职调查，并已详细阅读且完全认可本项目所涉及全部内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权交易标的的现状及瑕疵，不得以不了解产权交易标的现状及瑕疵为由逾期或拒绝签署《实物资产交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还转让标的；

3.该标的物以交付为准，青海省产权交易市场不对标的物质量和数量做承诺，意向受让人需到现场勘查资产后才能报名，如未实地踏勘，则视为接收本标的物一切已知及未知瑕疵，后果自负；

4.出租方和承租方应于成交次日起3日内签订《租赁合同》；

5.承租方应于《租赁合同》签订之日起7日内支付首年租金20万元整，并支付履约保证金10万元整，其余租金根据《租赁合同》约定，按年支付；

6.履约保证金因承租方原因被扣除的，承租方在收到出租方通知后7日内补交至10万元整；

7.承租方需向黑城村村民提供10个月薪不低于2500元/月的就业岗位；

8.报名即认可《租赁合同》全部内容，并按附件《租赁合同》签署协议，《租赁合同》签订之日起至2027年4月30日，承租方投入不得低于200万元（不含租金）；

9.报名前请仔细阅读项目介绍，了解项目发展定位。

项目负责人： 张女士 177*****795

祁女士 186*****003

网络负责人：汪先生 0971-********

青海省产权交易市场

2023年11月7日