本项目为存量安置房源营销代理服务，包括顺安大厦、中悦领秀城、凯富南方鑫城，共计存量房源111套。其中顺安大厦位于南湖路56号，房源7套；中悦领秀城位于长沙市芙蓉南路与南湖大道交汇处东北角，房源89套；凯富南方鑫城位于芙蓉南路西侧、伊莱克斯大道南侧，房源15套。（具体数量以实际为准）

考核目标任务：
1 销售开盘后3个月内实际签约销售面积大于委托销售总建筑面积的75%；
2 销售开盘后6个月内实际签约销售面积大于委托销售总建筑面积的95%；
具体的细化考核目标任务以双方考核期初签订的考核任务为准。

无

自合同生效之日起至项目全部销售完成且按揭全部到位后止。在合同期内实际签约销售面积达到本项目可销售面积的95%时，招标人有权提前终止合同

1、营销代理服务内容，包含但不限于：
1.1营销策划，包含但不限于：
1.1.1 在本项目销售过程中，中标人向招标人提供阶段性的销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案，并经招标人书面认可后由中标人执行和实施。
1.1.2 制订项目营销方案，经由招标人书面同意后及时实施，营销方案包括但不限于销售对象、销售策略、广告宣传、现场包装方案等。
1.1.3 项目产品优化建议包括但不限于以下内容：（1）参与房源调价方案及审批手续处理；（2）参与调价后税务筹划及计算。
1.2销售代理，包含但不限于：
1.2.1 在正式进场销售前，中标人完成项目销售的各项筹备工作，包括项目的销售管理制度、销售团队的组建、销售渠道的搭建、完善公开销售期各种销售情况应对预案、协助招标人营销中心设计等，并获得招标人的确认。
1.2.2 在正式驻场前一周，中标人组建本项目销售团队，统筹本项目营销工作。中标人销售经理和销售团队常驻销售现场，专门负责本项目销售工作，经过招标人同意，中标人有权在合同约定范围内根据销售各阶段的实际需要调配资源，保证每日有一定数量销售人员在售楼现场从事销售工作。（现场置业顾问配置为 4～6人、销售内勤1人、策划人员2人、销售经理1人、办证专员1人、共计人数不低于9人。如开盘、营销档期、大型活动、签约高峰等，可视实际情况增加销售人员。）
1.2.3 在正式进场销售前，中标人负责完成对本项目销售团队的培训，并根据招标人需求建立项目销售管理制度，并送交招标人备案。
1.2.4 中标人负责管理招标人书面确认的房号销控表，在自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售工作。
1.2.5 本项目销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的保密，协助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，配合做好楼盘销售各项的后期服务工作。
1.3销售现场及流程管理，包含但不限于：
1.3.1 中标人负责售楼部租赁、装修及办公设备购买事宜，确保售楼部按期对外开放。
1.3.2 中标人负责接洽客户、市调人员以及交流参观人员。
1.3.3 中标人负责收集来电来访客户信息，建立来电来访客户档案，向招标人反馈客户意见。
1.3.4 催促购房客户在《认购书》约定的期限内与招标人签订《房地产买卖合同》及相关文件，督促购房客户交纳购房款，协助和督促客户在签约时办理贷款相关手续。签约行为按照招标人事先制订的签约流程执行。
1.3.5 本项目正式公开发售后，中标人协助招标人与客户签订《认购书》。客户签订《认购书》的同时交纳定金，认购行为按照双方事先共同制订的认购流程执行。
2、交房服务内容，包含但不限于：
2.1 收集客户资料、通知并引导客户，协助招标人及物业公司交房、售后服务。
2.2 无论何种情形，中标人对交房服务不再向招标人收取其他任何费用。
2.3 中标人应在项目销售完成后将销售档案及相关资料向招标人移交，未征招标人同意，中标人不得泄露与本项目有关的保密资料。
3、权证办理服务内容，包含但不限于：
3.1 为购房业主代办申领《不动产权证》的相关手续；
3.2 现场办公，就房地产权属证书办理的有关事项进行咨询、讲解；
3.3 办理公共维修基金造册系统造册审批、录入，生成交款清册；
3.4 到税务部门为所有代办业主缴纳契税等相关工作；
3.5 到房地产交易管理部门按政府相关规定协助业主核验业主相关原件资料、办理业主权属登记转移登记、系统录入并提交、权证办理、权证领取、归档等工作。

自合同生效之日起至项目全部销售完成且按揭全部到位后止，在合同期内实际签约销售面积达到本项目可销售面积的95%时，招标人有权提前终止合同。

无