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宜良县数字贸易产业服务基地-宜良龙工场办公区装
修工程 EPC 总承包竞争性谈判公告
1.谈判条件
宜良县数字贸易产业服务基地，已由 宜良县人民政府关于宜良产业开发
投资有限公司实施宜良县数字贸易产业服务基地建设运营项目的批复 （宜政
复 2023 34 号）批准建设，项目建设资金为 企业自筹 ，出资比例为 100%，
昆明市同力建设工程咨询有限公司受招标人宜良产投孵化运营管理有限公司委
托对本项目宜良龙工场办公区装修工程 EPC 总承包进行竞争性谈判工作。欢迎符
合条件的潜在竞谈申请人参加谈判。
2.项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：完成宜良龙工场约 500-1000 办公场地装修。
2.2 项目地点：位于昆明市宜良县，具体地点以招标人指定地点为准。
2.3 项目总投资：本次项目总投资约 60 万元，其中建安工程费用约 50 万元
（最终以本项目实际投入并经审计认定的金额为准，根据招标人要求限额设计，
在不降低工程质量的情况下成交人应对设计方案进行优化，否则超出部分的设计
费及相关工程费用由成交人承担）。
2.4 谈判范围：该项目 EPC 总承包（设计-采购-施工），包括但不限于：
（1）设计部分：包括但不限于方案设计 初步设计（含投资概算编制）
施工图设计及后续服务过程中的相关伴随服务，完成设计全套成果资料制作，组
织专家论证并通过专家评审 配合施工图审图公司审查 配合招标人报批报建
专家咨询 资料收集等相关工作，以及施工过程中的全过程设计服务及协调工作，
工程质量缺陷责任期内的设计等后续跟踪服务等，具体工作以招标人委托的为准。
（2）工程施工部分：完成经招标人 审图公司审核通过的设计施工图（通
过相关部门审查的施工图纸）所包括的全部工程施工 各项材料采购及安装等工
作，具体内容以工程实际情况确定。
（3）EPC 实施过程管理中协助发包人办理 EPC 总承包各阶段的报建 审查
审批 办证 备案等的相关手续办理 协调配合及必要的安全评估和检查 综合
调试 施工图的审核 试运行考核 竣工验收 工程缺陷责任期的工程缺陷修复
保修等。
注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上谈判范围调
整的权利，成交人需配合招标人工作且不得以此作为索赔 调整成交价的理由。
2.5 工期要求：总工期为 90 日历天，其中设计为 45 日历天，施工为 45
日历天（具体以招标人书面下达通知为准）。
2.6 质量标准： 设计部分：符合国家及地方现行的设计标准及规范要求，
确保通过审批，并对所提供的设计成果负终身质量责任。 施工部分：满足现行
国家 省 市及地方现行相关验收规范标准要求，一次性验收合格。
2.7 标段划分：本项目不划分标段。
2.8 分包要求：本项目主体工程不允许分包。
3.竞谈申请人资格要求
3.1 营业执照：竞谈申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企
业（事业）法人或组织，具备有效营业执照。
3.2 资质证书：竞谈申请人须同时具备： 工程设计：建设行政主管部门颁
发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建
筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质或工程设计建筑装饰工程设计专项乙级
及以上资质 工程施工：建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及
其以上资质或建筑装饰装修工程专业承包二级及其以上资质。
3.3 安全生产许可证：竞谈申请人（施工企业）须具有建设行政主管部门颁
发的有效期内的安全生产许可证。
3.4 财务状况：竞谈申请人应具有良好的财务状况，提供近三年（2020-
2022）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告（如企业成立时间
不足三年，自成立初年提供）。
3.5 企业类似业绩：竞谈申请人近三年（2020-至今）承担过下述类似业绩，
已完成或正在实施均可：
（1）建筑工程装修设计业绩至少 1 个
（2）建筑工程装饰装修施工业绩至少 1 个。
提供业绩证明材料，如中标通知书或合同协议书或竣工验收证明或业主证明
等相关材料，证明材料中需体现工程专业类型等指标，否则将影响其有效性判定。
注：若同一个业绩存在设计 施工两种情形且均达到要求，则设计 施工
业绩均予认可，各计为一个有效业绩。
3.6 主要管理人员：
（1）设计负责人：具有建设行政主管部门颁发的注册建筑师证书，具有中
级（工程师）及以上专业技术职称证书，提供劳动合同及社保缴纳证明。
（2）项目负责人（项目经理）：具有建设行政主管部门核发的二级及其以
上注册建造师证书（建筑工程专业），且必须注册在本单位，如注册单位曾有变
更的，需提供注册单位变更记录，具有有效的安全生产考核合格证书(B 证，年
检合格），提供劳动合同及社保缴费证明。现阶段没有担任 任何在建 建设工
程项目的项目负责人（项目经理）（提供承诺书）。
（3）技术负责人：应具有中级（工程师）及以上专业技术职称证书，提供
劳动合同及社保缴费证明。
3.7 企业信誉：竞谈申请人（牵头单位及成员单位）没有处于被责令停业
投标资格被暂停或取消 财产被接管 冻结 破产等状态 近三年（2020-至今）
没有骗取中标和严重违约 没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入
等 情 形 未 因 不 良 记 录 被 禁 止 投 标 资 格 ， 在 信 用 中 国 网 站
(www.creditchina.gov.cn)无 失信被执行人 记录。
3.8 联合体：本次谈判接受联合体参加申请。联合体的成员不得超过二家，
联合体牵头人须为联合体中满足资格要求的施工企业，且承担本项目的施工工作，
除符合竞争性谈判文件对竞谈申请人资质条件 能力和信誉的要求外，还应符合
下列要求：
（1）联合体各方应签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，
并将该共同投标协议随竞谈申请文件一并提交招标人。
（2）竞谈申请人的竞谈申请文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方
均具有法律约束力。
（3）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同
向招标人承担连带责任。
（4）联合体各方应提交一份授权书（格式自拟），证明其牵头人资格，该
授权书作为竞谈申请文件的组成部分一并提交招标人。
（5）两个法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个竞谈申请人的身
份共同投标。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也
不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。联合体投标的，应当
以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交谈判保证金。以联合体中牵头人名
义提交的谈判保证金，对联合体各成员具有约束力。
（6）除非另有规定或说明，本文件中 竞谈申请人 一词亦指联合体牵头
人（即也代表联合体的所有成员）
（7）联合体资质应符合法律法规的规定，由同一专业的单位组成的联合体，
按照资质等级较低的单位确定资质等级。
4.资格审查方式
本项目谈判资格审查采用资格后审的方式。
5.竞争性谈判文件的获取
5.1 凡有意参加申请者，请于 2023 年 11 月 06 日至 2023 年 11 月 10 日，每
日 9:00 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，下同），持企业
营业执照复印件加盖公章 资质证书复印件加盖公章 法定代表人身份证明书
法定代表人授权委托书 法定代表人或其授权委托人身份证原件至昆明市同力
建设工程咨询有限公司 昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 913 室）获取竞争
性谈判文件。
5.2 竞争性谈判文件每套售价 600.00 元，现金支付购买，售后不退。招标
人不提供邮购竞争性谈判文件服务。
6.竞争性谈判文件的递交
6.1 竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间（申请截止时间，下同）
为 2023 年 11 月 14 日 10 时 00 分，地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司
会议室（昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 902 室）。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本 次 竞 争 性 谈 判 公 告 仅 在 云 采 招 阳 专 业 招 投 标 交 易 平 台
（ https://www.ebidcn.com） 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
(http://www.cebpubservice.com)上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公
告及公告内容不承担任何责任。
8 联系方式
招 标 人：宜良产投孵化运营管理有限公司
地 址：云南省昆明市宜良县工业园区管委会
联 系 人：王工
电 话：18988445819
招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司
地 址：昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 913 室
邮 编：650224
联 系 人：和可钦（13658848005） 苏洋（18487244736） 王洋洋
电 话：0871-63114071
传 真：0871-65179022