项目概况

家属院物业服务项目 采购项目的潜在供应商应在北京市通州区获取采购文件，并于2023年11月23日 10点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：2023-JLZLAK-F3011

项目名称：家属院物业服务项目

采购方式：竞争性谈判

预算金额：0.****** 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.****** 万元（人民币）

采购需求：

投标方应当提供的物业服务包括但不限于以下内容：

1.制定物业服务工作计划并组织实施，管理与物业相关的有关资料，并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度；

2.楼栋共用部位的日常维护、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等；

3.公用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：道路、围墙、共用的上下水管道、供暖管道、共用照明等；

4.附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，附属建筑物、构筑物包括：化粪池、管井、沟渠、自行车棚等；

5.公寓住房区绿化养护与管理；

6.环境卫生管理及生活垃圾处理，包括：公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运、消纳及有害生物控制等，物业共用部位、公共区域的清洁卫生做到每天防疫消毒和卫生清理，楼道卫生、楼梯扶手做到每天清理，生活垃圾的收集及清运做到日产日清；设置垃圾站点（在垃圾桶设置外观干净整洁的垃圾箱房，每日做到专人打扫保持垃圾站卫生干净整洁）；在家属区活动区域设置长椅（委托方原有安装长椅由报价方负责管护）；

7.消防管理，包括公共区域消防设施的维护、消防系统正常运行保养以及消防管理制度的建立（与委托方负责消防部门做好消防器材的交接并签订交接书，交接完成后所有设施设备由报价方负责管理维护使用，出现丢失与损坏报价方自行负责补充）等；

8.代收水、电费及相关人员房租费用（收集掌握家属院实际住户情况，制定住户登记表，逐人逐户进行登记造册，并做到及时更新，人员动态实时掌握）；

9.配合委托方掌握家属院实际住户情况，制定住户登记表，逐人逐户进行登记造册，并做到及时更新，人员动态实时掌握；

10.协助做好安全防范工作，发生安全事故，及时向委托方报告，采取相应措施，做好救援工作，对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向委托方甲方报告；

11.承担家属院内招标方幼儿园垃圾清运及绿化养护服务工作（相关费用根据甲方招标的大物业标准进行收取）。

12.其他服务事项：与业主协商的特约服务（住户如需上门维修或者服务的，需根据物业公示收费标准向住户收取相关费用）。

1.8元每平方米每月，超过控制价的报价将被拒绝。

合同履行期限：12个月

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：1.具有独立的法人资格，有独立承担民事责任的能力，在中华人民共和国注册并合法运营，且为非外资独资或外资控股的企（事）业单位，法定代表人及实际控制人不得为非中华人民共和国国籍或具有境外永久居留权（含港澳台）；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（军内单位除外）；5.不在军队装备采购部门或政府采购主管部门暂停参加政府采购或装备采购活动的处罚期内；未被军队装备采购部门或政府采购主管部门列入禁止参加采购活动黑名单；6.投标人法人代表（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理或其他利害关系的不同投标人，不得同时参加同一包的采购活动，生产型企业，生产场地为同一地址的，一律视为有直接控股、管理关系，投标人之间有上述关系的，应主动声明，否则将按照有关规定进行处理；7.参加本次采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法违纪违规记录，并且未发生过重大质量安全事故或重大质量问题；8.投标方须具有劳务派遣资质；

三、获取采购文件

时间：2023年11月09日 至 2023年11月17日，每天上午8:00至11:30，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京市通州区

方式：现场领取需提交资料： 1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的营业执照；（提供复印件加盖公章） 2、法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证复印件），如为法人参加竞标提供公司出具的法人代表资格证明（含法定代表人身份证复印件）。法定代表人授权书和法人代表资格证明需提供加盖公司公章的原件。 3、劳务派遣资质（复印件加盖公章）；

售价：￥0.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2023年11月23日 10点00分（北京时间）

地点：北京市通州区

五、开启

无

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：北京地区某单位　　　　　

地址：北京市通州区　　　　　　　　

联系方式：原先生 186*****579　　　　　　

2.项目联系方式

项目联系人：原先生

电　话：　　186*****579