某单位家属院物业服务项目竞争性谈判公告

一、项目名称：某单位家属院物业服务项目

二、项目编号：2023-JLZLAK-F3011

三、项目概况：

物业服务区域：共计8座建筑物，公寓房总面积*****.36平方米。

四、招标控制价：

1.8元每平方米每月，超过控制价的报价将被拒绝。

• 服务内容及标准：

投标方应当提供的物业服务包括但不限于以下内容：

1.制定物业服务工作计划并组织实施，管理与物业相关的有关资料，并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度；

2.楼栋共用部位的日常维护、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等；

3.公用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：道路、围墙、共用的上下水管道、供暖管道、共用照明等；

4.附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，附属建筑物、构筑物包括：化粪池、管井、沟渠、自行车棚等；

5.公寓住房区绿化养护与管理；

6.环境卫生管理及生活垃圾处理，包括：公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运、消纳及有害生物控制等，物业共用部位、公共区域的清洁卫生做到每天防疫消毒和卫生清理，楼道卫生、楼梯扶手做到每天清理，生活垃圾的收集及清运做到日产日清；设置垃圾站点（在垃圾桶设置外观干净整洁的垃圾箱房，每日做到专人打扫保持垃圾站卫生干净整洁）；在家属区活动区域设置长椅（委托方原有安装长椅由报价方负责管护）；

7.消防管理，包括公共区域消防设施的维护、消防系统正常运行保养以及消防管理制度的建立（与委托方负责消防部门做好消防器材的交接并签订交接书，交接完成后所有设施设备由报价方负责管理维护使用，出现丢失与损坏报价方自行负责补充）等；

8.代收水、电费及相关人员房租费用（收集掌握家属院实际住户情况，制定住户登记表，逐人逐户进行登记造册，并做到及时更新，人员动态实时掌握）；

9.配合委托方掌握家属院实际住户情况，制定住户登记表，逐人逐户进行登记造册，并做到及时更新，人员动态实时掌握；

10.协助做好安全防范工作，发生安全事故，及时向委托方报告，采取相应措施，做好救援工作，对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向委托方甲方报告；

11.承担家属院内招标方幼儿园垃圾清运及绿化养护服务工作（相关费用根据甲方招标的大物业标准进行收取）。

12.其他服务事项：与业主协商的特约服务（住户如需上门维修或者服务的，需根据物业公示收费标准向住户收取相关费用）。

六、服务期限、地点

服务期限为合同签订之日起12个月。服务地点为北京市通州区。

七、投标人资格条件：

1.具有独立的法人资格，有独立承担民事责任的能力，在中华人民共和国注册并合法运营，且为非外资独资或外资控股的企（事）业单位，法定代表人及实际控制人不得为非中华人民共和国国籍或具有境外永久居留权（含港澳台）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（军内单位除外）；

5.不在军队装备采购部门或政府采购主管部门暂停参加政府采购或装备采购活动的处罚期内；未被军队装备采购部门或政府采购主管部门列入禁止参加采购活动黑名单；

6.投标人法人代表（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理或其他利害关系的不同投标人，不得同时参加同一包的采购活动，生产型企业，生产场地为同一地址的，一律视为有直接控股、管理关系，投标人之间有上述关系的，应主动声明，否则将按照有关规定进行处理；

7.参加本次采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法违纪违规记录，并且未发生过重大质量安全事故或重大质量问题；

8.投标方须具有劳务派遣资质；

9.不接受联合体投标。

八、报名时间、地点、方式：

（一）报名时间:2023年11月9日至11月17日，每天上午8:00至12:00，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）。

（二）报名地点及方式：北京市，现场报名。

（四）需提交资料：

1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的营业执照；（提供复印件加盖公章）

2、法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证复印件），如为法人参加竞标提供公司出具的法人代表资格证明（含法定代表人身份证复印件）。法定代表人授权书和法人代表资格证明需提供加盖公司公章的原件。

3、劳务派遣资质（复印件加盖公章）；

九、投标截止时间及地点、方式：

（一）投标截止时间：2023年11月23日10时00分，开标评审随后进行。

（二） 投标地点：北京市

（三）投标方式：指定专人递交投标文件，不接受邮寄等其他方式。

十、招标人联系方式

原先生：186*****579

邹先生：153*****528