详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准) 秀沁园 项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津滨物区划住 2023 第028号）
项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一 招标条件
本 秀沁园 项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为其他资金0，招标人为天津海晶万创房地产开发有限公司。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二 项目概况和招标范围
规模： 秀沁园 项目坐落于天津市滨海新区开发区迎达路以东 集智道
以北。四至范围：东至迎宾大道 南至集智道 西至迎达路 北至汇河街。本
项目业态类型：住宅 商业。房屋建筑结构为剪力墙结构 框架结构。本项目
总用地面积27900.4平方米，建筑面积（即招标面积）：56610.7平方米。地上
建筑面积构成为：总建筑面积56610.7平方米,其中高层住宅53665.38平方米，
配套公建2115.42平方米（其中非经营性配套公建829.02平方米，经营性配套公
建914.4平方米，市政配套公建372平方米），垃圾房20平方米，商业809.9平方
米。地下建筑面积构成为：总建筑面积19500平方米，其中地下车库18550平方
米，设备用房950平方米。本项目的建筑密度为20% 容积率2.0 本项目内共含
建筑物14栋（12栋10-
18层的高层住宅，2栋1层的配套公建） 项目总户数为474户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001) 秀沁园 项目前期物业管理招标公告
三 投标人资格要求
(001 秀沁园 项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独
立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业 投标资格被取消或者财产被接管 冻结或破产状态
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅 商业类型物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员2名 中华人
民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员2名 中华人民共和国职业资格
证书 建（构）筑物消防员或消防设施操作员 2名 中华人民共和国特种设备
作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四 招标文件的获取
获取时间：从2023年11月10日 09时30分到2023年11月14日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年11月10日
2023年11月14日，每日9：30 17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx 163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五 投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月30日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交
六 开标时间及地点
开标时间：2023年11月30日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七 其他
秀沁园 住宅物业项目，由天津海晶万创房地产开发有限公司开发建设，现
委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
八 监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九 联系方式
招 标 人：天津海晶万创房地产开发有限公司
地 址：天津经济技术开发区恂园西里28号楼422
联 系 人：吴国琰
电 话：13820426066
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx 163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
1
秀沁园 项目前期物业管理招标公告
秀沁园 住宅物业项目，由天津海晶万创房地产开发
有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业
。
一 招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅 商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区开发区迎达路以东
集智道以北
3.本项目物业管理区域四至范围：东至迎宾大道 南至
集智道 西至迎达路 北至汇河街
4.本项目总用地面积：27900.4平方米
本项目总建筑面积：76110.7平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积56610.7平方米,其中
高层住宅53665.38平方米，配套公建2115.42平方米（其中
非经营性配套公建829.02平方米，经营性配套公建914.4平
方米，市政配套公建372平方米），垃圾房20平方米，商业8
09.9平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积19500平方米，其中
地下车库18550平方米，设备用房950平方米。
2
本项目的建筑密度为20% 容积率2.0 本项目内共含建
筑物14栋（12栋10-
18层的高层住宅，2栋1层的配套公建） 项目总户数为474
户。
5.绿化指标：绿化率35%，绿地面积9765.14平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位：658个，地上停车位47
个，地下停车位611个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年12月31日
二 物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三 前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四 获取招标文件的时间 方式
凡有意参加投标者，请于2023年11月10日 2023年
11月14日，每日9：30 17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx 163.c
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
3
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章
法定代表人印鉴）
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五 对投标人的要求
4
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业 投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制）
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅 商业类型物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业
）人员2名 中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作
业）人员2名 中华人民共和国职业资格证书 建（构）筑
物消防员或消防设施操作员 2名 中华人民共和国特种设
备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六 投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年11月30日9:30（
北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
5
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七 发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www
.cebpubservice.com/上发布。
八 招标人联系方式
1.名称：天津海晶万创房地产开发有限公司
2.办公地址：天津经济技术开发区恂园西里28号楼422
3.联系人：吴国琰
4.联系方式：13820426066
九 招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
6
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
7
附件1：招标项目基本情况
秀沁园 项目坐落于天津市滨海新区开发区迎达路以东 集智
道以北。四至范围：东至迎宾大道 南至集智道 西至迎达路 北至
汇河街。本项目业态类型：住宅 商业。房屋建筑结构为剪力墙结构
框架结构。本项目总用地面积27900.4平方米，建筑面积（即招标
面积）：56610.7平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积56610.7平方米,其中高层住宅
53665.38平方米，配套公建2115.42平方米（其中非经营性配套公建8
29.02平方米，经营性配套公建914.4平方米，市政配套公建372平方
米），垃圾房20平方米，商业809.9平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积19500平方米，其中地下车库1
8550平方米，设备用房950平方米。
本项目的建筑密度为20% 容积率2.0 本项目内共含建筑物14栋
（12栋10-
18层的高层住宅，2栋1层的配套公建） 项目总户数为474户。绿化
指标：绿化率35%，绿地面积9765.14平方米。停车场库：本项目规划
建设机动车停车位：658个，地上停车位47个，地下停车位611个。
8
项目设备设施情况：
序号 名称 总功率 规格 数量 备注
1 化粪池数量 单个容积100m 2个
2 污水井数量 -- 158个
3 雨水井数量 -- 52个
4 垃圾中转站数量 20平方米 1个
垃圾房1
处20平方
米 垃圾
分类投放
点6处
5 电梯数量 品牌 功率 一梯几户 10-18层高层住宅电梯19部，电梯功率： 13.5KW/部 19部
6 信报箱数量 474个
火灾自动/手动报警系统 消防泵房 消
防喷淋 消防水箱 消防栓 灭火器
消火栓泵2台，1用1备，功率：37kw/台
喷淋泵2台，1用1备，功率：55kw/台
消防稳压泵2台，1用1备，功率：2.2kw/
台
7 消防设施
灭火器配备数量：10-
18层高层住宅720个，商业50个，地下100
个
10-
18层高层住宅楼梯间公共照明数量1150个
，总功率：13.5KW
室外景观照明数量150个，总功率：10KW
室外庭院灯照明数量70个，总功率：12KW
8 室内外公共照明
航空障碍灯数量21个，总功率：2.1KW
消防监控功率：10KW
9 消 监控设施
安防监控功率：10KW
消控与监
控设置在
一处
10 避雷设施 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：28个 28个
9
11 红号站 变压器数量2个 容量630kva，专为商业服务及地下车库供电 1座 需要人员 值守
地上47个车位不提供管理方案和测算
12 机动车库数量 面 积
地下611个车位不提供管理方案和测算
658个
13 水景 雕塑 小品 雕塑1处 1处
14 项目出入口
出入口共3个，其中2个主要出入口 1个
次要出入口 常开出入口共2个，需要有
人值守
3个
15 道路面积 平方米 6277.59
16 物业管理用房面积 平方米 300
商业户数11户
17 商业服务户数
商业不需要提供内部物业管理服务
11户
18 商业公共卫生间数 量 1个卫生间，不需要提供清洁和设施维修服务 1个
公厕50平
方米设于
12 楼
10
附件2：
物业管理服务内容及标准
一 物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容 服务标准提供服务。内容及
标准如下:
（一）公共性基本服务内容
1 综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话
传真机 计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一 佩戴标志 仪表整洁
规范 文明服务 水 电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有
效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人
，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的
咨询和投诉，答复率100% 有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市 物业管理条例 的有关规定以
及物业服务合同的约定
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用 公共
秩序 环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
11
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容 标准及物业管
理服务费标准
4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维
修按双方约定时间到达现场，回访率100%
5）对进出小区的装修车辆 装修人员实行出入证管理，对装修
现场进行巡视
6）对侵害物业共用部位 共用设施设备的行为，要求责任人停
止侵害 恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7）运用计算机对业主资料 房屋档案 设备档案 收费管理
日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改
9）按规定使用共用部位 共用设施设备专项维修资金，公布专
项维修资金使用情况
10）每年第四季度将物业共用部位 共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告
11）公示场地占用费的收取和使用情况
12）节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2 清洁卫生服务内容
（1）硬化地面 主次干道每天清扫2次，干净整洁
（2）绿地无垃圾 纸袋等杂物
（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物
12
（4）对区内主路 干路积水 积雪 烟花炮屑适时进行清扫
（5）室外标识 宣传栏 信报箱等每周擦拭2次
（6）路灯每月度清洁1次 垃圾清运日产日清，无满溢现象
（7）垃圾桶 果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3 公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范
，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范 配备对讲装置 正确使用各
类消防 物防 技防器械和设备 协助公安部门做好物业管理区域内
的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时
，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-
20：00立岗，并有详细的交接班记录 对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查
记录。
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停
放，停放有序 非机动车停放整齐。
4 绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分
。
（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌 施肥和松土。
13
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5 共用部位 共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度
，执行良好，有检查记录 维修记录 保养记录。
（2）小区平面分布图 楼门标识等：保持完好齐全 规范美观
，有缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查二次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井 化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅
通，无堵塞外溢。
（5）场地 道路：每月巡查二次，场地 道路平整通畅，发现
损坏按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标
识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维
修。
（8）供配电系统
1）保证正常供电，限电 停电由有关部门出具的明确依据并按
规定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡 灯具 开关等
电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
14
3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运
行记录，制定维修维护管理档案。
4）设备及机房环境整洁 干净无杂物，机房环境符合设备要求
。
5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（9）消防系统
1）消防系统设施设备齐全 完好无损（包括但不限于火灾启动
报警系统，消防栓 消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启
用。
2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3）开展消防法规及消防知识 培训宣传教育 明确各区域防火
责任人，完善应急预案。
（10）智能化系统
1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应
保持设备完好，运转正常 保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜
表面无污渍 保证防盗报警 安全监控 消防报警等系统运行正常，
功能良好。
2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存
。
15
4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，
运行正常。
（二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
1）地面每天清扫2次，擦拭1次
2）墙面无灰尘 无乱悬挂等现象 顶棚目视无灰尘 无蛛网
3）楼梯扶手 栏杆 窗台每天擦拭2次
4）门窗玻璃每月擦拭2次
5）消防栓 标识牌等设施每周擦拭1次
6）电梯轿厢每天擦拭2次
7）操作板面每天消毒1次
8）每月对电梯门 壁保养1次。
（2）专属部位 专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手 门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻
璃 配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面 顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%
以上。
4）电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安
全检测并持有有效的 特种设备使用标志 ，物业公司应有专人对电
梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时，物
16
业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时
内到现场救助。
2 商业及经营性公建部分服务内容
商业及经营性公建部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共
性基本服务内容执行。
二 物业管理服务费收费方式
包干制
三 物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容 服务标准根据管理
服务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费
分别测算。
17
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别拟派驻
项目负 身份证号 联系电话
18
填表人： 填表日期： 投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明
。
受托人无权转让委托权。
学历 政治面貌责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
19
授权委托自 年 月 日至 年 月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章
）
日期：
联系人：郝工
电话：
010-68960698 邮箱：1049263697@qq.com
