依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，赤铸山庄小区启动公开选聘物业服务企业，欢迎资信优秀、声誉良好且符合条件的物业管理公司前来报名应聘。

一、项目概况

1．项目名称：赤铸山庄小区物业服务企业公开选聘。

2．物业名称：芜湖市赤铸山庄小区。

3．物业地址：芜湖市天门山街道天门山西路95号。

4．物业管理区域：东至宜邻中心在建项目，南至天门山西路，西至石油站支路，北至中天印染厂。

5．总建筑物面积约18.8161万平方米，专有部分总面积约*****.28平方米，其中35幢新楼房和2幢老楼房，共计99个单元。

6．总户数：1153户。

7．电梯数：0部。

8．停车位：约400个，其中露天地面停车位约400个（固定车位320个，临时停车位80个）；地下停车位0个（其中人防车位0个，产权车位0个）。

小区架空层共9处：分别在1、6、9、10、11、19、22、27、32栋，可产生经营性收益。

小区共有视频监控82台，监控电视屏2台，配套主机柜1套；路灯约99盏；车辆道闸一进一出各1套；建设中的高空抛物识别摄像头约70台及附属配套设备。

本小区从2023年进行老旧小区升级改造，预计2024年初完成。弋矶山派出所也坐落于小区内部。

9．本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：不低于《安徽省住宅区物业服务标准》(DB34/5000-2013) C 级标准提供物业服务。

物业服务费价格（含公共能耗费）：多层住宅不高于0.4元/㎡/月，政府奖扶基金按照芜湖市安置房小区最新补贴标准执行。

汽车停放服务费价格区间：路面车位60元/辆/月（含停车管理服务费）。

临时停车费：按照物价局最新制定标准执行。

10.物业服务合同期限：叁年。

二、应聘企业资格要求

1.具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业。

2.具有多层、高层住宅类物业服务管理经验，在芜湖市具有2个及以上住宅物业管理项目，可参观考察本地在管项目，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。

3.应聘企业应有良好的社会信誉，最近两年内未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）列为严重违法失信企业名单，无涉及招投标的不良行为。

4.承诺拟派任的项目负责人，需具备三年及以上物业服务企业从业经验。要求承诺拟派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节。合同期限内，未经业主委员会书面同意，应聘企业不得擅自更换拟派任的项目负责人。

5.本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，否则取消竞聘资格。

6.中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，小区业主委员会可随时解除合同并追究违约责任。

三、报名须知

报名时间：公告之日起至2023年11月17日17:00时止；

报名地点： 芜湖市镜湖区天门山街道美加印象社区；

报名联系人及联系电话：张冰 134*****862；

报名材料：

应聘报名人提供的资料中应包括上述第二项资格要求中所需提供的资料以及下列①②③④⑤⑥项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式二份，并按下列顺序装订，所有复印件须加盖物业服务企业公章：

①物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；

②企业简介；

③物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查；

④物业服务的业绩证明文件：提供在管项目的合同复印件，或者由业主单位或业委会出具的证明文件（最多提供三份即可）；

⑤拟派任的项目负责人的简历、再教育培训证书、身份证复印件、相关经验证明材料；

⑥法定代表人身份证复印件（如授权，则应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）。

报名费用：500元/套；收取方式：银行转账。在2023年11月17日17:00之前银行转账至下列银行账户，凭银行转账回单领取选聘文件，转账单位名称与参与竞聘单位名称必须一致。

银行账户信息：

户名：苏州广立信息技术有限公司

开户行：中国工商银行苏州独墅湖支行

帐号：110*****094********

四、选聘文件领取

领取方式：电子版。

时间：资格审核完成且提供银行转账凭证后发送至邮箱。

联系人：张冰 134*****862

五、应聘文件接收信息

应聘文件接收时间为：2023年11月26日8：30-9:30，密封加盖公章现场提交，过时拒收，同时提交与应聘文件内容一致的电子版文件及演讲PPT（U盘拷贝）。

地点：美加印象社区

联系人及联系电话：张冰 134*****862

六、应聘答辩有关信息

应聘答辩时间：2023年11月26日9:30（甲方可根据实际情况调整答辩时间，具体见通知）

应聘答辩地点：详见选聘文件；

应聘答辩联系人及联系电话：详见选聘文件；

应聘答辩方式：由每家应聘的物业服务企业用30分钟时间介绍应聘方案并现场答疑；

答辩结束后由选聘工作小组进行实名投票，得票最高和次高的两家候选企业及方案，提交业主大会进行表决。

七、应聘答疑及澄清

若应聘人对选聘文件有疑问，请于2023年11月24日下午17:00前，署名发送邮件给选聘人，逾期无效。邮箱：zhang.bing@grandlynn.com。选聘人将在2023年11月25日17:00前以邮件方式，将答疑澄清内容告知全部已领取应聘文件的应聘人，请各应聘人注意查看有关澄清内容。若不及时查看，造成的后果由应聘人自负。

八、应聘文件制作份数要求

正本份数：壹份；副本份数：肆份

九、其他应说明的事项

1．物业服务合同期限为叁年。

2．各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须于2023年11月25日17:00前自行到赤铸山庄小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。

3．应聘文件与选聘要求存在负偏离（不满足选聘文件要求）的将被作为废标。

4．上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将另行通知。

附件：物业管理项目竞聘报名表.docx

赤铸山庄小区业主委员会

2023年11月10日