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昆明市西山区蓝山数码国际公寓物业管理服务项目竞争性磋商公告
（招标编号：QDZB20231101）

项目所在地区：云南省
一 招标条件
本昆明市西山区蓝山数码国际公寓物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金按实际结算，招标人为西山区蓝山数码国际公寓第一届业主委
员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二 项目概况和招标范围
规模：蓝山数码国际公寓位于昆明市西山区滇池路 365 号，所属街道为：西山区福海街
道，所属社区为：杨家社区。四至范围：东至昆明市老年大学，西至滇池路，南至金兰路，
北至昆明君睿楼盘。建筑面积 47514.86 平方米（地上 40565.86 平方米，地下 6949 平方米），
由蓝山座 数码座 品味座 3 栋小高层楼房 小区道路 地下停车场以及中心花园等构成。
蓝山数码国际公寓总户数为 343 户（住宅 320 户 商铺 23 户） 配套车位 147 个，另外还有
物业用房 办公用房 地面公共机动车停车位及小区公共设备用房若干，小区总销售面积为
42761.55 平方米。现针对 2024 年度物业服务以竞争性磋商方式进行采购。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明市西山区蓝山数码国际公寓物业管理服务项目
三 投标人资格要求
(001 昆明市西山区蓝山数码国际公寓物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1.供
应商应满足以下要求
（1）具有独立承担民事责任的能力：提供法人或者其他组织的有效营业执照等证明文件或
自然人身份证明（复印件加盖供应商公章）
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供 2021 年度至今任意一年度经会计师
事务所或审计机构出具的会计（财务审计）报告（包括但不限于资产负债表 现金流量表
利润表）或银行出具的资信证明（成立不满一年的公司按实际成立时间提供） 非企业类单
位（如事业单位 社会组织等）提供现行会计制度下的相应格式的财务报表或资信证明。
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供供应商具有履行合同所必需的设备
和专业技术能力证明材料（复印件加盖供应商公章）或书面声明（加盖供应商公章的原件）
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
提供供应商缴税所属时间在 2023年01月至本项目响应文件提交截止时间前任意3个月的
税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法
免税的，应提供依法免税的相关证明文件（复印件加盖供应商公章），至响应文件提交截止
时间止成立不足 3 个月的供应商可提供相关情况说明（复印件加盖供应商公章）
提供供应商缴费所属时间在 2023年01月至本项目响应文件提交截止时间前任意3个月的
社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法
免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件（复印件加盖供应商公章），至响应文件提交截止
时间止成立不足 3 个月的供应商可提供相关情况说明（复印件加盖供应商公章）
（5）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供供应商参加本次
采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营
受到刑事处罚或者责令停产停业 吊销许可证或者执照 较大数额罚款等行政处罚）的书面
声明（加盖供应商公章的原件）
（6）法律 行政法规规定的其他条件：
供应商在 信用中国 网站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入严重失信主体和重大
税收违法失信主体当事人名单 政府采购严重违法失信行为记录名单（被禁止在一定期限内
参加采购活动但期限届满的除外）（查询时间为磋商前，查询结果以采购人 采购代理机构
查询结果为准，并将查询记录和证据留存）
供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单内无
不良信息记录（查询时间为磋商前，查询结果以采购人 采购代理机构查询结果为准，并将
查询记录和证据留存）
2.本项目的特定资格要求：
（1）供应商须提供廉政承诺函（供应商自行承诺，法人签字并加盖公章）
（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股 管理关系的不同供应商，不得同时参加本项
目（提供加盖供应商公章的书面声明）。
3.本项目不接受联合体参加磋商。
本项目 不允许 联合体投标。
四 招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 11 月 13 日 09 时 30 分到 2023 年 11 月 18 日 17 时 30 分
获取方式：现场获取/网上获取
五 投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 11 月 23 日 14 时 00 分
递交方式：云南省昆明市盘龙区北京路广场金色年华 A 座 A0709 号开标室邮寄方式递交
六 开标时间及地点
开标时间：2023 年 11 月 23 日 14 时 00 分
开标地点：云南省昆明市盘龙区北京路广场金色年华 A 座 A0709 号开标室
七 其他
一 项目基本情况
1.项目编号：QDZB20231101
2.项目名称：昆明市西山区蓝山数码国际公寓物业管理服务项目
3.采购方式：竞争性磋商
4.预算金额：按实际结算
5.服务需求：
5.1.负责采购人委托物业管理范围内的环境卫生管理 公共绿化的养护和管理
5.2.负责采购人委托物业管理范围内公共秩序 消防 交通 安全防范等事项的管理
5.3.负责采购人委托物业管理范围内房屋及配套设施设备和相关场地维修 维护和管理，包
括电梯 上下水管道 落水管 共用照明设施 安全监控设施 消防设施 加压供水设备
防雷装置系统 配电系统 道路 化粪池 蓄水池 物业管理办公用房 共用设施设备用房
门卫室 地下车库等
5.4.负责租户或业主提出房屋二次装修实施方案审核及管理
5.5.负责采购人委托物业管理范围内配建的地下 地面停车场的维护 管理，并负责办理收
费及停车许可等手续。
5.6.确保小区 10 部电梯随坏随修，确保运行正常，确保按时申报年检
5.7.物业服务费用实行自负盈亏包干制，盈余或者亏损均由物业服务单位享有或者承担 物
业服务单位不得以亏损为由要求增加费用 或降低服务标准 或减少服务内容。
具体详见第五章。
6.服务地点：昆明市西山区滇池路 365 号蓝山数码国际公寓。
7.服务质量要求：按现行标准及采购人要求提供服务。
8.合同履行期限：1 年。
二 申请人的资格要求：
1.供应商应满足以下要求
（1）具有独立承担民事责任的能力：提供法人或者其他组织的有效营业执照等证明文件或
自然人身份证明（复印件加盖供应商公章）
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供 2021 年度至今任意一年度经会计师
事务所或审计机构出具的会计（财务审计）报告（包括但不限于资产负债表 现金流量表
利润表）或银行出具的资信证明（成立不满一年的公司按实际成立时间提供） 非企业类单
位（如事业单位 社会组织等）提供现行会计制度下的相应格式的财务报表或资信证明。
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供供应商具有履行合同所必需的设备
和专业技术能力证明材料（复印件加盖供应商公章）或书面声明（加盖供应商公章的原件）
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
提供供应商缴税所属时间在 2023年01月至本项目响应文件提交截止时间前任意3个月的
税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法
免税的，应提供依法免税的相关证明文件（复印件加盖供应商公章），至响应文件提交截止
时间止成立不足 3 个月的供应商可提供相关情况说明（复印件加盖供应商公章）
提供供应商缴费所属时间在 2023年01月至本项目响应文件提交截止时间前任意3个月的
社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法
免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件（复印件加盖供应商公章），至响应文件提交截止
时间止成立不足 3 个月的供应商可提供相关情况说明（复印件加盖供应商公章）
（5）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供供应商参加本次
采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营
受到刑事处罚或者责令停产停业 吊销许可证或者执照 较大数额罚款等行政处罚）的书面
声明（加盖供应商公章的原件）
（6）法律 行政法规规定的其他条件：
供应商在 信用中国 网站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入严重失信主体和重大
税收违法失信主体当事人名单 政府采购严重违法失信行为记录名单（被禁止在一定期限内
参加采购活动但期限届满的除外）（查询时间为磋商前，查询结果以采购人 采购代理机构
查询结果为准，并将查询记录和证据留存）
供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单内无
不良信息记录（查询时间为磋商前，查询结果以采购人 采购代理机构查询结果为准，并将
查询记录和证据留存）
2.本项目的特定资格要求：
（1）供应商须提供廉政承诺函（供应商自行承诺，法人签字并加盖公章）
（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股 管理关系的不同供应商，不得同时参加本项
目（提供加盖供应商公章的书面声明）。
3.本项目不接受联合体参加磋商。
三 获取采购文件
时间：2023 年 11 月 13 日至 2023 年 11 月 18 日，每天上午 09：30 时至 12：00 时，下午 13：30
时至 17：30 时（北京时间，法定节假日除外）
地点：云南省昆明市盘龙区北京路广场金色年华 A 座 A0709 号
方式：1.现场报名 ：请携带营业执照复印件 法定代表人身份证明书(附法定代表人身份证
复印件)并携带身份证原件 法定代表人授权委托书(附委托代理人身份证复印件，法定代表
人获取的不用出具授权委书)并携带身份证原件，以上报名材料均应加盖公司鲜章，如报名
材料不齐全的将被拒绝报名和获取采购文件。
2.远程报名：请将报名所需材料扫描发送至 ynqdzbzx sina.com 邮箱，并致电：
13658880401(邮件中写明：报名项目名称 项目编号 供应商名称 联系人 联系电话并附
报名费缴费凭证)。
代理机构银行信息：
户名：云南求道招标咨询有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司昆明金星支行
账号：8719 0973 8110 603(所有需要开具发票的，必须公对公汇款)。
售价：500 元/份。
四 响应文件提交
截止时间：2023 年 11 月 23 日 14 点 00 分（北京时间）
地点：云南省昆明市盘龙区北京路广场金色年华 A 座 A0709 号开标室。
五 公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
六 其他补充事宜
1.磋商保证金
无
2.发布公告的媒介
本项目磋商公告在 中国招标投标服务平台（http://www.cebpubservice.com/） 上发布。
采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
八 监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九 联系方式
招 标 人：西山区蓝山数码国际公寓第一届业主委员会
地 址：昆明市西山区滇池路 365 号
联 系 人：师老师
电 话：18083819968
电子邮件：/
招标代理机构：云南求道招标咨询有限公司
地 址： 云南省昆明市盘龙区北京路广场金色年华 A 座 A0709 号
联 系 人： 许敏
电 话： 13658880401
电子邮件： ynqdzbzx sina.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）