序号

采办包

名称

采购范围与主要技术指标

预计发标时间

（填写到月）

供应商资质基本要求

备注

1

上海分公司物业服务项目

项目位于上海市长宁区通协路388号中海油大厦，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。项目分为主楼与配楼。中部主楼（9层）作为内部办公，配楼部分作为内部办公，部分作为出租的商业和办公。总建筑面积约******.10平方米，绿地面积*****平方米。地上9层，建筑面积约*****.1平方米，容积率为2；地下2层，建筑面积约*****平方米。现有驻厦员工1400余人。此项目服务内容有2项，一是提供客、会服服务，包括但不限于客户关系维护、客户报事报修处理、客户投诉处理、各部门协调工作、对客活动策划与组织、信息梳理统计总结、特约服务费统计、楼宇内、外相关会议服务，收发室管理等工作；二是提供日常区域清洁、晚间入室清洁、外围保洁工作、专项清洁保洁工作、工程机房及工程配件等计划性清洁、消杀、垃圾清运、危废处理、地毯专业清洗、沙发深度清洗、石材日常养护及专业养护监管、绿植绿化监管等相关工作。

2023年12月

1.投标人须是中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人。应具有合法有效的企业法人营业执照、税务登记证及组织机构代码证或证照合一的营业执照。

2.业绩要求：投标人自2020年1月1日至投标截止日（以合同签订日期为准），至少具有【2个】单项业绩可满足以下要求的验收业绩：

（1）项目类型：提供写字楼物业服务业绩（不包括工业区、非写字楼类商业场所、各类园区、住宅小区）

（2）服务内容：业绩合同至少包括①客户服务（前台、会议）；②保洁服务；

（3）服务规模：提供物业服务部分的建筑面积不少于10万平方米。

业绩证明材料包括但不限于：1）合同复印件（含相关技术附件）；2）验收证明材料。证明文件必须至少体现以下内容：合同签署时间（2020年1月1日起至投标截止时间）、盖章页、项目名称、项目类型（提供写字楼物业服务）、服务内容（至少包括客户服务和保洁服务）、提供物业服务部分的建筑面积（不少于10万平方米）、完工验收证明材料（合同甲方签字或盖章的验收证明）。未提交业绩证明文件，或所提供的业绩证明文件无法体现合同签署时间（2020年1月1日起至投标截止时间）、盖章页、项目名称、项目类型（提供写字楼物业服务）、服务内容（至少包括客户服务和保洁服务）、提供物业服务部分的建筑面积（不少于10万平方米）、完工验收证明材料（合同甲方签字或盖章的验收证明）任意一项的，均视为无效业绩。

3.财务要求：投标人须提供经会计师事务所审计的2020-2022年度审计报告及财务报表，至少包括审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表（须加盖会计事务所印章）。其中，近3年财务报表净利润连续三年亏损则投标将被拒绝。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。