1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.竞投人在交纳交易保证金时，以银行转账方式（银行到账时间为准）汇到化龙镇农村集体“三资”交易专用账户。化龙镇农村集体“三资”交易专用账户资料如下：①户名：广州市番禺区化龙镇人民政府，②开户银行： 广州农村商业银行股分有限公司化龙支行，③账号：005*****000****** ，④款项来源： XX村XXXX项目保证金 。交易保证金必须以竞投人本人的账户转账（亲属的都不可），不接受支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金。应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准，不得多个项目合计一笔转账。

竞价资质要求： 租赁年限：9年
交易底价：1331.12 元/亩·年（含税）。
备注(产权情况)：无集体产权证(竞投时每举一次牌在上一次举牌的价钱基础上增加100元。

递增情况：第四年起至合同结束，在原租金基础上递增15%。)。

九、其他说明：

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易公告是广州市番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为税后租金，所产生的一切税费均由出租方承担。

本次招租是根据广州市人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

GF-2021-2606 合同编号：

农村土地经营权出租合同

（初稿）

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）：广州市番禺区化龙镇塘头村股份合作经济社第二生产队

?社会信用代码:

?身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：刘智鹏,身份证号码：440*****710*******

文书送达地址：广州市番禺区化龙镇塘头村塘边北大街6号;

联系电话：********

乙方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）： ,身份证号码：

文书送达地址：

联系电话：

二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将后岗地19.9422亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

乙方已在投标前详细看土地的现状,已知悉土地的现状,并同意自行按土地现状接收该土地。

(三)出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：如遇政府有关部门征收、临时征用的，双方不属违约,由征地部门按当时政策规定给予补偿给甲、乙方。乙方同意征地补偿方案由甲方决定。土地补偿款（土地补偿款、劳动力安置费补偿款、按时交地奖励款）全部归甲方所有；地上附着物及青苗的补偿款等乙方自愿以总补偿款为基数按甲方占50%，乙方占50%处理。土地被全部征收的，则本合同终止。土地被部分征收致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金按继续履行的面积计算。土地被临时征用、占用的则在临时征用、占用结束时双方继续履行合同。农田内原有树木、鱼塘、房屋不得拆除，权属甲方所有，补偿款归甲方。

三、出租土地用途

出租土地用途为农业。

四、租赁期限

租赁期限9年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、出租土地交付时间

乙方在签订合同日自行按现状接收土地。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第3种租金标准。

1.现金。即每亩每年人民币?元(大写：?)。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年公斤（大写：）?小麦?玉米?稻谷?其他:或者同等实物按照?市场价?国家最低收购价为标准折合成货币。

3.银行转账。租金每亩每年人民币 元(大写： )含税。

租金变动：根据当地土地流转价格水平，第4年起至合同结束在原租金基础上递增15%。

（二）租金支付

先交租后使用（乙方须于每年签订合同日期前缴纳下一年租金，租金数额依合同规定）。其中第一年租金应在乙方中标后、签订合同前支付；如乙方逾期缴纳承租金的，乙方应按逾期缴纳承租款金额每日万分之八的标准支付违约金；若乙方逾期15日未交承租款，作乙方根本性违约处理，甲方有权解除合同，收回该土地并没收合同保证金，并追究乙方的其他违约责任。

（三）付款方式

双方当事人选择第2种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称：广州市番禺区化龙镇塘头村股份合作经济社第二生产队

银行账号：960*****100*******

开户行：广州农村商业银行化龙支行

七、合同履约保证金

签订合同当日，乙方向甲方缴纳合同履约保证金*****元（大写：伍万元正），合同到期后的处理：乙方在合同期内无违约行为，未拖欠租金等费用，且在租赁期满后完好交回标的物给甲方并经甲方验收无误之后，该保证金在合同期满后60日内全额无息退还给乙方，否则甲方有权没收保证金不予退回。合同履约保证金不能冲抵最后一年租金。

八、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1.要求乙方按合同约定支付租金；

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满或合同解除、终止后收回土地经营权；

5.承租期内土地所有权归属甲方所有，乙方只有使用权，乙方不得改变土地用途且不得转租、转包、不得将土地使用权予以抵押、质押，不得将土地硬底化；

6.承租期内如遇上级征收或永久租用，按实际亩数计数，终止该实际亩数合同，当年承租款应计算至土地被征收、征用、租用实际收回之日止；

7.在承租期内到期满或合同解除、终止后，新报装的水、电等设施不得取消户口和表号及拆除，并无条件及无补偿全部归甲方所有，并需协助甲方办理有关转名及表号的手续，由甲方书面通知乙方日起15天内完成，否则属违约。乙方如有消户号或拆除设施即属违约，须向甲方支付违约金30万元（大写：叁拾万元整）；

8.如乙方违约的，依法追究乙方的违约责任；

9.甲方有权依法以通知乙方的方式解除合同，合同自通知到达乙方时解除。

（二）甲方的义务

1.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；

2.收到乙方缴纳的租金后，向乙方出具广州市番禺区农村集体组织收款收据。

九、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1.按照合同约定自行接收土地；

2.如乙方按合同约定缴纳租金的，则在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，费用由乙方负责；

4.乙方同意甲方在收到乙方租金后，甲方向乙方出具广州市番禺区农村集体组织收款收据。

（二）乙方的义务

1.按照合同约定支付合同履约保证金、及时接收出租土地并按照约定向甲方支付租金；

2.乙方未取得甲方的书面同意，不得中途退出，不得转租或分租该租赁物给第三方，否则视乙方为根本性违约，甲方有权解除合同，收回土地并没收合同保证金；

3.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

4.依据有关法律法规保护出租土地，禁止开垦挖掘地下资源，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

5.承租期内乙方不得开垦挖掘地下资源和利用该土地进行违法使用或违反本合同约定，否则一切责任由乙方承担，且甲方有权解除合同，没收保证金；

6.如遇上级征收农业特产税等所有一切税收由乙方负责；乙方如需搭建棚架或其他用途，须征得甲方村、镇和国家有关部门同意批准，办理相关一切手续的有关程序，由乙方自行解决。没有办理同意手续一切责任由乙方负全责；

7.在承租期内，排灌水利由乙方负责解决；

8.承租期内，水源、电力设施，道路维护、周边关系及环境保护等一切由乙方负责；如遇自然灾害等不可抗力因素影响所造成的损失，由乙方自行承担，甲方无需承担任何责任；

9.乙方在经营期间必须遵守国家法律法规、遵守政府的相关规定，依法经营、依法纳税、依法与员工建立劳动关系，按时足额发放工资，按相关规定为员工购买社会保险。如果乙方违反本规定给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

10.乙方在使用土地的过程中必须遵守环保的有关规定，若因环境问题被有关部门处罚，由乙方自行负责，与甲方无关；

十、其他约定

（一）该出租土地的财政补贴等归属：广州市番禺区化龙镇塘头村股份合作经济社第二生产队；

（二）本协议首部记载的甲方、乙方的联系电话、文书送地址为所有通知、文件资料的送达地址及通过微信、短信、电话等电子送达地址，一经正常发送、投递即视为送达。如有变更，须及时通知合同相对方；

（三）如遇政府有关部门征收、临时征用的，双方不属违约,由征地部门按当时政策规定给予补偿给甲、乙方。乙方同意征地补偿方案由甲方决定。土地补偿款（土地补偿款、劳动力安置费补偿款、按时交地奖励款）全部归甲方所有；地上附着物及青苗的补偿款等以总补偿款为基数按甲方占50%，乙方占50%处理。土地被全部征收的，则本合同终止。土地被部分征收致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金按继续履行的面积计算。土地被临时征用、占用的则在临时征用、占用结束时双方继续履行合同。农田内原有树木、鱼塘、房屋不得拆除，权属甲方所有，补偿款归甲方。

（四）租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道；

（五）租赁期内，若政府部门或水电煤气公司等单位需在承包地块上架设网线或埋藏管道的，乙方应无条件配合，并遵守有关部门或水电煤气公司等单位的要求。

十一、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以按继续履行的面积为基础作相应调整；

（二）合同的合同期限届满之日或合同一方当事人行使法定解除权或合同约定解除权等致使合同解除、终止的，则乙方应在合同期满后之日将原出租的土地交还给甲方；

（三）合同到期，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

?由甲方无偿处置。

?经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。

（四）合同未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

?经双方协商后，由甲方支付价款购买。

?由乙方恢复原状。

?其他:。

（四）本合同的约定解除权：

（1）乙方必须严格按照本合同约定的时间、方式支付租金给甲方。乙方迟延支付租金达3月，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，没收合同履约保证金，并按合同约定追究乙方违约责任；（2）乙方未经甲方书面同意擅自转租、抵押的，视为乙方根本性违约。甲方除有权单方解除本合同，收回租赁物，没收合同履约保证金、追究违约责任外，乙方还应向甲方支付清除所欠租金；（3）租赁期内，乙方有其他违约行为的，经甲方书面催告整改后仍不改正的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金，并要支付所欠租金；（4）本合同规定的其他情形。

（五）本合同有效期届满后或甲方行使合同解除权后合同终止。乙方应于合同终止之日（即租赁期限届满之日或合同解除之日）将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物及其他设施交还给甲方。乙方逾期撤场的，视为乙方放弃场内物品的一切权利，甲方有权强制清场，收回地块，由此造成的一切损失及费用（包括但不限于租金、违约金、搬迁费用、公证费用等），由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。

（六）如乙方有合同约定解除权、合同法定解除权情形的，则甲方有权乙方行使合同解除权，通知乙方解除合同，合同自通知到达乙方时解除。合同解除后，如乙方未按合同约定交还土地给甲方，或乙方拒绝配合甲方办理三资平台终止合同的手续的，则乙方有义务按照合同约定的租金标准向甲方支付占用土地、占用资源的费用，并承担由此所产生的责任和风险。

十二、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；

（二）甲方因乙方违约而维权所产生的一切费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保保险费、邮费、公告费、公证费、搬迁费等）由乙方承担。

（三）如乙方逾期缴纳承租金的，乙方应按逾期缴纳承租款金额每日万分之八的标准支付违约金；若乙方逾期15日未交承租款，作乙方根本性违约处理，甲方有权解除合同，收回该土地并没收合同保证金，并追究乙方的其他违约责任；

（四）乙方违约，甲方有权解除合同并没收所交合同保证金，且乙方另外赔偿20万元（大写：贰拾万元正）给甲方，乙方所投资的物品无偿归甲方，不得带走，并清缴所引起的租金给甲方；

（五）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将租赁物按合同的规定交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之八（大写：万分之八）作为违约金。逾期超过十日的，视为乙方的废弃物，甲方有权自行处理。因甲方自行处理所产生的费用，由乙方承担，甲方有权向乙方追偿；

（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上或给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、没收保证金，收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失；

十三、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，如协商不成，则应向广州市番禺区人民法院提起拆讼。

十四、附则

（一）乙方在参与竞投前已通甲方公开的招投标信息，对本合同的所有条款作了充分了解，并愿意接受其约束。

（二）本合同自甲乙双方签字、盖章，并经乙方缴纳全部履约保证金之日起生效，双方应履行合同的义务和权利。本合同一式陆份，甲乙双方各执壹份，村委会执壹份，生产队队长执壹份，镇农业主管部门壹份，化龙镇农村集体财务结算中心壹份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人（负责人/农户代表人）签字： 法定代表人（负责人/农户代表人）签字：

签订时间： 年 月 日

签订地点：广州市番禺区

签订时间： 年 月 日

签订地点：

附件清单：