第1章 招标公告

项目名称：黄河公司西宁梯级电站调度大楼、职能中心办公楼2024年至2026年物业服务项目

合同编号：合同商谈时确认

招 标 人：青海黄河上游水电开发有限责任公司

招标代理机构：青海黄河能源工程咨询有限公司

青海黄河能源工程咨询有限公司受青海黄河上游水电开发有限责任公司的委托，就黄河公司西宁梯级电站调度大楼、职能中心办公楼2024年至2026年物业服务项目进行公开招标。现将有关事宜公告如下：

1.1项目概况

（1）青海黄河上游水电开发有限责任公司西宁梯级电站调度大楼（以下简称梯调大楼）位于青海省西宁市五四西路43号，建筑面积为*****平方米（含裙楼），地上23层，地下2层，电梯5部。是一座集办公、会议、生产调度为一体的多功能综合楼。室外停车场面积7951平方米。

（2）青海黄河上游水电开发有限责任公司职能中心办公楼（以下简称职能中心）位于梯级电站调度大楼东侧，建筑面积为5667平方米，楼高七层，其中北面临街2至7楼为职工周转性客房45个标间，南面1至7楼为黄河水电公司职能中心办公用房43间。

1.2招标范围及主要工作内容

1.2.1招标范围

（1）梯调大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、健身房（活动室）管理、展厅服务、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保及水质检测、排水系统维保、供暖系统维保运行、新风系统运行维保、供配电系统运行维保、消防系统监控维保、楼控监控系统维保、电梯的运行维护、雷电监测、电气试验、楼内大理石（地砖墙面）保养维护、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运（不含职工餐厅的餐厨垃圾）、化粪池清理、楼内绿植花卉摆放、大楼外墙清洗、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。

（2）职能中心物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议服务、职工周转性客房服务、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保及水质检测、排水系统维保、供暖系统维保运行、供配电系统运行维保、电器实验、消防及安防系统监控维保、电梯的运行维护、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉摆放、楼宇周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。

（3）电费收缴管理服务，包括：梯调大楼所供14家商铺和黄河阳光小区高层住宅户及黄河阳光小区公共区域能耗的电费收缴管理。

1.2.2主要工作内容

（1）水电暖设施设备运行维护；

（2）安防、楼控、消防设施设备运行维护；

（3）公共区域保洁；

（4）会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）；

（5）职能中心周转性客房服务；

（6）公用设施设备运行维护；

（7）室内绿植花卉摆放，楼外绿化区域养护、补种；

（8）垃圾清运及化粪池清理；

（9）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；

（10）楼宇雷电监测及水质检测；

（11）净水器日常维保及滤芯更换；

（12）展厅讲解服务；

（13）健身房（活动室）管理；

（14）大楼外墙清洗；

（15）楼内大理石（地砖墙面）保养维护；

（16）梯调大楼所供用电户的电费收缴等。

1.2.3项目实施地点服务期限

（1）项目实施地点：西宁市城西区五四西路43号。

（2）项目服务期限：2024年1月1日至2026年12月31日。

1.3资金来源

本项目由青海黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金予以解决，资金已落实。

1.4投标人资格

1.4.1法人地位

投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价4A级等级的物业服务企业。

本标不接受联合体投标。

1.4.2商业信誉

投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站检索结果为准。

1.4.3人员要求

（1）拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少1项楼宇建筑面积为2万m2及以上的物业管理业绩；会议服务负责人近三年内，须具有至少1项负责企事业单位会议服务的业绩（须提供业主证明材料）；

（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工提供4人、低压电工提供7人、司炉工6人、消控员10人、水质化验员1人，并在投标时提供人员资格证书；

（3）配置安全员2名，持有安全生产考核C证或应急管理局颁发的安全资格证书，并在投标时提供人员资格证书；

（4）提供拟投入本项目展厅讲解员2人，需提供普通话2级及以上证书，年龄40周岁以下，提供身份证复印件；

（5）会议服务人员年龄40周岁以下；

（6）其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。

（7）投标人的项目负责人（1人）、项目副经理（1人）、安全员（2人）、班组长人员（5人）、会议服务人员（10人）、讲解员（2人）、调音师（3人）应为投标人配置在本项目工作的在册员工，须提供上述人员的养老保险社保缴费证明，在中标后不允许更换。

1.5业绩

投标人在投标基准日期的近3年内，独立承担过至少3项已完成的办公楼物业服务，且单项楼宇建筑面积为2万m2及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围等内容）。

1.6资格后审

招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。

1.7招标文件的获取

1.7.1发售时间：2023年11月15日至2023年11月19日

1.7.2发售地点：青海省西宁市五四西路48号假日王朝酒店五楼报名室（1）

1.7.3招标文件售价为人民币伍佰元整（电汇形式），购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。

1.8现场踏勘

各投标人于2023年11月20日北京时间10:00时在西宁市五四西路43号黄河水电公司办公楼前集合，由招标人统一组织现场踏勘，所需交通车辆及费用自行解决。

联系人：王银章 电话：187*****888

1.9投标文件递交

投标文件必须于2023年12月5日北京时间9:30时投标截止时间前递交招标人，送达地点为青海省西宁市五四西路48号假日王朝酒店五楼开标室。

1.10投标报名

1.10.1投标人应填写报名申请表。

1.10.2报名时须携带投标人的单位有效证明（介绍信或授权书）、营业执照（副本）、企业资质证书（副本）、本人身份证。

1.10.3本次招标公告同时在、青海项目信息网上发布。

注：投标人无需现场报名，对本条规定的资料加盖单位公章扫描后发送至招标代理机构电子邮箱后，电话联系招标代理机构人员即可完成报名。

1.11招标代理机构联系方式

1.11.1报名、购买招标文件、招标文件异议联系方式

地 点：青海省西宁市五四西路48号假日王朝酒店五楼报名室（1）

联 系 人：范慧琴

电 话：0971-*******

电子邮箱：hhnyzbb*******@vip.163.com

邮 编：******

1.11.2购买招标文件费用支付

单 位：青海黄河能源工程咨询有限公司

开户银行：青海银行股份有限公司黄河电力支行

帐 号：400*****4105017

投标人将购买招标文件电汇后的银行回单拍照或扫描后发送至电子邮箱，代理机构人员将根据银行回单发售招标文件。银行回单注明投标人的单位名称、所购买招标文件的项目名称。

投标报名申请表(空).doc