《昌江黎族自治县七叉镇宝山古树旅游集散中心项目独立地块控制性详细规划》公示

昌江黎族自治县七叉镇人民政府根据《海南省省和市县总体规划实施管理办法》（琼府（2022）8号）牵头组织编制了《昌江黎族自治县七叉镇宝山古树旅游集散中心项目独立地块控制性详细规划》，为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按程序进行公示。

一、公示内容

1、项目背景：2021年12月22日，国务院印发的《“十四五”旅游业发展规划》中指出“十四五”时期，我国将全面进入大众旅游时代，旅游业发展仍处于重要战略机遇期，但机遇和挑战都有新的发展变化，要加大旅游基础设施建设支持力度，完善覆盖城乡、全民共享、实用便捷、富有特色的旅游基础设施网络。为助推“春赏木棉红、夏品芒果香、秋游棋子湾、冬登霸王岭”的全季旅游战略，提升旅游业的基础设施配套，同时打造宝山咖啡品牌，选定在七叉镇本地块作为宝山古树旅游集散中心项目用地，该地块位于国空“三区三线”“城镇开发边界”外，且项目没有控规覆盖，缺乏规划指标引导项目建设，导致项目不能报建审批。根据《海南省省和市县总体规划实施管理办法》（琼府（2022）8号）开发边界外建设项目准入目录（试行），七叉镇宝山古树旅游集散中心项目属于“旅游配套设施”中旅游集散中心（不含住宿功能），可进行“单独选址”并编制相关详细规划。为指导项目合法合规的审批，推动项目建设，完善昌江县旅游服务配套设施，尽快让项目实施落地，七叉镇镇人民政府组织编制了《昌江黎族自治县七叉镇宝山古树旅游集散中心项目独立地块控制性详细规划》，以指导该项目建设。

2、项目区位：项目位于昌江黎族自治县七叉镇乙劳村行政村内，机构自然村东侧100米处，地块紧邻东侧县道石王线，距离七叉镇政府直线距离约5公里，与霸王岭距离约3公里。

3、用地规模：项目用地面积1498.73平方米。

4、用地性质：用地主要功能作为旅游集散中心及其配套设施，结合项目建设实际用途及相关规范，按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》进行分类，划定地块性质为商业用地，用地代码为0901。

5、容积率：根据《昌江黎族自治县七叉镇总体规划（2018-2030）暨镇区控制性详细规划》中相似地块建设用地的开发强度来作为参照，在满足国家和地方有关法律法规和技术规定的基础上，综合考虑地块的用地性质、生态环境保护和城市设计总体控制要求等因素基础上，确定规划区的开发强度指标，容积率控制在≤0.6。

6、建筑密度：规划主要根据用地面积及建设标准，符合道路退线和地块退距要求可建设区域用地面积约312.8㎡。可建设区域占用地面积约21%，为项目远期规划发展预留，建筑密度有一定的弹性，确定建筑密度控制在≤30%。

7、建筑高度：地块建筑高度控制与用地性质和开发强度相关，同时契合周边建筑风貌和环境。?规划建筑高度控制在一般不得大于12米，因生产工艺或建筑特殊功能需要，建筑最大限高可适当突破但不宜超过15米。

8、绿地率：根据《海南省城镇园林绿化条例》第十五条，对新建文化娱乐设施的绿地率不得低于40%，参照《昌江黎族自治县七叉镇总体规划（2018-2030）暨镇区控制性详细规划》中相同性质的地块绿地率，确定本地块绿地率≥40%。

9、停车位配建标准：根据《城市停车规划规范》（GB/T*****-2016）和《海南省城镇建设项目停车场（库）配建标准》，本规划地块用地性质属于商业用地，商业用地建筑停车位按1.0车位/100㎡建筑面积布置，则本项目应配置不少于9个停车。在地块北侧可设置生态停车场作为补充，用以旅游高峰旺季的停车场使用。

二、设计单位、组织编制单位

设计单位：海南津杭设计工程咨询有限公司

规划组织编制单位：七叉镇人民政府

三、公示时间

2023年11月14日至2023年12月13日(30天）

四、公示地点

地块现场及昌江黎族自治县县政府官网（http://changjiang.hainan.gov.cn/）。

五、公示意见反馈方式

1.?电子邮件请发送到：qichazhen******@163.com；

2.?书面反馈意见反馈至：七叉镇人民政府自然资源和规划所；

3.?意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见；

4.?因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询自然资源和规划局或七叉镇人民政府

5.?咨询电话：0898-********

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????昌江黎族自治县七叉镇人民政府

?????????????????????????????????????????????????????????????2023年11月14日

图件一：区位分析图

图件二：用地布局规划图

图件三：管控图则