本招商项目儋州市“火山海岸”驿站一期综合运营服务项目（项目编号：YHZB2023-012），项目业主为海南交控文旅发展有限公司，现对该项目进行公开招商，欢迎国内符合条件的竞商人参与密封竞商。

1. 项目概况与招商范围

1.1项目名称：儋州市“火山海岸”驿站一期综合运营服务项目

1.2项目编号：YHZB2023-012

1.3项目概况：项目一期为游客集散中心及配套的停车场（148辆停车位），总占地面积*****.37平方米，总建筑面积3303.86平方米，其中规划商业区域面积为762平方米，其余规划为公共区域。主要功能信息咨询及休息、便利店、公共厕所、医疗点、小型餐饮及旅游纪念品商店、研学等。

1.4项目内容：儋州市“火山海岸”驿站一期业态招商、物业管理、宣传推广、建设咨询、经营管理，驿站智慧化系统建设、驿站文化空间搭建等运营管理，及驿站二期开发建设和业态运营咨询服务工作。

1.5项目地点：本项目位于儋州市峨蔓镇黄沙村，海南环岛旅游公路DZK79+500西侧路侧，占地约 130.14 亩。

1.6项目定位：本项目位于儋州市峨蔓镇，紧邻环岛旅游公路，距离环岛驿站驾车约44公里，距离儋州市中心驾车约58公里，距离海岸线直线距离约300米。以火山海岸驿站为起点，通过旅游公路串联周边1900亩范围内的火山海岸地质公园以及红树石趣、龙门激浪、情人湾等观景平台，将公路沿线自然景观资源与驿站业态紧密融合，丰富旅游产品内涵，使火山海岸驿站成为区域旅游驻留基地。以火山海岸为主题，以滨海旅游重要目的地和国际旅游消费中心为目标，采用国际高水平、前瞻性的设计和建设模式，打造具有海南特色、国际领先、经典传承的绿色驿站、健康驿站、智慧驿站、人文驿站和低碳驿站，把儋州火山海岸驿站打造成为海南自由贸易港建设的标杆工程。

1.7项目功能：环岛旅游公路驿站作为环岛旅游公路的补充，是集“旅游服务基地、特色旅游产品、区域整合平台”功能三位一体的旅游休闲度假综合体。

1.8委托运营期限：委托总期限为5年，自合同签订之日起满3年为一个阶段，经考核过后续签2年。项目现状为在建工程，计划9月13日完工（以实际完工时间为准），中商人需在2023年12月15日前完成商业区域装修并开始试营业（如工程实际竣工时间延后，则开业时间顺延）。

1.9招商范围：儋州市“火山海岸”驿站一期综合运营服务，详见招商文件第五章招商需求，具体事宜以双方签订的合同为准。

1.10预算金额：项目一期运营投资预算资金由中商方承担。

1.11租金定价：采取“租金”模式。租金控制价为三年总租金额人民币96万元，其中第一年 31万元，第二年32万元、第三年33万元，按合同三个月结算一期。低于控制价不予成交。

2. 竞商人资格要求

2.1竞商人须在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任能力的法人（证明材料：提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证有效证件，如已办理三证合一的企业仅需提供统一社会信用代码的营业执照，以上证件提供复印件加盖公章）；

2.2具有依法缴纳税或社会保障资金的良好记录，竞商人须提供2023年1月1日至今任意3个月的纳税证明或社保缴费记录证明（证明材料：提供相关材料复印件加盖公章）；

2.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，竞商人须提供2022年度经会计事务所审核的财务审计报告，或提供2023年1月1日至今任意3个月的财务报表，新成立公司按实际情况提供（证明材料：提供相关材料复印件加盖公章）；

2.4竞商人参加招商活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明函（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）；

2.5须提供近三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询记录截图（信用记录查询渠道：通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询信用记录。证明材料：提供相关网页截图复印件加盖公章）；

2.6符合法律、行政法规规定及招商文件要求的其他条件（证明材料：提供承诺函加盖公章，格式自拟）。

2.7本次招商不接受联合体竞商。

3. 招商文件的获取

3.1凡有意参加竞商者，请于 2023 年 8 月 15 日至 2023 年 9 月 3 日(法定公休日、法定节假日除外) 上午9:00～12:00，下午14:30～17:00，持单位介绍信或法人身份证明、法人身份证复印件、法人授权委托书及委托人身份证复印件在海口市美兰区白龙南路42号万福大厦1501室购买招商文件。

3.2 招商文件每套售价 500.00 元，售后不退；竞商保证金的金额：*****.00元，大写金额：伍万元整。中商后，招商方7个工作日内，退还竞商保证金给中商人和其他竞商人。

4. 竞商文件和竞商保证金的递交

4.1 竞商文件递交的截止时间(竞商截止时间，下同)为 2023年9月4日 09：30时，地点为海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标室2号。

4.2 竞商保证金到账截止日期：2023年9月4日 09：30 时，竞商保证金的形式：银行转账支付或银行保函或投标保证保险。

4.3 逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

5. 发布公告的媒介

本次招商公告在、南海网、海南招协招标采购交易平台、海南省交通控股投资有限公司官网等媒介上发布。

6. 联系方式

招商人：海南交控文旅发展有限公司

地址：海南省海口市国兴大道5号海南大厦33楼

联系人：刘女士

电话：0898-********

代理机构：海南远恒建设项目咨询管理有限公司

地址：海口市白龙南路42号万福大厦1501室

联系人：杨经理

电话：0898-********