防东线东兴市站房商业资源招商项目的招商人为广西沿海铁路经贸有限公司，现对本项目进行公开招商。

1. 招商范围和招商内容 1.1招商范围：防东线东兴市站商铺资源。

1.2招商内容及包件划分：

（1）东兴市站商铺1257.06㎡作为包件1；

详见《防东线东兴市站房商业资源招商包件划分一览表》（附件1）

1.3经营期限：包件1经营期为5年，不含装修免租期2个月。

1.4招商底价：详见招商文件。

1.5租金递增率：包件1经营期第1-3年不增长，第4-5年按上年租金递增3%；

1.6竞商保证金：包件1为30万元。中商人与招商人签订合同后，竞商保证金自动转为履约保证金。履约保证金不少于3个月合同金额，不足部分中商人应在签订合同后10日内补齐。

1.7租金支付方式：按季度预付。

2. 竞商人资格要求

2.1本次招商要求竞商人应具备的资格要求：

（1）竞商人必须是在中国境内注册，营业执照经营范围须包含招商项目经营业态范围，有效存续且信誉良好的独立法人企业，注册资本包件1要求500万元及以上。

（2）诚信守法经营。竞商人近一年在南宁局集团公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为，未被列入南宁局集团公司和国铁集团商家资信“黑名单”，在国家企业信用信息公示系统中，没有存续的行政处罚信息，未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单（由竞商人提供“行政处罚信息”、“经营异常名录信息”、“严重违法失信企业名单信息”查询截图），竞商人及其法定代表人在近三年无犯罪记录。近三年来无因己方原因违约或不恰当履行合同引起纠纷而产生仲裁或者诉讼的记录。

（3）财务状况良好。竞商人没有处于停业、财产被接管、冻结、破产状态，需提供会计师事务所出具的最近一年财务审计报告及最近一个月银行余额对账单。如无财务审计报告，提供最近一年财务报表（含资产负债表、现金流量表、利润表）。

（4）竞商人在南宁局集团公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。

（5）其他要求。

包件1、的竞商人须提供防东线东兴市站房商业运营管理和服务方案（包括但不限于运营规划、营销策略、运营管理机构及人员分工、服务质量及安全管理、ERP 商业管理系统和数据采集系统管理、投诉及应急管理、经营风险防范措施等），方案应结构完整、层次分明，契合防东线东兴市站房发展方向和沿线经济发展现状，充分体现竞商人经营理念和运营思路。方案应附餐饮、零售业态县级以上知名品牌方的加盟授权文件或战略合作协议。

2.2本次招商不接受联合体竞商。

在最终确定中商人前，招商人发现竞商人具有上述不符合竞商人资格之一者，招商人有权取消竞商人竞商资格或中商资格。

3. 招商文件的获取

3.1线上报名：竞商人应于2023年11月15日08时00分至2023年11月23日18时00分（北京时间，下同）登录国铁招商平台（网址:https://zs.*****.cn，下同）提交报名申请，招商文件工本费每个包件100元，售后不退。

本招商项目对报名申请资料的要求：请将竞商报名表（附件2）、竞商人营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、标书工本费转账底单扫描件上传至国铁招商平台。

3.2线下提交资料：在国铁招商平台报名成功后，请将以下资料同时发送至邮箱ntzb*****@163.com（竞商报名表（附件2）、供应商信息表（Word文档格式附件3）、竞商人营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、标书工本费转账底单）。邮件主题格式：招商编号+单位名称。报名资料不全、逾期报名的，招商人有权不接受报名。

3.3竞商人必须线上报名及线下提交资料，漏掉其中一项，报名均不成功。

3.4 对报名资料齐全并在国铁招商平台报名成功的竞商人，通过电子邮件发售《招商文件》。未购买招商文件者，竞商无效。

4. 竞商文件的递交

竞商文件递交截止时间、递交地点以招商文件为准。

5. 发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台上发布。

6. 联系方式

招 商 人：广西沿海铁路经贸有限公司

详细地址：南宁市明秀西路100-3号

邮政编码：******

联系人：余先生

联系电话：0771-*******,181*****606

招商文件竞商保证金缴纳到以下指定账户：

开户行：中国银行南宁市明秀西支行；

账 号：626*****5441

电子邮箱：jmgskfjyb@163.com

招商代理单位：广西宁铁监理咨询有限责任公司

详细地址：广西南宁市青秀区佛子岭路21号南宁铁道大酒店中国铁路南宁局集团有限公司招竞商交易大厅405室

邮政编码：******

联系人：冯工、黄工

联系电话：0771-27*****、0771-*******

招商文件工本费缴纳到以下指定账户：

开户行：工行南宁市衡阳支行；

账 号：210*****293********

电子邮箱：ntzb*****@163.com

7.特别说明

7.1竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

7.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

7.3中商通知书发出后15日内，中商人须与招商人签订租赁合同。

7.4本次招商为商业点位的经营权招租，按现状交付，规划业态和面积作为经营业态和店面设计的参考。具体点位实际的经营环境、商业基础条件等由竞商人在递交竞商文件前进行实地踏勘，自行研究论证。

7.5竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调整至与招商文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。

7.6本次招商约定区域及业态并不限制招商人因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。

7.7合同期满后，中商人应向招商人交还商铺，中商人交付的商铺应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施、设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

7.8商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。

7.9中商人因消防等报规报建或经营许可原因造成开业滞后，不得据此要求招商人赔偿或补偿损失。

7.10经营期内，因反恐防暴、安保、站房临时改造、客运组织调整等铁路方原因，对中商人方经营造成重大影响的，中商人应在一个月内向招商人书面提出，双方协商解决，超过期限的视为乙方放弃权利主张。

7.11本次招商的商业点位交付时间以招商人书面通知为准，中商人不能以延迟交付资产为由提出弃商、解除合同等。

7.12因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳违约金，违约金金额标准为当期实际执行的 3 个月租金。

7.13纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

（1）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

（2）招商过程中与其他竞商人串通竞商；

（3）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

（4）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

（5）被各级政府部门列为失信人以及被其他铁路局集团公司纳入国铁集团商家资信“黑名单”的。

7.14纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

（1）未按合同约定支付相关费用；

（2）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

（3）违反相关法律法规，受到主管机关处罚；

（4）经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

（5）合同期满，未按合同约定交还相关物业；

（6）违反合同约定的其他行为。

7.15合同到期后，中商人履约情况良好仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，在与招商人协商一致的情况下办理续租或参与下一轮招商时，同等条件下享有优先承租权。如未参与招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

7.16中商人规划业态应符合《客站商业规划设置技术规范Q/CR-CDT011—2021》，经营的产品目录须报招商人审批，不得超出招商文件规定的经营范围。

7.17中商人须向招商人提供商铺形象设计规划，装修风格应和车站整体风格保持一致，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。

7.18中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路；在中商物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。商铺电表安装由中商人负责并承担费用，必须具备远程抄表功能。

7.19中商人必须遵守国铁集团、南宁局集团公司和招商人关于高铁车站商业开发及管理的相关制度，必须接受招商人的监督管理。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

7.20各竞商人可联系招商人协助踏勘，竞商人踏勘现场发生的费用自理。竞商人自行负责在踏勘现场过程中的人身安全和财产安全。

2023年11月14日

附件：

1. 防东线东兴市站商业资源招商包件划分一览表
2. 竞商报名表
3. 供应商信息表（电子版）

附件1.广西沿海铁路经贸有限公司防东线东兴市站房商业资源招商包件划分一览表

包件号	站名及商铺编号	面积或数量 （㎡）	规划业态	履约保证金 （万元）	经营期限（年）	租金递增率
1	DXSY-2#	116.49	轻餐饮/商旅服务/品牌展厅	30	5	1-3年不增长，4-5年按上年租金递增3%
	DXSY-3#	103.2	轻餐饮/商旅服务/品牌展厅
	DXSY-4#	391.51	国际品牌餐饮
	DXSY-5#	61.8	便利店/轻餐饮
	DXSY-6#	38.85	商业展示/轻餐饮
	DXSY-8#	61.8	便利店/轻餐饮
	DXSY-9#	22.2	商业展示/轻餐饮
	DXSY-10#	331.21	美食城/品牌展厅
	DXSY-11#	15	轻餐饮
	DXSY-12#	15	轻餐饮
	DXSY-13#	50	便利店/轻餐饮
	DXSY-14#	50	便利店/轻餐饮

附件2. 广西沿海铁路经贸有限公司防东线东兴市站房商业资源招商项目竞商报名表

竞商人名称
企业类型	国营企业 ¨ 私营企业 ¨ 其他（注明类型） ¨
联系方式	授权代表人： 移动电话： 传真电话： 电子邮箱：（用于接收招商文件和中商通知书等）
招商包件号	包件 X
开票信息（须如实填写下列信息）	单 位 名 称： 纳税人识别号： 地 址、电 话： 开户行及账号：
保证金退款信息	退款账号： 开户行（注明所在省、市）：
发票邮寄地址

备注：竞商人须确保填报信息真实有效、准确无误，因信息填写不全或填写错误，造成的一切后果由竞商人自行承担。

竞商人：（盖章） 法定代表人：（签字）

日 期：

附件3 ：

供应商信息表（电子版）

序号

项目名称

竞商单位名称

授权代表人联系方式

开票信息

发票邮寄地址

所投 包件号

企业类型

姓名

移动电话

传真

电子邮箱

纳税人识别号

地址及电话

开户行及账号

国有企业

民营 企业

其他

1

备注：竞商人须确保填报信息真实有效、准确无误，因信息填写不全或填写错误，造成的一切后果由竞商人自行承担。

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