（招商编号：南铁商招〔2023〕11-1）

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.*****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.*****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

一、招商人

江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：刘冰玉，电话：0791-********,136*****765。

二、招商项目及招商底价

本次招商项目共分为16个包件，为既有站房车站商业点位招商包件。

包件号	商业点位	建筑 面积	招商底价		招商期（年）	递增比例	竞商保证金 （万元）	备注
		(㎡)	日单价（元）	年底价（万元）
1	南昌西站JC-305-01备品间商业点位	34	2.74	3.40	3	5%	5	按现状交付
2	福州站HC-74品牌饮品商业点位	30	54.79	60.00	3	5%	5
3	宁化站NH-HC-03便利店商业点位	22	3	2.41	3	5%	5
4	霞浦站XP02非食品商业点位	36	8.22	10.80	3	5%	5
5	延平站HC-204非食品商业点位	17	5.1	3.16	3	5%	5
6	平潭站PTHC-02非食品商业点位	70	8.22	21.00	3	5%	5
7	政和站ZHHC-02便利店商业点位	60	3	6.57	3	5%	5
8	福州南站甬广场HC-05-03备品间商业点位	40	2.74	4.00	3	5%	5	按现状交付
9	厦门北站CZ-15非食品商业点位	60	11	24.09	3	5%	5
10	厦门站JC-06-01备品间商业点位	15	4.5	2.46	3	5%	5	按现状交付
11	厦门站JC-06-02备品间商业点位	15	4.5	2.46	3	5%	5	按现状交付
12	婺源站HC-105便利店商业点位	20	35.76	26.10	3	5%	5
13	宜春站站台层104号品牌饮品商业点位	18.86	16.01	11.02	5	5%	5
14	南昌西站HC-02号非食品商业点位	99	22.42	81.01	3	5%	5
15	泉州站候车一层HC-04号品牌烤卤商业点位	25.2	43.61	40.11	3	5%	5
16	南昌西站JC-22-1餐饮就餐区商业点位	20	13.67	9.98	5	5%	5	按现状交付

注：非食品类业态不含酒类展示。

三、招商方式

本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。

四、竞商人资质要求

1.竞商人须为有效存续的法人企业，注册资本金不少于100万元。

2.品牌烤卤、品牌饮品包件，自有品牌须提供品牌注册证明文件；加盟经营须提供品牌注册人授予的本次竞商唯一授权书；特许经营须提供特许经营协议。

3.备品间包件（包件1、8、10、11），竞商人应提供其在竞商点位所属车站的车站商业经营合同（在营）；招商期限按不超过3年预估，实际期限与中商人在站内经营的点位保持一致；按现状交付，中商人自行承担搭建/改造费用。

4.餐饮就餐区包件（包件16），竞商人应提供其在竞商点位所属车站的餐饮类车站商业经营合同（在营）；招商期限按不超过5年预估，实际期限与中商人在站内经营的点位保持一致；按现状交付，中商人自行承担搭建费用。

5.竞商保证金、商铺租金及履约保证金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。

6.竞商人存在以下行为不得参与竞商：截止竞商日，竞商人存在拖欠招商人经营费用或履约保证金的行为；竞商人延迟签订合同或进场超期，无故弃商、提前解约（截止本次招商日一年内）等履约不良记录；竞商人被列为失信被执行人；竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼；截止竞商日，与招商人已签约的车站商业点位，自2023年1月1日起，发生不良舆情超过2次、被南昌局集团公司各级检查考核安全问题（包含消防安全、食品安全、劳动安全）A类及以上类安全问题超过3个。

五、竞商要求

1.招商价格及税费事项。本次招商网点的招商底价均含增值税，即竞商人中商价为场地使用费和增值税之和，增值税率均为9%。

2.竞商保证金、中商人场地使用费和履约保证金缴纳方式为：竞商保证金原则上不低于招商总底价5%，不足五万元按五万元计算；场地使用费按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年场地使用费和增值税之和的25%。

3.一是接受招商人要求的经营规范准则，合同履行过程中须接受招商人制定的车站商业经营开发管理实施细则，包括但不限于服务标准、员工着装等；二是须按照招商人铁路装修规范进行装修，须接受招商人规定的店招制作、水电安装、弱电铺设等相关规定。

4.招商文件费用：100元/包件（售出不退）。

六、招商议程安排与说明

1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2023年11月16日至2023年11月24日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.*****.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、竞商报名表、法定代表人及经办人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至*********@qq.com电子邮箱。

2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：

（1）招商代理机构：江西京九物流有限公司，地址：江西省南昌市站前路29号京九物流大厦5楼503室，联系人：应慧，电话:0791-********，手机：158*****760；电子邮箱:*********@qq.com。（所有包件）

招商文件购买费用缴纳帐户：

账户名称：江西京九物流有限公司；

开户行：江西省南昌市招商银行铁路支行；

银行账号：999 012 717 310 903

财务联系电话：0791-********，

(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)

（2）江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：刘冰玉，电话：0791-********,136*****765。

3.现场勘查时间：2023年11月24日17:00前（竞商人自行勘察）。包件1、12、13、14、16联系人汤俊午，电话180*****077。包件2、3、4、5、6、7、8联系人唐威娜，电话135*****501。

包件9、10、11、15联系人林萍芬，电话138*****828。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于2023年11月24日17时前与招商人联系。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.招商会时间：详见招商文件。

7.招商会地点：详见招商文件。

七、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（http://zs.*****.cn）上发布。

江西南铁商务旅行服务有限公司

2023年11月15日

附件：

竞商报名表

项目编号：
报名人全称（公章）：
报名包件号	第 包件 收款金额：￥ 大写：
法定代表人(或合法授权人) (签字)
电话
邮箱
报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留）
开票信息（纳税人识别号）
备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。

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