招标条件

本次招标项目海棠·华府项目销售代理服务，招标人为陵水中银发展有限公司，该项目已具备招标条件，现对海棠·华府项目销售代理服务进行公开招标，欢迎各位潜在投标人前来报名。

1.1项目名称：【海棠·华府】项目销售代理服务

1.2项目编号：TC******Y

1.3项目概况：海棠·华府项目位于海南省陵水县土福湾地块，海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处。土福湾度假区的功能定位为国际主题休闲度假区、距陵水县城椰林镇约23公里，距海棠湾约10公里。本项目位于土福湾度假区，处于国家一线海岸线上。

本项目用地范围，北临椰州路，东临规划路，南临规划路，东西宽约 540m，南北宽约 289m。项目致力于打造一个以热带滨海自然景观为特色，花园式绿色居住区：创造与自然环境相融合的居住度假区，通过独立的环境打造，无障碍的室外场地及适宜的居住空间，为各年龄客户群体创造一个合适于他们生活方式的社区；通过围合的组团绿化庭院，开敞的底层架空空间，给居住群体更多的室外活动空间。

项目C02住宅用地规划分三期开发。总建筑面积19.23万平方米，容积率0.6，限高40米，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，总计容面积为7.98万平方米。住宅楼栋规划为一期翠屏阅唐现房小高层住宅4栋，共计348套，户型面积为49-122㎡，可售货值约10亿（不含已售）。

二期海棠华府为叠墅产品，分两期开发建设，其中2023年一期拟建，多层住宅共39栋（其中：A1-A28、A38-A42号楼(现代风格)有33栋，建筑面积849.45㎡，计容面积656.54㎡，建筑高度18m，共5层，小计：建筑面积*****.85㎡，计容面积*****.82㎡；B1-B6号楼(游艇风格)有6栋，建筑面积995.63㎡，计容面积710.55㎡，建筑高度19.2m，共5层，小计：建筑面积5973.78㎡，计容面积4263.30㎡。）；服务中心1栋，建筑面积824.10㎡，计容面积804.30㎡，建筑高度10.5m，共2层；门卫2个（此项内容由景观设计单位提供），建筑面积20㎡；总计：总建筑面积*****.53㎡，地上建筑面积*****.73㎡（其中计容建筑面积*****.42㎡，不计容建筑面积8116.31㎡），地下建筑面积*****.80㎡。

二期拟建多层住宅共42栋（其中：A29-A37、A43-A45号楼(现代风格)有12栋，建筑面积849.45㎡，计容面积656.54㎡，建筑高度18m，共5层，小计：建筑面积*****.40㎡，计容面积7878.48㎡；C1-C6、C13-C18(现代风格)有12栋，建筑面积764.90㎡，计容面积560.24㎡，建筑高度18m，共5层，小计：建筑面积9178.80㎡，计容面积6722.88㎡。）；C7-C12(游艇风格)有6栋，建筑面积775.28㎡，计容面积560.24㎡， 建筑高度19.2m，共5层，小计：建筑面积4651.68㎡，计容面积3361.44㎡。）；D1-D12(游艇风格)有12栋，建筑面积902.28㎡（含装配式补偿面积：125.9433㎡），计容面积540.4467㎡， 建筑高度19.2m，共5层，小计：建筑面积9316.04㎡（增加装配式补偿面积1511.32㎡后为*****.36㎡），计容面积6485.36㎡。）；门卫1个（此项内容由景观设计单位提供），建筑面积10㎡；总计：总建筑面积*****.81㎡（增加装配式补偿面积1511.32㎡后为*****.13㎡），地上建筑面积*****.92㎡（其中计容建筑面积*****.16㎡，不计容建筑面积8901.76㎡），地下建筑面积*****.89㎡。

1.4招标范围：本项目拟选择两家销售代理服务机构，委托两家代理机构联合销售住宅产品。住宅可售价值约53亿，其中翠屏阅唐小高层住宅货值约9.6亿，海棠华府叠墅货值约42.3亿。（备注：小高层未含已售部分货值。）

1.5服务要求：销售代理公司主要服务内容包括配合开发商提供营销策略服务及销售代理业务。委托的具体工作内容详见招标文件第五章-用户需求书。

1.6最高限价：

翠屏阅棠一期高层部分按照销售任务完成情况及不同客户来源情况区分，最高销售服务费率不得超过1.7%；

海棠华府叠墅部分按照销售任务完成情况及不同客户来源情况区分，最高销售服务费率不得超过2.5%；

甲方自有资源客户固定销售服务费用不得超过*****元/套。

超过最高限价的按废标处理。

2.1 本次用户需求书投标人须具备：

（1）投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人，具备有效的企业营业执照；

（2）具有合法经营资格的专业房地产销售代理公司，经营范围包含房地产经纪或房地产销售或房地产营销策划或房地产类咨询服务等相关内容，并具有房地产项目全案代理经验；

（3）投标人近 5 年（2018 年 6月至今）应具备至少两个 20万平方米以上的，拥有高端洋房、别墅、文旅综合体、旅居度假等类型项目的营销策划及销售代理成功经验（需提供案例介绍及合同复印件）；

（4）投标人近 5 年（2018 年 6月至今）应具备至少两个在海南省范围内有相关高端别墅或旅居度假类型项目的销售代理成功合作经验（需提供案例介绍及合同复印件）；

（5）在海南省内及海南岛外地区拥有客户资源和渠道资源（提供战略合作协议或其他可证明材料）；

（6）投标人企业近三年（2020、2021、2022）财务状况良好，未出现亏损（投标人须提供近3年财务状况表，至少包含现金流量表、资产负债表、利润表）；

（7）投标人被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列为失信被执行人或被“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单的将被取消竞选资格或中标资格（提供相关网页查询截图）。

2.2本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提供承诺函，格式自拟）。

3.1发售时间：2023年11月16日至2023年11月22日（上午09:00至12:00,下午14:30至17:00，法定节假日除外）。

3.2发售方式：网上发售

（1）注册(注册即可，此步骤无须交费)：有意向的投标人请务必在申领文件前通过中招联合电子招标采购平台（http://www.365trade.com.cn）或中招国际招标有限公司官网（http://www.cntcitc.com.cn/）→投标人入口，进行账号注册（免费）。（已注册单位可跳过此步骤）

（2）购买：招标文件每标段售价500元，售后不退。

收款信息如下

单位名称：中招国际招标有限公司海南分公司

银行账号：220*****092********

银行全称：中国工商银行股份有限公司三亚东方支行

转账备注内容：（TC******Y）标书款。

（3）领取：本项目采取网上发售方式。投标人采取发送电子邮件方式递交报名资料，邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明

①公司名称，

②法定代表人或授权代表人姓名及联系方式，

③注册账号所填联系人姓名及联系手机（可以与授权代表为同一人）；

邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。

报名材料审核通过采购代理机构联系人向投标人邮箱发送招标文件电子版；审核未通过的，采购代理机构联系人以邮件形式回复审核情况，投标人可在招标文件申领时间内重新提交材料。

代理机构邮箱：fanghoujun@cntcitc.com.cn。

领取文件需提供的资料：

a)营业执照（三证合一）复印件；

b)法定代表人证明书（含法定代表人身份证复印件）；

c)法定代表人授权书（如需，含被授权人身份证复印件）；

d)报名费转款记录。

3.3相关要求说明

已办理报名并成功购买招标文件的投标人参加投标的，不代表通过资格性、符合性审查。

本项目对供应商的资格审查采用资格后审，由潜在供应商根据项目要求自行判断是否符合本项目的投标资格，其资格是否符合最终经本项目相关评审程序的审核结论为准。

4.1 投标开始时间：2023年12月6日9点30分（北京时间）

4.2 投标截止时间：2023年12月6日10点00分（北京时间）

4.3 投标地点：海南省三亚市吉阳区吉阳凤凰路与迎宾路交叉口中环广场1#写字楼2502房。

4.4 投标方式：由投标供应商法定代表人或授权代表现场递交投标文件，不接受邮寄等其他方式。

4.5 开标时间：2023年12月6日10点00分（北京时间）

4.6 开标地点：海南省三亚市吉阳区吉阳凤凰路与迎宾路交叉口中环广场1#写字楼2502房。

招标人：陵水中银发展有限公司

地址：陵水黎族自治县英州镇土福湾陵水中银发展有限公司办公区

联系人：李星

电话：186*****828

邮箱：bw_lixing@163.com

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：海南省三亚市吉阳区吉阳凤凰路与迎宾路交叉口中环广场1#写字楼2502房

联系人：方厚钧

电话：167*****966

邮箱：fanghoujun@cntcitc.com.cn